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• 144****2528

  買房的步驟就是買了房子的，交了錢后面應該就可以交房入住了，過程應該是比較迅速的，但是我們發(fā)現(xiàn)有些樓盤總是遲遲的不交房，這是有很多原因組成的。
  
  很多人也會比較著急，畢竟這也是一部分比較巨大的支出。如果房子遲遲沒有拿到手，心里也會感到不安定。
  
  
  
  但是有多種情況，會導致有些樓盤無法盡快交房。首先有可能開發(fā)商在簽訂的合同中就會說明到底什么時候交房，可能他們合同上標明的時間很晚。
  
  但是如果是合同規(guī)定時間之前能夠交房成功，那么就沒有問題，大家也不用太擔心。如果那些開發(fā)商的資金充足，可以盡快的將房屋建好交房，想必他們也不想再拖吧。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:12:55
• 157****6292

  **好是交房就去驗房這個過程一定要在同一個工作日內(nèi)完成。對消費者**有利的順序是先驗房，再結(jié)算錢款（購房款結(jié)算，水電煤等費用，以及違約金），再簽署收房文件。但是一般的順序會是，先結(jié)算錢款（就是先讓消費者付錢），然后再簽署收房文件，再給付違約金，再去驗房。在現(xiàn)場對于自己權(quán)益請維護好
  
  如果你真的沒有當時驗房，首先，看看你購房合同里有沒有關于乙方逾期交房的條款。一般物業(yè)會給一定的收房驗房期限，如果沒有時間，請務必通知到物業(yè)。推遲一個月也算正常的，并不會造成什么嚴重的后果。房子驗收后就要開始繳納物業(yè)費，經(jīng)常會出現(xiàn)業(yè)主不愿意繳納物業(yè)費而拖延收房驗房的情況發(fā)生

  查看全文↓ 2019-10-23 06:12:50
• 141****2625

  享：
  
  長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。
  
  一、 注意及時接收入住通知書
  1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  
  2、接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  
  
  
  
  
  【特別提示】
  1、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。
  
  2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  
  3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  
  4、 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  
  二、 確定房屋是否達到交付條件
  
  
  1、《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是"黑樓"，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
  
  
  
  2.《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  
  
  
  3.《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明和提出注意事項。
  
  4.《建設工程質(zhì)量認定證書》
  
  5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  
  6.《實測面積登記表》
  
  
  
  EN

  查看全文↓ 2019-10-23 06:12:45
• 131****3841

  　　消防驗收不合格 發(fā)展商叫業(yè)主先收樓再說
  
  
  
  　　去年11月,位于廣州增城的合生·湖山國際四期迎來交樓。終于等來可以入住新房原本是件高興的事，但是樓盤的交樓質(zhì)量卻讓業(yè)主心寒。除了漏水漏電、墻面地板空鼓等諸多問題外，樓盤四期的“建設工程消防驗收”結(jié)果為不合格。
  
  
  
  　　廣東省公安消防總隊官方網(wǎng)站顯示，該樓盤(登記名為“廣州紫云山莊房地產(chǎn)有限公司湖山花園四期”)的建設工程消防驗收公告結(jié)果為“不合格”,辦結(jié)時間為2016年7月27日,文號為穗公消驗字〔2016〕第0942號。在這種情況下，發(fā)展商卻讓業(yè)主先收樓再說。
  
  
  
  
  
  
  
  　　發(fā)展商稱可在收樓一年內(nèi)提供驗收證明
  
  
  
  　　業(yè)主表示，發(fā)展商稱要先驗收再整改，但又不提供具體的整改時間表。由于擔心驗收房屋后這些質(zhì)量問題就得自己承擔,因此拒絕收樓。對此，樓盤工作人員稱，小問題可以驗收后再整改，如果問題比較大，會和業(yè)主協(xié)商具體處理。至于消防驗收問題，該工作人員稱相關條款已寫入部分業(yè)主的合同中，將在收樓后一年內(nèi)完成相關手續(xù)。
  
  
  
  　　根據(jù)樓盤業(yè)主提供的商品房預售合同第十五條約定,甲乙雙方進行房屋驗收交接時，消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證是其中一項資料，同時“上述文件不全的,視為不符合交付標準,乙方有權(quán)拒絕收樓”。不過，該合同的補充協(xié)議第8條又約定:雙方同意對合同第十五條“房屋交付時的有關資料”調(diào)整為“規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保、建設部門出具的相關驗收合格證明或認可文件的提供時間**遲在乙方收樓后一年，在此期間,乙方同意不以甲方不符合交付標準為由而追究甲方責任”。
  
  
  
  　　律師：附加條款與法律法規(guī)抵觸不具法律效力
  
  
  
