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看看你購(gòu)房合同里有沒(méi)有關(guān)于乙方逾期交房的條款
全部3個(gè)回答>賣完房子后晚交房一個(gè)月怎樣算錢? 商品房推遲一個(gè)月交房算不算違約
154****1536 | 2019-10-13 16:13:01
已有5個(gè)回答
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147****9068
1、國(guó)家規(guī)定晚交房違約金是按照超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；
查看全文↓ 2019-10-13 16:13:27
2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實(shí)際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。合同持續(xù)實(shí)施；
3、跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。持續(xù)實(shí)施則比例為萬(wàn)分之五；
4、一般開(kāi)晚交房的違約金，按每日2％—5％計(jì)算，法律沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作；
5、按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
在我國(guó)，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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155****4863
交房流程：
查看全文↓ 2019-10-13 16:13:23
1、通知
取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書(shū)面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
2、驗(yàn)收
購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
3、提供相關(guān)文件
開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》在內(nèi)的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。
4、簽署房屋交接書(shū)
當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書(shū)，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書(shū)。 -
145****9630
購(gòu)買期房的購(gòu)房者**怕逾期交房，因?yàn)橛泻芏噘?gòu)房者是租著房子等房子的，逾期不交房購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)很大，逾期時(shí)間久了再加上裝修時(shí)間，住上自己的房子變得遙遙無(wú)期，那么開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么辦呢？違約金要給，那么可以退房嗎？
查看全文↓ 2019-10-13 16:13:21
**近，一瓢收到很多森源安瀾公館小區(qū)業(yè)主的咨詢，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦。
@平萂堅(jiān)，恩為報(bào)
16年2月買的房，本來(lái)16年6月份交房的?？墒堑浆F(xiàn)在也沒(méi)交，開(kāi)發(fā)商還一而再再而三的拖延交房日期，從16年6月推到16年12月，又推到17年6月又推到17年12月，又推到18年3月，現(xiàn)在又要推到18年7月，還能相信嗎？至今工地沒(méi)一人干活能交房？？？誰(shuí)又能為我們業(yè)主做主，到那里上訪都說(shuō)讓我們理解理解開(kāi)發(fā)商，可是誰(shuí)又能理解我們業(yè)主的苦衷和煩惱？有房子但是住不成還要在外租房子，還著房貸還要出著房租，親戚見(jiàn)面都問(wèn)房子怎樣怎樣了？有的家庭兒子又因?yàn)榉孔诱勔粋€(gè)女朋友吹了談一個(gè)女朋友吹了，有的家庭本來(lái)是想結(jié)婚住的現(xiàn)在兩個(gè)孩子都會(huì)跑了……我們業(yè)主的煩惱和苦楚又有誰(shuí)能理解？上訪時(shí)有位老大爺八九十了每次都到場(chǎng)，急得都要給代表們跪下了，我們的不易又有誰(shuí)來(lái)理解？
面對(duì)安瀾業(yè)主咨詢的問(wèn)題，一瓢想到另外一個(gè)故事，也是業(yè)主遇到了延期交房，不過(guò)幸運(yùn)的是，故事的主角**后雖然幾經(jīng)波折，但**終業(yè)住進(jìn)了新房，拿到了房產(chǎn)證。
李大爺今年50多了，在他35歲那年，李大爺?shù)睦掀艓е约核绣X跑了，留下剛滿7歲的兒子壯壯，在家里已經(jīng)沒(méi)什么存款的情況下，他靠自己打零工賺和借來(lái)的錢開(kāi)了一家修車店，兒子壯壯很懂事?tīng)?zhēng)氣，放學(xué)后經(jīng)常到店里幫忙，為了幫父親分擔(dān)，自己曾偷偷鉆到車底下動(dòng)手修車，李大爺發(fā)現(xiàn)后罵了他一頓：“你就好好讀書(shū)，以后別像你爹一樣賣苦力！”
