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• 152****8030

  遇到延期交房,首先應仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。
  其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:58:40
• 136****5573

  如果開發(fā)商手續(xù)不全，沒有達到交房條件，當然可以拒絕收房，并要求開發(fā)商賠償一定的損失。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:58:36
• 138****2141

  
  日前，團城山國泰·陽光花園小區(qū)的業(yè)主向本報記者反映，他們于2011年從開發(fā)商黃石國泰置業(yè)有限公司購買了該小區(qū)的房子，按照合同約定，于2012年9月辦理了交房手續(xù)，可不知為什么，至今辦不下來房產(chǎn)證。
  
  不僅如此，業(yè)主曹女士還告訴記者，黃石國泰置業(yè)有限公司的老板為了避免不良口碑帶來的影響，又組建了一家名為湖北梅林美置業(yè)有限公司的新公司。這家新公司正在開發(fā)新項目北大凱旋門，并號稱“城市入口，構(gòu)筑人居地標臻品,開盤熱銷中……”。馬女士認為，如果不把自己的遭遇向媒體反映，可能會有更多業(yè)主受到“欺騙”。到時候買的不是“臻品”、而是“次品”。
  
  對此，記者進行了調(diào)查。開發(fā)商向記者也道出了苦衷，開發(fā)商羅姓副總經(jīng)理表示，該公司是一家合法企業(yè)，陽光花園也并非沒有驗收合格。他們將盡快解決業(yè)主所反映的各項問題。
  
  小區(qū)未經(jīng)綜合驗收就交房
  
  　　9日，記者趕到團城山肖鋪國泰·陽光花園小區(qū)進行了采訪。業(yè)主曹女士告訴記者，該小區(qū)共3個單元，200多套房，2011年8月她和開發(fā)商簽訂了購房合同，2012年9月接到開發(fā)商交房通知?！爱敃r，售樓人員帶著我去預交的房子里看了看廚房和衛(wèi)生間，檢查了一下墻面、窗戶和水管等，發(fā)現(xiàn)沒什么問題，我就辦理了交房手續(xù)，領(lǐng)回了鑰匙。裝修后，我去催問辦理房產(chǎn)證時，開發(fā)商推三推四，每次都說三四個月后就能辦完，可每次都沒有辦理結(jié)果?！辈芘空f。
  
  　　根據(jù)《湖北省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應當向買受人提供包括商品房質(zhì)量保證書和使用說明書、房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收合格證及備案證明（簡稱“兩書一表”）等材料。記者在業(yè)主提供的交房手續(xù)中，沒有找到有關(guān)房產(chǎn)綜合驗收合格的證明材料。
  
  房產(chǎn)證“難產(chǎn)” 物業(yè)公司退場
  
  　　開發(fā)商為何遲遲不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證呢？在業(yè)主的帶領(lǐng)下，記者來到小區(qū)走訪。一進小區(qū)，記者便發(fā)現(xiàn)小區(qū)門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，大門敞開，外來閑雜人員可隨意進出。
  
  “這算的了什么，這個‘稀爛’的樓盤還有不少問題。”業(yè)主黃先生告訴記者，因為主排污管當初設(shè)計、施工鋪設(shè)時不標準，導致地下管道堵塞，糞水外流。
  
  “四層的外露臺高出房屋，防水外墻不合格導致許多房屋滲水嚴重?！睒I(yè)主曹先生還告訴記者，當初說好的天然氣也沒裝。由于房屋質(zhì)量差，有一次，露臺上的外墻水泥脫落，差點砸傷路人。
  
  隨后，業(yè)主曹先生把記者帶到該小區(qū)的地下停車場，還沒進入停車場，記者就聞到一股酸臭的氣味。曹先生告訴記者，這是因為化糞池就在地下室旁邊，而且地下停車場多出滲水，無法使用。
  
  在小區(qū)單元門門口，記者看到了一張破損不堪的“物業(yè)公司退場公示”。這份“公示”證實了業(yè)主們所反映的問題。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:58:32
• 153****2805

  用卡經(jīng)驗交流社區(qū)，歡迎小白、大神一起來灌水。
  
  
  
  
  
  
  
  前幾天，卡小秘看到很多人都在討論，如果花唄不還會有什么后果。
  
  
  
  其中一個網(wǎng)友說自己因為一時忘記了沒還上，不僅收到了律師事務所的電話會走法律程序，而且芝麻信用積分也從700降到了400。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  還有一個網(wǎng)友說自己逾期了兩年多，電話短信催收不斷，律師函也滿天飛，現(xiàn)在已經(jīng)累積欠了30多萬，但還是很無所謂的說了一句“至少還沒做死牢”。
  
  
  
  大兄弟，你這心可真夠大的。
  
  
  
  卡小秘突然想到，現(xiàn)在小額貸平臺層出不窮，和不還花唄類似，如果小額貸款逾期不還后果到底有多嚴重？今天想和大家說說。
  
  
  