  　　對此，廣東保典律師事務所合伙人廖建勛律師認為，雖然合同附加條款調(diào)整了時間表，但建設工程必須通過消防驗收，這是強制性規(guī)定。該條款與國家相關法律法規(guī)相抵觸，因此并不具有法律效力,業(yè)主可要求開發(fā)商立即補齊手續(xù)后，再進行收樓。
  
  
  
  　　部門：未經(jīng)消防驗收不得投入使用
  
  
  
  　　針對此事，廣州市消防部門表示，根據(jù)消防法等有關規(guī)定，建設工程在投入使用前，建設單位應當向公安機關消防機構(gòu)申請消防驗收，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。
  
  
  
  　　那么，作為房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門，住建部門如何看待這一問題呢？未通過消防驗收的情況下，開發(fā)商能否要求業(yè)主先行收樓？對此問題，廣州市住建委房地產(chǎn)處先是表示問題應由消防部門回應，隨后又發(fā)來一份由國家住建部簽發(fā)于2013年12月2日的《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定》，但其中并未提及消防驗收問題。
  
  
  
  　　消防百事通提醒：
  
  
  
  　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  
  　　第二十六條 第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！?br/>
  
  
  　　《建設工程質(zhì)量管理條例》
  
  　　第四十九條 “建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
  
  　　第五十六條 違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款：(八)未按照國家規(guī)定將竣工驗收報告、有關認可文件或者準許使用文件報送備案的。
  
  
  
  　　《中華人民共和國消防法》
  
  　　第十三條 按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程竣工，依照下列規(guī)定進行消防驗收、備案：依法應當進行消防驗收的建設工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。
  
  　　第五十八條 未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格，擅自投入使用的，責令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬元以上三十萬元以下罰款。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:12:41
• 159****8321

  墻面開裂、涂料脫落，陽臺滲水，空調(diào)孔位置預留不當……兩年多都未通過驗房，卻被催繳物業(yè)費。
  
  
  
  
  
  
  
  瞿某反映，2015年5月，他在某市行政中心附近一高檔精裝小區(qū)買了一套180多平方米的房子，當時與商家協(xié)議2016年12月底交房。
  
  
  
  等到交房時，瞿某卻發(fā)現(xiàn)，房子內(nèi)多處出現(xiàn)墻面脫落、開裂，陽臺滲水，墻紙發(fā)霉，空調(diào)孔位置預留不當?shù)葐栴}。在兩年多的時間內(nèi)，他多次向開發(fā)商、物業(yè)公司反映，要求其進行維修和重裝，但問題一直沒有解決，因此一直未辦理交房手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  上個月，物業(yè)公司找到瞿某，要求他補交兩年多的物業(yè)費。“房子不能入住，卻要補交物業(yè)費？”瞿某怎么也想不通。
  
  
  
  該市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理所副所長接到瞿某的投訴后，找到開發(fā)商和物業(yè)公司核實情況，并查看了投訴人的投訴處理記錄。在瞿某所購房子內(nèi)，仔細查看了陽臺、油漆、墻紙、空調(diào)孔等精裝修的情況，并責成售樓處對投訴人的投訴要求拿出具體的處理答復。
  
  
  
  經(jīng)調(diào)查、調(diào)解，開發(fā)商終于同意按照投訴人的要求對房屋進行修繕，并約定投訴人驗收認可后交房，減免大部分物業(yè)管理費。
  
  
  
  
  
  
  
  消費者購買的是180多平方米的房子，近三年的物業(yè)費累積下來是一筆不小的費用，協(xié)調(diào)后開發(fā)商同意減免兩萬多元（收房前由開發(fā)商承擔物業(yè)費），為消費者挽回一次較大的損失。
  
  
  
  {律師說法}
  
  【推遲收房，物業(yè)費該從什么時候算】
  
  
  
  買房后，究竟什么時候開始繳納物業(yè)費？多數(shù)人知道，當驗房時出現(xiàn)糾紛，只要沒有簽收“入伙通知書”，沒拿到鑰匙，物業(yè)公司就不會收取物業(yè)服務費。但也有部分80后的購房者并不了解驗房、收房的流程，覺得只要沒有入住，就可以不用繳納物業(yè)服務費。
  
  
  
  在接到的相關購房糾紛中，由于業(yè)主瞿某一直堅持“未通過驗房就不收房”的原則，讓他在維權(quán)過程中占據(jù)有利的位置。
  
  
  
  但糾紛中，購房者不收房、拒絕繳納物業(yè)服務費的情形多種多樣，購房者并不都是“理直氣壯”。比如物業(yè)公司整改結(jié)束，多次通知購房者收房而購房者仍然拒絕；物業(yè)已整改，購房者以尚不入住緣由而拒絕收房等。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)相關律師介紹，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務收費管理辦法》和市場慣例，在沒有其他約定的前提下，物業(yè)服務費，由物業(yè)公司開始為物業(yè)服務對象提供服務后開始收取，在購房者收房前由開發(fā)商支付，收房后由購房者支付。
  
