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• 132****6925

  公積金貸款：
  　　貸款總額：150000
  　　還款總額： 166317.91
  　　支付利息款：16317.91
  　　貸款月數(shù)：60
  　　月均還款：2771.97
  　　按揭貸款：
  　　貸款總額：150000
  　　還款總額：171952
  　　支付利息款：21952
  　　貸款月數(shù)： 60
  　　月均還款： 2865.87
  　　貸款類別：商業(yè)貸款
  　　貸款總額：150000 (元)
  　　按揭年數(shù)：5年,(60月)
  　　(等額本息計算結果) (等額本金計算結果)

  查看全文↓ 2019-04-15 00:57:25
• 137****3654

  您好，貸款款款額可以從兩方面考慮，一自身能承受的**大還款額這樣可以縮短還款周期，優(yōu)勢是還款周期短所總體支付的利息少，缺點是還款壓力會比較大，二是貸**長周期，優(yōu)勢是還款壓力小缺點是總體所支付的利息會比較多，請根據自身實際情況選擇，請悉知。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:57:21
• 137****5385

  今天雖然是情人節(jié)，但藥師不是來撒狗糧的。**近身邊要結婚買房的朋友挺多的。但直到今天，我才知道原來還是有不少朋友是不知道怎樣貸款買房才是**劃算的...
  
  
  
  所以今晚特意來聊聊關于房貸的話題。
  
  
  
  房貸的貸款期限有很多種，5年、10年、15年、20年和30年。再加上等額本息、等額本金兩種還款方式。這看似滿足了不同朋友的需求，但這么多的房貸組合也令大家看懵了。
  
  
  
  先來說說還款方式?？匆唤M對比數(shù)據。
  
  
  
  
  
  
  
  以“30年等額本息”為例。貸款100萬買房后，第一個月需要還款5013.52元，第二個月同樣是還款5307.27元。以后每個月還款金額都是這么多，直至還款結束。
  
  
  
  而以“30年等額本金”方式貸款100萬買房后，第一個月還款6452.78元，第二個月還款則是6442.57元。還款金額以后每個月遞減10.21元。在12年后就只需要交5000多元，等于等額本息了，而且還會繼續(xù)減。
  
  
  
  接著說說還款期限?？聪旅嬉唤M數(shù)據。
  
  
  
  
  
  
  
  
  看完兩組數(shù)據，你應該就發(fā)現(xiàn)了各種房貸組合之間的區(qū)別：
  
  
  
  1、貸款期限越長，支付利息總額越高。
  
  
  
  2、貸款期限相同，等額本息支付利息總額比等額本金高。
  
  
  
  那什么樣的房貸組合更劃算？
  
  
  
  很多朋友認為等額本金會更好，因為還款的利息比較少。怎么樣也不能給銀行吃我們虧的機會！如果前期還款壓力不大的話，會盡量等額本金。而且時間盡量選短。
  
  
  
  但其實不考慮提前還貸，等額本息會更好。因為這相當于我們占用了銀行的資金額度更大，時間更長。而房貸的利率是我們個人能夠獲得的**廉價貸款了。
  
  
  
  打開你的支付寶，看看里面的螞蟻借唄，日利率要萬4。1萬塊一天利息4塊，1年下來就是1460，年化利率高達14.6%。再回來看看，商業(yè)房貸只有4.9%，公積金房貸更是只有3.25%，簡直是一股清流...
  
  
  
  或者換個角度看，如果有錢了去還貸款，這相當于賺了（少虧了）4.9%的收益。但現(xiàn)在很多活期理財收益也已經有5-6%的收益。如果是3.25%公積金房貸，甚至還有1-2%的利差套利空間...
  
  
  
  另外，大家還忽略了“錢”是不斷增加的，而且在不斷貶值。
  
  
  
  
  
  
  
  
  導致“錢”不斷增加的原因有很多，央媽印錢、中國長時間的貿易順差等等。但**關鍵的是，在短短8年時間內，貨幣量增加了3倍，而房價也在這8年內上漲了3倍甚至更多。
  
  
  
  這相當于未來的錢比現(xiàn)在的錢更加便宜。而銀行貸款利率又過低，甚至給了我們薅羊毛的機會。
  
  
  
  所以房貸是越多越好，時間越長越好。若是可能的話，我想選100年的等額本息的房貸...可惜沒有，那就只能選30年等額本息了。
  
  
  
  附：
  
  等額本息計算方法：
  
  每月還款額 = [貸款本金 ×月利率×(1+月利率）^還款月數(shù)]÷[(1+月利率）^還款月數(shù)-1]
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 00:57:17
• 136****6562

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  房貸的含義是什么？
  
  我們先來看一下**傳統(tǒng)的解釋：
  
  
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  
  
  有點復雜？簡單點來說，為了買房而向銀行申請的貸款，就叫做房貸。
  
  
  
  那么問題來了，房貸的真實含義是什么？
  
  
  
  
  
  
  
  我認為房貸的本質含義有3個：
  
  
  
  一、福利
  
  每一個成年人基本上都可以享受到的福利，唯一的區(qū)別就在于你愿不愿意去享受而已。
  
  
  
  為什么會這么說？先看看房貸的操作模式以及比例問題：
  
  
  
  
  （請大家按照自己的情況對號入座）
  
  
  
  換一句話說，一個人這一輩子，大概也只有這么幾次機會可以以小博大，**低**可以到3成（特殊情況下可以做到2成，這個不細談），你想想，以30%的資金，去買套一套房產，這不是福利是什么？至于要不要去享受，還是要看自己，小編就不再多說。
  
  
  
  那么這時候有人會問了：
  
  你別忽悠人，現(xiàn)在房貸壓力這么大，都影響普通人的生活水平了，連消費都不敢，哪里好？我不買房，不用擔心還房貸，生活瀟瀟灑灑不好嗎？
  
  我借了100萬，30年算下來差不多要還200萬，莫名其妙地多還了一倍了……比如說↓↓↓
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 00:57:11

相關問題

• 問 貸款買房一個月還多少? 貸款160萬買房，20年還完，每月還多少
  答

  目前20年的利率是6.55%。分為等額本息和等額本金兩種。等額本息每個月還的錢都一樣，共需要支付477868.36的利息，每月還4491.12元。等額本金前面還的多，后面越來越少，共需要支付394637.5的利息，**高月還5092.71，逐月遞減，**低月還2513.65元。

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• 問 貸款買房一個月還多少? 貸款買房,利息都是怎么算的 每月要還多少?
  答

  回答如下：貸款40萬元，期限20年，目前的商業(yè)按揭貸款利率為7.05%，還款的方式有兩種：1、等額本息法：月還款額為3113.21 元（每月相同），總利息為347170.92 元。2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為4016.67 元（以后逐月減少，月減少額為9.79 元），**后一個月還款額為1676.46元，總利息為283175.00 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還63995.92 元。具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。

  全部3個回答>
• 問 我申請貸款買房的話一個月需要還多少
  答

  總價318600，**交40%，貸款就是19萬(取個整數(shù))10年還清，按**新利率6.8，等額本息還款方式，月供2186.52元。15年還清，月供1686.63元。

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• 問 一個月房貸還多少啊？
  答

  如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些?！　∪绻悄挲g超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。　　月供的多少直接決定所購房子的總價，而房子的總價又直接決定了房子的品質、地理位置等?？傊?，何時買房、買什么樣的房是一個復雜的決策過程，需要購房者綜合考慮多種因素，權衡利弊，三思之后再做決定。

  ??房貸一個月還多少比較合適？房貸可以一次性還清嗎？

  答

  可以一次性還清。根據銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

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