  小額貸款會上征信么？
  
  
  
  根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查，目前全國對接央行征信接口的小額貸款不足100家。
  
  
  
  由此可見，在一些小貸公司辦理小額貸款時，貸款記錄不會出現(xiàn)在征信報告中，但很多平臺都會和第三方征信平臺有合作，逾期不還依然會嚴重影響個人信用。
  
  
  
  逾期不還的后果有多嚴重？
  
  
  
  1.嚴重影響信用指數(shù)
  
  
  
  如果沒有按時還上貸款的話，那么這就會成為借款人信用上的一個污點。一旦存在污點，如果借款人還想要去其他貸款公司借款肯定是不行了。不僅如此，如果去辦其他實名制業(yè)務都會有影響。
  
  
  
  2.逾期之后還款壓力更大
  
  
  
  如果借了一筆小額貸款，在規(guī)定期限內(nèi)沒有還上，那么平臺會附加一份逾期費用或者是違約金。這樣在后面還款的時候不僅需要還上前面的本金利息，還要加上違約金，無疑讓還款壓力更大，得不償失。
  
  
  
  3.可能導致資產(chǎn)被封閉
  
  
  
  雖然小額貸一般借款較少，但如果金額較大的話，可能會被借貸公司起訴。然后可能查封你的資產(chǎn)，這樣你的資金被凍結(jié)，對你生活造成的影響可想而知。
  
  
  
  4.情節(jié)嚴重者會犯法
  
  
  
  一般來說，小額貸款借款不還這種屬于民事糾紛，是不會上到法庭的。但如果當事人拒不執(zhí)行的話，那么就會上升到犯法層次，對情節(jié)特別惡劣的行為要追究刑事責任。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:58:26
• 138****7493

  
  溪岸瀾庭的精裝房。該房屋于2015年12月31日開始交房。交房時發(fā)現(xiàn)客廳靠近陽臺部分的地板發(fā)黑，但不影響使用，且保證說后期會維修，就采納了開發(fā)商的條件。于4月開始入住，入住1個月后，于5月10日左右發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間門口的地板，書房，主臥的地板開始發(fā)黑，墻角開始滲水潮濕。通知了地產(chǎn)維修部門上門查看維修后，就將衛(wèi)生間門口的地板撬起，并將地面鑿開，挖洞重新做防水。每周配合進度，到周末就一遍遍的催維修人員上門查看，到6月中上旬，說防水沒有做好，然后再一次鑿開地面，再重新鋪設(shè)。于7月中上旬的時候，通知上門查看后，表示換新型材料，好好做，繼而又鑿開一次，再重新做。到如今也就是被鑿開了第三次了。原本在8月6日約定8月13、14日將衛(wèi)生間門口的地板重新鋪設(shè)。但8月13日聯(lián)系，又表示沒有地板，要20日到貨，9月份才能開始維修！忍無可忍！極度配合維修，自5月份開始，犧牲每個周末的時間就在家里等維修，約定上午的到下午來，下午1點的到4點來都是經(jīng)常的事情。如今，家中的地板一直撬起著，衛(wèi)生間門口裸露的一塊地面如果按照9月份才能鋪地板的話，一個地板維修要持續(xù)近4個月，且只是目前，況且廚房門口，客廳靠近陽臺的地板自交房至今有8、9個月了，一直沒有解決?，F(xiàn)墻面裂縫頻現(xiàn)，幾處的墻面也掉落了，這樣的房屋精裝質(zhì)量是如何通過驗收標準的！對于這樣的質(zhì)量堪憂！- 2016/08
  
  小區(qū)內(nèi)社區(qū)活動中心的非商業(yè)用房 被物業(yè)違法出租給個人開小超市，屬私自改變建筑物性質(zhì)違反了規(guī)劃設(shè)計批復；該棟建筑無消火栓、消防噴淋、火災報警設(shè)施及滅火器，有重大消防安全隱患。- 2017/10
  
  小區(qū)3期精裝房交房后在使用中發(fā)現(xiàn)客廳落地門無法閉合，經(jīng)觀察移門門框呈倒梯形上大下，同時移門安裝時門框又傾斜，導致門與門框間又2cm的間隙無法閉合。報修開發(fā)商維修中心后，維修中心于2016年夏安排人員維修，由于維修過程中野蠻施工，導致門框門筋無法修復性損毀，上下仍有1cm的間隙，移門閉合功能永久性喪失。冬天漏風，夏天漏熱，給生活帶來了諸多煩惱，冬去春來又是一夏，好不容易盼來了開發(fā)商委托的第三方維修部門，待實地勘察后得出結(jié)論，門窗框無法修復性損壞，如要正常使用，只能更換門框，而針對這一維修處理意見，開放商維修部門置若盲聞，一拖二躲三不管，整整20個月過去了眼看交房2年的期限將近，近日卻被告知，開發(fā)商沒有維修資金無法完成后期維修，讓我們湊合湊合用。- 2017/08
  