后來(lái)李大爺還清了欠款，兒子也考上了大學(xué)，他打算給兒子買套房子做婚房，等兒子結(jié)了婚自己也能安心養(yǎng)老了。
俗話說(shuō)人算不如天算，李大爺給兒子買的那套新房，本應(yīng)該在2017年6月初交房，但是開(kāi)發(fā)商說(shuō)是因?yàn)槭┕し焦て谘诱`，交房時(shí)間要延期2-4個(gè)月，包括李大爺在內(nèi)，業(yè)主們都覺(jué)得延期幾個(gè)月還在承受范圍內(nèi)，而且對(duì)方會(huì)給違約金，可一直到了8月份，項(xiàng)目還處于停工狀態(tài)，李大爺他們坐不住了。
“為什么開(kāi)發(fā)商跟施工方的糾紛矛盾，要讓我們業(yè)主來(lái)承擔(dān)”，李大爺氣憤的說(shuō)：“辛辛苦苦攢了一輩子錢給兒子買房，還不能讓我這老頭子安生?！辈簧贅I(yè)主也都表達(dá)了不滿，大家自行組織起來(lái)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門反映，幸運(yùn)的是很快得到了反饋。經(jīng)核查，開(kāi)發(fā)商之所以延期交房，是因?yàn)楦┕し酱嬖趧谫Y糾紛。在多方將近3個(gè)月的協(xié)調(diào)下，開(kāi)發(fā)商同意讓新的施工方入場(chǎng)，盡快完成施工并配套驗(yàn)收交房。 -
142****4649
查看全文↓ 2019-10-13 16:13:15
昨天一個(gè)朋友給我發(fā)來(lái)一篇網(wǎng)絡(luò)熱帖，名字叫做《昨天冒著斷供的危險(xiǎn)買了套超出自己能力的學(xué)位房，坐等10年后的結(jié)果》。
現(xiàn)在的他和帖子里的當(dāng)事人情況極其相似。非常煎熬，到底應(yīng)不應(yīng)該“背高杠桿買套市中心的學(xué)區(qū)房，為孩子創(chuàng)造一個(gè)更好的學(xué)習(xí)環(huán)境”？
答案先不講，我們先來(lái)仔細(xì)研究一下這篇帖子。我把它放在下面。
“我是老王，老深圳了，一直都是按部就班的工作生活。
這次是因?yàn)樾∨笥?*學(xué)位的需要，入手一套南山育才二小二中的學(xué)位房(家庭深圳第二套了），房?jī)r(jià)和小區(qū)就不說(shuō)了，只說(shuō)一下大概，10年后再來(lái)比較。
**是借的，平均每月要還1萬(wàn)2千多，10年還完；
貸款200萬(wàn)左右，平均每月1萬(wàn)5千左右，20年還完；
本人收入有限，把生活除掉，每月的窟窿是1萬(wàn)的樣子，家人朋友都是提醒我這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，但是我還是覺(jué)得有機(jī)會(huì)能夠慢慢補(bǔ)上窟窿：
1.手里的現(xiàn)金可以填窟窿1年（按照超支1W/月算）；
2.一旦能轉(zhuǎn)學(xué)（比如說(shuō)明年初或者9月份，看**能不能轉(zhuǎn)學(xué)的了），就把現(xiàn)在的住房出租，大概4500的樣子，不能轉(zhuǎn)學(xué)就把這套學(xué)區(qū)房出租但是不給對(duì)方用學(xué)位，估計(jì)出租價(jià)格差不多；
3.公積金按照管理費(fèi)提取每年30%，大概21000，可以填2個(gè)月的窟窿；
4.獎(jiǎng)金和股票加起來(lái)可以填4個(gè)月的窟窿； -
152****4901
查看全文↓ 2019-10-13 16:13:09
剛剛過(guò)去的“十一”黃金周假期，多數(shù)人都在享受難得的休息或出游時(shí)間，但有這樣一群人卻在“加班”。
全國(guó)不少地方出現(xiàn)了購(gòu)房業(yè)主向開(kāi)發(fā)商“維權(quán)”的事件，有的是因?yàn)榉孔舆t遲不交付，有的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降要求退房或補(bǔ)償，更多的則是因?yàn)榻桓斗孔拥馁|(zhì)量存在問(wèn)題……
而這些似乎都指向了房地產(chǎn)市場(chǎng)一項(xiàng)現(xiàn)行的制度——預(yù)售。
在很多人的印象里，一手交錢一手交貨，才是正常的商業(yè)規(guī)則?，F(xiàn)實(shí)中很多行業(yè)，甚至需要先干活后收錢。比如華為手機(jī)、格力空調(diào)等，都要出貨一段時(shí)間以后才能收到貨款。
可預(yù)售制下的房地產(chǎn)行業(yè)卻是先收錢后干活，而且普遍18個(gè)月之后才“交貨”。這種模式曾對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大繁榮起到了積極作用，卻也帶來(lái)了各種各樣的問(wèn)題。
想想在一線城市500萬(wàn)全款交到開(kāi)發(fā)商手里，卻要兩年后才能入住，還不知道屆時(shí)會(huì)不會(huì)有質(zhì)量問(wèn)題，甚至開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)跑路……著實(shí)讓業(yè)主有苦說(shuō)不出。