  
  
  也就是說，在沒有其他約定的前提下，當購房者接到開發(fā)商按合同約定發(fā)出的入伙通知書，并簽字確認收房、領取房屋鑰匙后，購房者就需開始繳納物業(yè)費。
  
  
  
  
  
  
  
  同時，開始起算購房者物業(yè)管理費的“收房”有兩種情形：一種是開發(fā)商和購房者按購房合同的約定進行的收房手續(xù)；另一種是從法律上推定購房者已經(jīng)“收房”。比如，購房者接到了開發(fā)商依購房合同約定發(fā)出的書面收房通知，但由于購房者自身的原因不收房或拖延收房時間，那么從法律上，購房者很可能需要從約定的收房時間起支付物業(yè)費。
  
  
  
  當然，如果開發(fā)商擬交付的房屋存在不符合購房合同約定的交付條件或者存在重大質(zhì)量問題、居住隱患的情形，從而導致購房者拒絕收房的，那么購房者在問題解決之前可以不繳納物業(yè)管理費。
  
  
  
  【簽字收房后一般就要交物業(yè)費】
  
  
  
  
  
  近些年隨著買房的人越來越多，相關投訴明顯增長，購房糾紛也是五花八門。在驗房、交房的過程中，購房者一定要仔細核對，不要隨意收房。購房者收房后，物業(yè)公司就開始收取物業(yè)服務費了。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:12:37

相關問題

• 問 ??一個月沒有交房款會怎么樣好呢？應該怎么做呢？
  答

  會產(chǎn)生逾期信用記錄，并上傳到個人征信報告中。注意要趕緊處理逾期，第一個月就逾期，這情況銀行會很重視的。

  全部3個回答>
• 問 賣完房子后晚交房一個月怎樣算錢? 商品房推遲一個月交房算不算違約
  答

  1、國家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標準適當減少；2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實施；　3、跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續(xù)實施則比例為萬分之五；4、一般開晚交房的違約金，按每日2％—5％計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；5、按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。在我國，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

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• 問 請問在中介買房子沒有按照制定日期交房子完了一個月如何賠償？
  答

  有簽購房合同：執(zhí)行合同條款。沒有簽購房合同：雙方協(xié)商友好解決。

  全部5個回答>
• 問 房貸逾期一個月會怎樣?房貸一個月忘記了補上會自動扣嗎
  答

  房貸逾期后應注意以下問題1.合同上規(guī)定了寬限期，僅僅為數(shù)日，此時不適用寬限期規(guī)則，需按規(guī)定繳納滯納金；2.發(fā)生繳款逾期后，及時和貸款行聯(lián)系，說明情況；3. 一兩次短暫逾期并且及時補上欠款并給出正當理由，一般不會影響信用記錄，但是多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。4.如發(fā)生意外情況，導致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；5.及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；6.為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。發(fā)現(xiàn)逾期后一定要在下個月的還款期前還上，需要注意的是

  全部3個回答>
• 問 房貸逾期一個月會怎樣?房貸可不可以漏繳一個月的，就是說這月不還下個月...
  答

  貸款連續(xù)逾期一個月會上征信，嚴重影響個人信用。1、當前逾期期數(shù)：字面上很好理解，是指當前連續(xù)未還**低還款額或者貸款合同規(guī)定的金額的次數(shù)。比如小王房貸連續(xù)5個月（5期）未還，那么當前逾期期數(shù)是5。2、累計逾期次數(shù)：只要逾期過1次，那么就累加1次，比如小王去年房貸逾期3次，今年房貸逾期1次，那么累計逾期次數(shù)是4。3、**高逾期期數(shù)：一般是取一段時間，看逾期期數(shù)**大是多少，比如從1月到6月，**大逾期是2個月，那么數(shù)字就是2。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，借款人未按借款合同的約定期限返還借款的行為是違約行為，應當承擔違約責任。承擔違約責任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。對于返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息因當事人在借款合同中約定明確，一般無爭議；對于借款逾期部分的利息，借款人應按何標準支付及支付至何時止，不僅當事人間有很大的爭議，法官在裁決這類案件時適用的標準也不統(tǒng)一，影響了法律的權(quán)威性。律師以為，對這一問題有必要作一整合，使大家的認識能夠統(tǒng)一。銀行投放在這類放款上的資金，將來可能收回，也可能收不回來。遭受損失的可能性極大，對于這類放款，商業(yè)銀行通常要加收懲罰利息。逾期貸款屬于銀行的有問題資產(chǎn)，因此商業(yè)銀行應保持較高的資本準備，準備率一般為50%。

  全部3個回答>