  房子2014年付款，2015年12月30日交房。按照合同2016年6月30日可以辦房產(chǎn)證。現(xiàn)在由于開發(fā)商的問題房產(chǎn)證還不能辦理。我們急著要房產(chǎn)證辦理戶口，急著要辦理小孩今年進幼兒園。- 2016/09
  
  房子2014年付款，2015年12月30日交房。按照合同2016年6月30日可以辦房產(chǎn)證。1.開發(fā)商中海地產(chǎn)，近期違規(guī)強行建地面機械停車位，涉嫌欺詐銷售。交房后，無良開發(fā)商中海地產(chǎn)，2016年6月13日早上，趁業(yè)主上班后，突然在沒有任何事前告知或者公示的情況，擅自任意在小區(qū)兩棟樓間（地上）多處（已經(jīng)有5處了）開挖建造多層機械車庫，尤其是在一個小區(qū)的主干道上占用了綠化建造。不說開發(fā)商沒有報批的規(guī)劃圖，違規(guī)建造。退一萬步講，即使是有規(guī)劃的，首先要將規(guī)劃圖公示，而且也是應該也我們買房交房之前告知，但是我們買房時未接到任何的事前告知，屬于完全欺詐行為。看了預售合同，滿是霸王條款，那也沒有可以建地面機械停車位的條款。開發(fā)商違反合同，要承擔一切后果。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:58:23

相關(guān)問題

• 問 一直不去交房會怎樣
  答

  如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)。購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房 的退房條件。而開發(fā)商延期30-90天，購房者便有權(quán)要求退房，原則上開發(fā)商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息

  全部3個回答>
• 問 一直不去交房會怎樣?收到交房通知,一直不回去,有什么違約金嗎
  答

  這個不能簡單的說多少天，時間都是不一樣的，要以交房通知書或者你的購房合同上的約定為準

  全部5個回答>
• 問 一直不去交房會怎樣?交房的時間過了半年 自己沒有去交房會怎么樣
  答

  主要是開發(fā)商通知你辦理交房手續(xù)，尤其是書面通知，如果你不辦的話一般不會有什么違約責任，因為商品房買賣合同已經(jīng)履行完畢了，對你的影響是在物業(yè)方面，已經(jīng)通知交房，你不辦的話，物業(yè)會從通知你的那一天開始計費，其他沒有太大問題。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商交房我不去拿會怎么樣？誰知道呢？
  答

  開發(fā)商交付商品房，業(yè)主領(lǐng)取商品房，是合同約定雙方當事人應履行的義務，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”的規(guī)定，業(yè)主應領(lǐng)取商品房，如果業(yè)主不依約領(lǐng)取商品房，首先商品房毀損、滅失等相關(guān)風險將由業(yè)主承擔;其次自合同約定交付使用商品房之日起產(chǎn)生的物業(yè)管理費用將由業(yè)主承擔;再者因該商品房導致第三人權(quán)利受到侵害的損失賠償責任將由業(yè)主承擔，如第三人利用該商品房進行違法犯罪活動，或第三人利用該商品房詐騙他人房租、錢財?shù)取拿穹ǖ挠^點來說，業(yè)主領(lǐng)取商品房既是一種合同權(quán)利同時也是一種合同義務。而且，業(yè)主不及時接房，就不可能及時辦到產(chǎn)權(quán)證，一旦開發(fā)商宣告破產(chǎn)，對業(yè)主肯定不利，要想出售轉(zhuǎn)讓也很不方便。

  全部3個回答>
• 問 可以一直不交房嗎？開發(fā)商違約 一直拖著不交房？
  答

  如果是逾期不交房 在合同里面有一條 超過多少天 你有權(quán)取消合同的叫他們退錢給你你去告他們很麻煩的 通過法律的時間太長比較直接有效的方法 就是去售樓部 直接說退錢 一次不行兩次 兩次不行三次 去到他煩 影響到他們銷售 自然退給你的一般開發(fā)商 延期交房 你就要注意了 是你是開發(fā)商那邊有什么問題了 有可能是資金問題要是能退**好還是退了吧之前我們這邊我親戚就是用我說的這個方法退掉錢的 全款都退還了應為是開發(fā)商 延期交房本來就是他們錯在先 他們不站理的本來就理虧的 你去的時候態(tài)度強硬一點開發(fā)商也不想吧事情鬧大的 他們也怕你去售樓部鬧的 這樣會影響他們的銷售的全部都好了 還不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人問下 是什么原因 你去售樓部問不到真實情況的如果是大的問題 早退早好 你越晚到時候開發(fā)商負債累累 根本沒有錢退給你我在這說的也是**壞的方面 希望你的不是應為這樣的情況 是有的

  全部3個回答>