9月21日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)向各副會(huì)長(zhǎng)單位下發(fā)《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見(jiàn)的緊急通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》表示，廣東省住建廳已配合住建部要求，對(duì)商品房預(yù)售制度進(jìn)行了調(diào)研并擬訂了相關(guān)材料，擬“逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售”，該材料擬于9月25日上報(bào)住建部。
當(dāng)日晚，住建部否認(rèn)了向廣東、湖北、四川等各地下發(fā)逐步取消商品房預(yù)售、全面實(shí)施現(xiàn)售征詢意見(jiàn)情況，但同時(shí)又表示具體情況不便透露。這引起人們遐想。
這一傳言似乎讓人們聽(tīng)到了預(yù)售制的喪鐘。但結(jié)束預(yù)售，全面實(shí)行現(xiàn)房銷售，就能包治百病，解決預(yù)售制下的全部問(wèn)題嗎？關(guān)于預(yù)售我們應(yīng)如何看待，如何變革呢？庫(kù)叔就來(lái)講一講。
文 | 董晴 瞭望智庫(kù)特約宏觀觀察員
編輯 | 黃俊峰 瞭望智庫(kù)
本文為瞭望智庫(kù)原創(chuàng)文章，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖那白⒚鱽?lái)源瞭望智庫(kù)（zhczyj）及作者信息，否則將嚴(yán)格追究法律責(zé)任。
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曾經(jīng)的“功臣”如今已成隱患
國(guó)慶黃金周假期“頻發(fā)”的預(yù)售購(gòu)房業(yè)主維權(quán)事件中，**多的是因?yàn)榻桓兜姆孔淤|(zhì)量有問(wèn)題。
今年維權(quán)的業(yè)主，幾乎都是一兩年前買的房子，如今交房才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題——這就是預(yù)售制廣為人們?cè)嵅〉牡胤街?，?gòu)房者付錢的時(shí)候只能看到樣品（樣板房），而看不到**終的產(chǎn)品。
從商品交易方式上看，房屋未建成就預(yù)先銷售，這為部分開(kāi)發(fā)商虛假宣傳、偷梁換柱創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。
一些開(kāi)發(fā)商只重銷售，不重品質(zhì)，一些地方的房企甚至剛拿到地就敢開(kāi)盤銷售。其不良后果典型的有“貨不對(duì)板”、“虛假宣傳”、“質(zhì)量瑕疵”等問(wèn)題，甚至有開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，損害購(gòu)房人的合法權(quán)益。而一旦房子出現(xiàn)問(wèn)題，在我國(guó)目前的法律框架內(nèi)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的懲罰措施十分有限。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 賣完房子后晚交房一個(gè)月怎樣算錢答
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答
由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問(wèn)題。按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!
全部5個(gè)回答> -
答
有簽購(gòu)房合同：執(zhí)行合同條款。沒(méi)有簽購(gòu)房合同：雙方協(xié)商友好解決。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 款清后一個(gè)月交房答
現(xiàn)已住進(jìn)就不要擔(dān)心，可采取多種形式補(bǔ)救 1， 窗戶24小時(shí)保持通風(fēng)。 2， 室內(nèi)應(yīng)種些花草，以便植物吸收。 3， 室內(nèi)放些器皿，放入鹽水或者食醋水也能吸收有害物質(zhì)。 以上是我多年積累之經(jīng)驗(yàn)，供參考。
全部8個(gè)回答> -
問(wèn) 一個(gè)月房貸還多少?。?/a>答
如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒(méi)有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些?！ ∪绻悄挲g超過(guò)35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開(kāi)支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例?！ ≡鹿┑亩嗌僦苯記Q定所購(gòu)房子的總價(jià)，而房子的總價(jià)又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等。總之，何時(shí)買房、買什么樣的房是一個(gè)復(fù)雜的決策過(guò)程，需要購(gòu)房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。
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