已有5個(gè)回答

• 143****3739

  主要是開發(fā)商通知你辦理交房手續(xù)，尤其是書面通知，如果你不辦的話一般不會(huì)有什么違約責(zé)任，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同已經(jīng)履行完畢了，對(duì)你的影響是在物業(yè)方面，已經(jīng)通知交房，你不辦的話，物業(yè)會(huì)從通知你的那一天開始計(jì)費(fèi)，其他沒有太大問題。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:02:37
• 155****4522

  何正永律師認(rèn)為，雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效。開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成?！　∈紫?，『已付房款』包括**款和銀行按揭款，并不是開發(fā)商所稱的21萬元**款，而應(yīng)該包括銀行按揭30萬元。
  開發(fā)商故意混淆了商品房買賣與銀行按揭兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系。由於銀行按揭的30萬元已經(jīng)向開發(fā)商支付,故應(yīng)納入已付房款。　　但是，定金和尾款不能納入『已付房款』。按照雙方約定，入住後7日內(nèi)，定金纔轉(zhuǎn)化為房款。作為計(jì)算違約金的基數(shù)自然不應(yīng)當(dāng)包括3萬元定金。同理，史先生在入住後7日內(nèi)纔交付尾款，尾款也不應(yīng)當(dāng)納入已付房款?！　∫虼耍景赣?jì)算違約金的基數(shù)『已付房款』，既不是史先生要求的總房款，也不是開發(fā)商所謂的**款，應(yīng)當(dāng)是**款21萬元與銀行按揭30萬元之和，共計(jì)51萬元。
  　　其次，需要確定的是逾期交房的利率。根據(jù)**高人民法院《關(guān)於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》之規(guī)定，違約金或損失，有約定按照約定，沒有約定的，按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同

  查看全文↓ 2019-10-13 16:02:35
• 131****4742

  
  
  時(shí)光飛逝
  
  轉(zhuǎn)眼已到年底
  
  2017馬上就要結(jié)束了
  
  
  
  **近業(yè)主老王有了新煩惱
  
  還記得老王當(dāng)初買了新房
  
  覺得交房時(shí)間還早
  
  加上工作繁忙
  
  就一直沒有去考慮裝修的事情
  
  
  
  一眨眼現(xiàn)在到了交房日期
  
  才發(fā)現(xiàn)周圍的鄰居
  
  收完房就直接開始動(dòng)工裝修了
  
  這不符合老王一貫的
  
  “敢為人先”，“勇爭(zhēng)第一”
  
  的優(yōu)秀品質(zhì)
  
  對(duì)裝修一竅不通的老王
  
  開始慌了
  
  著急上火了好幾天
  
  老覺得鄰居們裝好之后
  
  會(huì)比自己早入住，早享受
  
  
  
  
  
  
  你看，老王就是吃了沒有提前準(zhǔn)備的虧
  
  對(duì)于年底交房的業(yè)主
  
  想要盡早入住新居
  
  裝修一定要提前考慮
  
  如果你對(duì)裝修方案、效果有自己的想法
  
  就更要和專業(yè)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行良好的溝通
  
  一般來說至少要提前兩個(gè)月
  
  就要開始了解相關(guān)知識(shí)和細(xì)節(jié)了
  
  
  
  為什么需要這么長(zhǎng)時(shí)間呢
  
  小編來給大家分析一下
  
  交房之前到底應(yīng)該做些什么準(zhǔn)備？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  Part
  
  1
  
  制定裝修預(yù)算
  
  
  做好裝修預(yù)算是家裝中不可忽視的一個(gè)步驟，如果做好裝修預(yù)算，在購(gòu)買建材時(shí)就不會(huì)盲目消費(fèi)。
  
  
  
  你可以選擇：
  
  1、咨詢專業(yè)人士，這是**穩(wěn)妥也時(shí)**快速的方法，在專業(yè)設(shè)計(jì)師的幫助下，你能對(duì)自己的裝修做出相對(duì)全面的規(guī)劃。
  
  2、詢問朋友，這是很多人選擇的方法之一，覺得朋友說的總不會(huì)錯(cuò)，但是裝修這件事，你的朋友可能真的說不準(zhǔn)，畢竟戶型有差異，風(fēng)格不相同，材料不一樣，預(yù)算也是有很大差別的。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:02:30
• 131****5365

