已有5個(gè)回答

• 158****0048

  這個(gè)不能簡單的說多少天，時(shí)間都是不一樣的，要以交房通知書或者你的購房合同上的約定為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-10-23 06:39:58
• 135****5802

  沒有產(chǎn)生違約金；
  
  簽署的《商品房買賣合同》里面明確約定交房時(shí)間，開發(fā)商需在合同約定交付日前前向您發(fā)出收樓通知書或電話知會你收樓；
  
  若你收到開發(fā)商的收樓通知書后一直未去辦理收樓，不會產(chǎn)生違約金。但如果過了合同約定的交付期后你再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取你合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:39:54
• 153****4967

  成都龍泉鉑悅山小區(qū)業(yè)主收到通知
  
  7月31日到8月初可陸續(xù)收房
  
  
  
  7月31日
  
  也是合同約定的收房期限
  
  當(dāng)業(yè)主滿懷期待去看房時(shí)
  
  眼前卻是“建筑工地”般的狼藉：
  
  公共區(qū)域路面沒鋪完
  
  電梯不能用，樓道燈沒裝
  
  門窗、護(hù)欄未裝，地上堆滿建渣...
  
  如何收房？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  7月31日，業(yè)主按約來到成都龍泉鉑悅山小區(qū)收房，映入眼簾的卻是：公共區(qū)域路面沒鋪完，電梯不能用，樓道燈沒裝；房內(nèi)墻是爛的，門窗、護(hù)欄未裝，地上堆滿建渣……交房時(shí)間已經(jīng)推遲兩次，業(yè)主仍未盼來夢想中的新房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:39:49
• 157****3021

  這段時(shí)間房價(jià)暴漲，賣家都是跟買家說：我就違約咋地了，雙倍返還定金你不就行了嘛。殊不知還有種并存的違約責(zé)任承擔(dān)方式叫做“繼續(xù)履行”，也就是支付違約金，并繼續(xù)過戶。
  
  本案中的張小山就是這樣，看到房價(jià)瘋長，收了人550萬元，就不愿意過戶交房了，反而要求退款。李思思起訴到人民法院， 法院判令過戶交房，并承擔(dān)支付支付逾期交房違約金、逾期過戶違約金、逾期交房損失共110萬，看誰還敢耍無賴。
  
  買房的遇到這樣的賣主，不用擔(dān)心，自有律師幫助你，有法院支持你。
  
  
  
  
  收到房款不交房 法院判令過戶、交房、支付逾期交房違約金、逾期過戶違約金、逾期交房損失共110萬 看誰還敢耍無賴
  
  
  
  終審法院：北京市第三中級人民法院
  
  原告，李思思，女。
  
  被告，張小山，男。
  
  案件事實(shí)：
  
  2012年11月16日，張小山作為出賣人，李思思作為買受人，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定出賣人向買受人出售涉案房屋；成交價(jià)格560萬元；買受人向出賣人支付定金3萬元。
  
  同日，張小山作為出賣方（甲方），李思思作為買受方（乙方），雙方還簽有一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：“此房交易中**款168萬元需在2012年11月21日前給付給甲方，部分余款382萬元需在2012年12月15日前給付給甲方；甲方收到550萬元后，在乙方需要的時(shí)候配合乙方完成房屋過戶手續(xù)；雙方交房日期為2012年12月17日，乙方**后的余款10萬元給付給甲方；若甲乙雙方有一方違約，則甲乙雙方中的守約方有權(quán)要求甲乙雙方中的違約方承擔(dān)合同金額20%的違約金”。
  
  合同簽訂后，李思思支付了購房款550萬元，張小山確認(rèn)已經(jīng)收到購房款550萬元。收到款后，張小山看到房價(jià)瘋漲，就拒絕辦理過戶手續(xù)，拒絕交房，反而要求解除合同，退錢退房。
  
  李思思當(dāng)然不愿意，一直訴狀將張小山起訴到北京市朝陽區(qū)人民法院，要求張小山配合辦理過戶手續(xù)、移交房屋、并支付違約金
  
  法院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為涉案房屋未依約履行交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任應(yīng)歸責(zé)于出賣人一方還是買受人一方。張小山作為出賣人與作為買受人的李思思簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》約定了李思思向張小山支付房價(jià)款及尾款的具體時(shí)間；張小山則在收到約定的房款后配合李思思辦理房屋過戶手續(xù)；雙方還約定了具體的交房日期。張小山在接受房款后未本著誠實(shí)信用原則積極履行合同義務(wù)，故其應(yīng)當(dāng)自李思思支付550萬元的次日起承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
  
