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• 148****9235

  有簽購房合同：執(zhí)行合同條款。沒有簽購房合同：雙方協(xié)商友好解決。

  查看全文↓ 2018-08-12 11:54:26
• 156****9147

  有簽購房合同：執(zhí)行合同條款。沒有簽購房合同：雙方協(xié)商友好解決。

  查看全文↓ 2018-08-12 11:54:17
• 137****3058

  算違約的！
  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-08-12 11:54:08
• 144****7243

  看一下已和開發(fā)商簽訂的購房合同,如有違約條款,則可按照該條款的規(guī)定進(jìn)行索賠.
  這是自己的權(quán)利,應(yīng)該爭取.

  查看全文↓ 2018-08-12 11:54:00
• 141****2459

  為盡快買到合適的房，有些人會去買預(yù)售房，約定好開發(fā)商交房的時間，但**后因?yàn)殚_發(fā)商的原因，導(dǎo)致延期一個月交房，將直接造成買房者損失。不過，開發(fā)商要怎么賠償損失，將根據(jù)實(shí)際情況確定。
  　　按規(guī)定，開發(fā)商延期一個月交房，需要支付買房者違約金或者損失賠償。
  　　并且，損失賠償將按照以下的計(jì)算方法進(jìn)行確定：
  　　1、雙方協(xié)商
  　　買房者可以和開發(fā)商約定一方違約時，將根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時，就損失賠償進(jìn)行約定。
  　　而且，如果約定的違約金過低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買房者可以請求增加，法院會根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-08-12 11:53:50

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  看看你購房合同里有沒有關(guān)于乙方逾期交房的條款

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  1、國家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實(shí)際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實(shí)施；　3、跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續(xù)實(shí)施則比例為萬分之五；4、一般開晚交房的違約金，按每日2％—5％計(jì)算，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；5、按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在我國，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 為什么深圳斷了一個月社保不能貸款買房子
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  社保跟房子沒有關(guān)系哦。公積金才是買房子用的。社保只是五險(xiǎn)：醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、生育

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• 問 沒有按照規(guī)定日期交房,怎么辦?
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  這種事在房地產(chǎn)開發(fā)中太常見了，真是普遍的再也沒法說了，對于這種事，你要是想要房，那就忍耐吧，忍不住朝他們發(fā)發(fā)火也行，但是別走上實(shí)質(zhì)性的索賠之路，因?yàn)槟愫牟黄穑阋泊虿黄鸸偎?。相比于開放商，你還是弱勢群體。建議看看房地產(chǎn)相關(guān)法律，對于你有幫助。

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• 問 貸款買房一個月還多少? 我想貸款買房，一個月還多少**劃算？
  答

  公積金貸款：　　貸款總額：150000　　還款總額： 166317.91　　支付利息款：16317.91　　貸款月數(shù)：60　　月均還款：2771.97　　按揭貸款：　　貸款總額：150000　　還款總額：171952　　支付利息款：21952　　貸款月數(shù)： 60　　月均還款： 2865.87　　貸款類別：商業(yè)貸款　　貸款總額：150000 (元)　　按揭年數(shù)：5年,(60月)　　(等額本息計(jì)算結(jié)果) (等額本金計(jì)算結(jié)果)

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