  
  網(wǎng)友反映：
  
  
  
  你好，我是靈璧縣龍騰中央花園的業(yè)主，目前已經(jīng)違約半年了遲遲不交房 違約金也不賠付 驗(yàn)收沒有合格就讓我們拿鑰匙，我們來找領(lǐng)導(dǎo) 領(lǐng)導(dǎo)讓去找政府。請(qǐng)問我們業(yè)主怎么用法律維權(quán)。麻煩給曝光一下，這個(gè)開發(fā)商已經(jīng)耍無賴了，交房一拖再拖，答應(yīng)違約金也不給，讓我們?nèi)ジ嫠?br/>
  
  
  
  
  
  
  來源：靈璧民聲公眾號(hào)網(wǎng)友
  
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  查看全文↓ 2019-10-13 16:02:25
• 151****1278

  今年，九江樓市迎來了一波交房高峰期，一場(chǎng)由交房、收房的拉鋸戰(zhàn)也在開發(fā)商與業(yè)主之間展開。對(duì)于購(gòu)房者來說，用辛苦積攢了半輩子的錢購(gòu)房，好不容易盼來了交房日期，卻總有一些樓盤會(huì)出現(xiàn)逾期交房、房屋質(zhì)量糾紛等問題，讓順利入住這一原本再正常不過的需求，成了不少業(yè)主的奢求。
  
  
  
  
  
  那么，到底是什么原因?qū)е麻_發(fā)商延期交房呢？
  
  
  據(jù)了解，開發(fā)商之所以會(huì)置合同約定于不顧，寧愿支付一部分違約金也要延期向業(yè)主交付房屋，往往出于某些“難言之隱”，如開發(fā)商實(shí)力不足、資質(zhì)不全、資金鏈出現(xiàn)問題、工程質(zhì)量問題、驗(yàn)收手續(xù)不齊等。
  
  
  今年，潯陽晚報(bào)就接到了不少關(guān)于逾期交房方面的投訴，看看到底是哪些收了購(gòu)房人的錢卻遲遲不交房？？？
  
  
  嘉隆·水韻風(fēng)情：交房時(shí)間一拖再拖，樓盤曾停工一段時(shí)間
  今年6月17日，網(wǎng)友“xy5231”在九江論壇上發(fā)帖稱：“位于九瑞大道九江綜合大市場(chǎng)附近的‘嘉隆·水韻風(fēng)情’樓盤，因開發(fā)商的資金鏈斷了，拖欠了大量工程款，造成施工方老板發(fā)不起農(nóng)民工工資，建筑隊(duì)全部撤離了，該樓盤已成為爛尾樓。但令人奇怪的是，開發(fā)商還在售樓處瘋狂搞促銷賣房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，這純粹是在欺詐購(gòu)房者！”事實(shí)是否真的如此呢？潯陽晚報(bào)記者展開了調(diào)查。
  
  
  
  （水韻風(fēng)情的部分樓盤處于停工狀態(tài)）
  
  記者調(diào)查
  
  
  　　記者來到建筑工地看到，現(xiàn)場(chǎng)只有幾名工人在施工，一名工人說，工地目前處于后期的綠化、房屋內(nèi)的粉刷階段，應(yīng)該不會(huì)再延期交房了。
  
  　　但是，施工人員的話，并沒有打消業(yè)主的顧慮。“這么大的工地！寥寥無幾的工人！到處是生銹的鋼筋跟堆放的垃圾！怎么能夠相信它的施工進(jìn)度！一名業(yè)主對(duì)記者說道。
  
  業(yè)主的憂心也不無道理，張先生就向記者講述了他的遭遇，他在2013年8月份買了7號(hào)樓的一套房子，合同中明確交房時(shí)間為2014年12月30日?？墒?，到了交房時(shí)間，卻連房子根本就沒有做起來。后來，開發(fā)商稱要推遲到今年5月31日交房。但到了預(yù)期時(shí)間，又說要推遲到今年的10月31日交房。
  
  隨后，記者一行人來到售樓部進(jìn)行暗訪。一置業(yè)顧問坦言：“2014年下半年，工地的確停工了一段時(shí)間。但是，公司已經(jīng)考慮給業(yè)主賠償違約金。目前，房子正處于掃尾階段，業(yè)主大可不必?fù)?dān)心交房時(shí)間再往后拖延?！?br/>
  那么，網(wǎng)傳施工方付不起農(nóng)民工工資，開發(fā)商資金鏈斷了，又是否可信呢？
  