  朝陽區(qū)人民法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，于2014年1月3日判決：
  
  一、張小山于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助李思思辦理將北京市朝陽區(qū)×××3A02房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至李思思名下的過戶手續(xù)；
  
  二、張小山于本判決生效之日起十日內(nèi)向李思思交付北京市朝陽區(qū)×××3A02房屋；
  
  三、張小山于本判決生效之日起十日內(nèi)向李思思支付逾期交房違約金一萬三千七百五十元；
  
  四、張小山于實(shí)際履行本判決第一項(xiàng)確定的房屋過戶義務(wù)之日起三十日內(nèi)向李思思支付逾期過戶違約金（自2013年4月2日計(jì)算至房屋實(shí)際過戶之日，每日二千七百五十元）；
  
  五、張小山于實(shí)際履行本判決第二項(xiàng)確定的房屋交付義務(wù)之日起三十日內(nèi)向李思思支付逾期交房損失（自2013年2月1日計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日，每月五千五百元）；
  
  六、本判決第四項(xiàng)和第五項(xiàng)確定的逾期過戶違約金和逾期交房損失的總和，于實(shí)際執(zhí)行中不超過一百一十萬零六千二百五十元。
  
  張小山不服，提起上訴，被第三中級人民法院駁回上訴維持原判。
  
  張小山向北京市高級人民法院申訴，北京市高級人員法院裁定駁回申訴。
  
  
  
  附：法律依據(jù) 《中華人民共和國合同法》
  
  《中華人民共和國合同法》
  
  第六十七條　當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
  
  《中華人民共和國民事訴訟法（2013年）》
  
  第一百七十條　第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：
  
  （一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；
  
  （二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；
  
  （三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判；
  
  （四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。
  
  原審人民法院對發(fā)回重審的案件作出判決后，當(dāng)事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:39:46
• 153****5434

  1月16日，綠地濱湖國際城的業(yè)主因?yàn)樯唐贩抠彿亢贤a(bǔ)充協(xié)議維權(quán)。當(dāng)我們看到這份補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，我們笑了。這份補(bǔ)充協(xié)議與恒大的“霸王附加”不僅有一拼而且神相似。
  
  
  
  本文就將江湖上有名的恒大、綠地、正商及華潤這四家的補(bǔ)充協(xié)議拿出來亮一亮，扒一扒這些補(bǔ)充條款里都寫了啥？背后深層次的原因又是為了啥？
  
  
  
  先了解什么是補(bǔ)充協(xié)議
  
  
  補(bǔ)充協(xié)議是對原來所簽合同的細(xì)化、修改、變更，是對合同沒有的內(nèi)容補(bǔ)充和增加。一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同中明示不得變更的條款，則補(bǔ)充協(xié)議中對該項(xiàng)條款的變更不發(fā)生法律效力。
  
  
  
  為什么我們簽了標(biāo)準(zhǔn)合同會有補(bǔ)充協(xié)議呢？
  
  
  
  有兩個(gè)方面的主要原因：
  
  第一：標(biāo)準(zhǔn)合同中對一些項(xiàng)目的具體情況沒有進(jìn)行責(zé)任約定，比如如果貸款手續(xù)辦不下來，雙方的責(zé)任約定；房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間；宣傳及廣告資料的法律責(zé)任；關(guān)于退房的責(zé)任約定等，所以需要簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。
  
  
  
  第二：第一條是很官方的說法。從補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容基本可以總結(jié)出**近兩年維權(quán)的重點(diǎn)。開發(fā)商將未來風(fēng)險(xiǎn)的防范補(bǔ)充到協(xié)議當(dāng)中，所以補(bǔ)充協(xié)議才是對開發(fā)商具體項(xiàng)目、具體情況的約定，并體現(xiàn)了其真實(shí)的目的。結(jié)果就是因?yàn)榕戮S權(quán)，反而迎來更大的維權(quán)。其實(shí)背后深層次的是人性，是房地產(chǎn)行業(yè)的失信積怨，是開發(fā)商被維權(quán)嚇怕了。
  