  隨后，置業(yè)顧問把記者帶到了7號(hào)、8號(hào)樓的房源表前說：“如今，已經(jīng)銷售300多套房子，資金不存在問題，請(qǐng)各位業(yè)主放心?，F(xiàn)在計(jì)劃樓盤10月份全部完工，**遲今年12月30日前能交房?！?br/>
  
  
  【潯陽晚報(bào)記者 葉濤/文 徐田剛/攝】

  查看全文↓ 2019-10-13 16:02:20

相關(guān)問題

• 問 一直不去交房會(huì)怎樣
  答

  如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)。購(gòu)房者在遭遇開發(fā)商延期交房時(shí)，要注意收集項(xiàng)目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時(shí)，購(gòu)房者還要注意訴訟的實(shí)效性，了解延期交房 的退房條件。而開發(fā)商延期30-90天，購(gòu)房者便有權(quán)要求退房，原則上開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息

  全部3個(gè)回答>
• 問 一直不去交房會(huì)怎樣?開發(fā)商催我去辦交房我不去辦交房會(huì)造成什么后果？
  答

  遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房。其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一直不去交房會(huì)怎樣?收到交房通知,一直不回去,有什么違約金嗎
  答

  這個(gè)不能簡(jiǎn)單的說多少天，時(shí)間都是不一樣的，要以交房通知書或者你的購(gòu)房合同上的約定為準(zhǔn)

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??交房時(shí)間到了不去收房會(huì)怎么樣子呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  二手房交房有時(shí)間限制，超過交房時(shí)間有違約金，具體時(shí)間看買賣合同交房時(shí)間。一手房交房可以晚交接，具體晚多少時(shí)間目前未定，時(shí)間久也不會(huì)影響您交接房屋?！　⌒路繎?yīng)該及時(shí)去，可以早點(diǎn)驗(yàn)房?！　?、新建房屋具備了入住條件，開發(fā)商應(yīng)該事先發(fā)函（理想的是發(fā)掛號(hào)信）通知購(gòu)房人，函中約定交房時(shí)間。若購(gòu)房人逾期未來收房，開發(fā)商還應(yīng)發(fā)催告函催收房。函中還應(yīng)注明，至某日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任將依法轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人（這些都該在購(gòu)房合同條款中體現(xiàn)）。這句話的內(nèi)涵有很多，大家可以想象、發(fā)揮?！　?、開發(fā)商會(huì)通知物業(yè)，凡是已經(jīng)具備交房條件的房屋，其管理費(fèi)都由購(gòu)房人出，并自應(yīng)該收房的那天算起。　　3、物業(yè)公司獲知購(gòu)房人名單后，它也會(huì)從及時(shí)收繳物業(yè)費(fèi)的角度，向購(gòu)房人催告。按照物業(yè)管理的行規(guī)，它有權(quán)向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主追索逾期繳納的滯納金。注意是“有權(quán)”而不是法定！　　4、即便是沒賣出的還是賣出后未來收房的空置房，物業(yè)費(fèi)打不打折不是繳費(fèi)人說了算，物業(yè)可以不同意打折。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不交房會(huì)怎樣? 新房交房沒有去驗(yàn)房，推遲一個(gè)月會(huì)怎么樣？
  答

  買房的步驟就是買了房子的，交了錢后面應(yīng)該就可以交房入住了，過程應(yīng)該是比較迅速的，但是我們發(fā)現(xiàn)有些樓盤總是遲遲的不交房，這是有很多原因組成的。很多人也會(huì)比較著急，畢竟這也是一部分比較巨大的支出。如果房子遲遲沒有拿到手，心里也會(huì)感到不安定。但是有多種情況，會(huì)導(dǎo)致有些樓盤無法盡快交房。首先有可能開發(fā)商在簽訂的合同中就會(huì)說明到底什么時(shí)候交房，可能他們合同上標(biāo)明的時(shí)間很晚。但是如果是合同規(guī)定時(shí)間之前能夠交房成功，那么就沒有問題，大家也不用太擔(dān)心。如果那些開發(fā)商的資金充足，可以盡快的將房屋建好交房，想必他們也不想再拖吧。

  全部5個(gè)回答>