  
  
  那么，補(bǔ)充協(xié)議有沒有必要？答案是肯定的。
  
  
  
  我們簽署合同格式內(nèi)容是比較簡單的，雙方往往只需填空，存在很多未盡事宜。合同具有普遍性，補(bǔ)充協(xié)議具有針對性。按照法律的規(guī)則，補(bǔ)充協(xié)議是更加具有法律效力的。很多問題，比如綠化、車位、公共面積等應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里面體現(xiàn)，所以補(bǔ)充協(xié)議是很有必要的。
  
  
  
  但是這里面的矛盾在于，我們現(xiàn)在所簽署的補(bǔ)充條款都是由開發(fā)商一方擬定，協(xié)議內(nèi)容成了開發(fā)商怕?lián)?zé)任，規(guī)避違約的工具，成了單方的霸王條款。并且絕大多數(shù)的補(bǔ)充協(xié)議是在簽訂之前沒有公開、公示的，很多人簽完了都不知道補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。
  
  
  
  恒大的霸王補(bǔ)充協(xié)議
  
  
  （為方便閱讀，文中出賣人和買受人分別以甲方和乙方代表）
  
  
  
  恒大的補(bǔ)充協(xié)議總共十五條，其中包括四條合同條款變更，十一條合同條款補(bǔ)充。
  
  
  
  
  
  
  請注意看前言：據(jù)簽過恒大附加協(xié)議的一位業(yè)主說，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問就一直催，他指哪兒簽?zāi)膬海静恢蓝己灹松?。沒人給我解釋過補(bǔ)充條款。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:39:41

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• 問 一直不去交房會怎樣
  答

  如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)。購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時(shí)，要注意收集項(xiàng)目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時(shí)，購房者還要注意訴訟的實(shí)效性，了解延期交房 的退房條件。而開發(fā)商延期30-90天，購房者便有權(quán)要求退房，原則上開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息

  全部3個(gè)回答>
• 問 一直不去交房會怎樣?開發(fā)商催我去辦交房我不去辦交房會造成什么后果？
  答

  遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一直不去交房會怎樣?交房的時(shí)間過了半年 自己沒有去交房會怎么樣
  答

  主要是開發(fā)商通知你辦理交房手續(xù)，尤其是書面通知，如果你不辦的話一般不會有什么違約責(zé)任，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同已經(jīng)履行完畢了，對你的影響是在物業(yè)方面，已經(jīng)通知交房，你不辦的話，物業(yè)會從通知你的那一天開始計(jì)費(fèi)，其他沒有太大問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 可以一直不交房嗎？開發(fā)商違約 一直拖著不交房？
  答

  如果是逾期不交房 在合同里面有一條 超過多少天 你有權(quán)取消合同的叫他們退錢給你你去告他們很麻煩的 通過法律的時(shí)間太長比較直接有效的方法 就是去售樓部 直接說退錢 一次不行兩次 兩次不行三次 去到他煩 影響到他們銷售 自然退給你的一般開發(fā)商 延期交房 你就要注意了 是你是開發(fā)商那邊有什么問題了 有可能是資金問題要是能退**好還是退了吧之前我們這邊我親戚就是用我說的這個(gè)方法退掉錢的 全款都退還了應(yīng)為是開發(fā)商 延期交房本來就是他們錯(cuò)在先 他們不站理的本來就理虧的 你去的時(shí)候態(tài)度強(qiáng)硬一點(diǎn)開發(fā)商也不想吧事情鬧大的 他們也怕你去售樓部鬧的 這樣會影響他們的銷售的全部都好了 還不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人問下 是什么原因 你去售樓部問不到真實(shí)情況的如果是大的問題 早退早好 你越晚到時(shí)候開發(fā)商負(fù)債累累 根本沒有錢退給你我在這說的也是**壞的方面 希望你的不是應(yīng)為這樣的情況 是有的

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以一直不交房嗎
  答

  合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)不交房的肯定可以要求退房，要不簽合同干嘛？法律又不是兒戲。除非對方給出合理賠償。

  全部4個(gè)回答>