已有3個(gè)回答

• 137****3016

  回答如下：
  貸款40萬元，期限20年，目前的商業(yè)按揭貸款利率為7.05%，還款的方式有兩種：
  1、等額本息法：月還款額為3113.21 元（每月相同），總利息為347170.92 元。
  2、等額本金法：每個(gè)月的還款額不一樣。第一個(gè)月還款額為4016.67 元（以后逐月減少，月減少額為9.79 元），**后一個(gè)月還款額為1676.46元，總利息為283175.00 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還63995.92 元。
  具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:47:48
• 156****5011

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  等額本息的還款公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:47:45
• 156****9922

  
  如今，房子的價(jià)格居高不下，買一套房子的錢對(duì)于很多家庭來說都不是一筆小數(shù)目。因此，現(xiàn)在多數(shù)人都只能通過辦理貸款的方式來買房，不過，今年以來，全國各大城市銀行的房貸利率普遍上浮，貸款買房又要多付許多貸款利息了。那么如何節(jié)省購房貸款利息？房貸利息又是怎樣算的呢？針對(duì)這兩個(gè)問題，小編接下來為您詳細(xì)解答。
  
  
  
  
  
  一、買房如何節(jié)省貸款利息？
  
  
  
  1、優(yōu)先考慮公積金貸款
  
  
  
  公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低很多，如果購房者平時(shí)繳納了住房公積金，建議優(yōu)先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。
  
  
  
  2、選擇等額本金的還款方式
  
  
  
  在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減后，后面壓力才會(huì)變小。
  
  
  
  3、縮短貸款年限
  
  
  
  正是因?yàn)閺?fù)利的存在，所以時(shí)間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。
  
  
  
  貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時(shí)間，購房者可以少交很多利息，所以時(shí)間的力量還是很大的。
  
  
  
  4、選擇房貸利率較低的銀行
  
  
  
  盡管同一個(gè)城市，有時(shí)候不同銀行的房貸利率也是不同的。購房者在選擇貸款銀行時(shí)，可以貨比三家，選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過，建議購房者不要自己選擇銀行，需要提前跟開發(fā)商或者房產(chǎn)中介提前溝通好，從他們固定的合作銀行中選擇，否則容易出現(xiàn)貸款批不下來的情況。
  
  
  
  5、多付**，少些貸款
  
  
  
  購房者在買房的時(shí)候，可以多付一些**款，這樣貸款就不用這么多了，利息也會(huì)減少很多。
  
  
  
  6、提前還清房貸
  
  
  
  如果購房者有能力了，可以在房貸的前幾年就選擇還清貸款，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)期是等額本息的利息**重的時(shí)候，提前還款可以省不少利息。
  
  
  
  二、怎樣計(jì)算房貸利息？
  
  
  
  1、等額本息計(jì)算公式
  
  
  
  每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  
  
  
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  
  
  2、等額本金計(jì)算公式
  
  
  
  每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  
  
  
  具體計(jì)算方法：
  
  
  
  每月還款額＝每月本金＋每月本息
  
  
  
  每月本金＝貸款本金／還款月數(shù)
  
  
  
  每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）×月利率
  
  
  
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  
  
  
  以上即是有關(guān)如何節(jié)省購房貸款利息以及房貸利息的計(jì)算方法的介紹了，**后小編提醒大家：等額本金也不是沒有弊端，選擇這種還款方式的話，前期的還款壓力還是比較大的。因此建議大家在選擇這種還款方式的同時(shí)，可以縮短貸款年限。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 13:47:41

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• 問 貸款買房一個(gè)月還多少? 我想貸款買房，一個(gè)月還多少**劃算？
  答

  公積金貸款：　　貸款總額：150000　　還款總額： 166317.91　　支付利息款：16317.91　　貸款月數(shù)：60　　月均還款：2771.97　　按揭貸款：　　貸款總額：150000　　還款總額：171952　　支付利息款：21952　　貸款月數(shù)： 60　　月均還款： 2865.87　　貸款類別：商業(yè)貸款　　貸款總額：150000 (元)　　按揭年數(shù)：5年,(60月)　　(等額本息計(jì)算結(jié)果) (等額本金計(jì)算結(jié)果)

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• 問 貸款買房一個(gè)月還多少? 貸款160萬買房，20年還完，每月還多少
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  目前20年的利率是6.55%。分為等額本息和等額本金兩種。等額本息每個(gè)月還的錢都一樣，共需要支付477868.36的利息，每月還4491.12元。等額本金前面還的多，后面越來越少，共需要支付394637.5的利息，**高月還5092.71，逐月遞減，**低月還2513.65元。

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• 問 貸款買房利息高嗎? 貸款買房,利息都是怎么算的 每月要還多少?
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  如果是招行貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 我申請(qǐng)貸款買房的話一個(gè)月需要還多少
  答

  總價(jià)318600，**交40%，貸款就是19萬(取個(gè)整數(shù))10年還清，按**新利率6.8，等額本息還款方式，月供2186.52元。15年還清，月供1686.63元。

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• 問 貸款25萬買房20年按揭一個(gè)月還多少?
  答

  基準(zhǔn)利率為5.94%如果享受7折利率優(yōu)惠為4.158% 每月每萬元還款額為61.43元 25萬每月還1535.75元貸款20年25萬你一共要還銀行36萬8580元，利息一共是11萬8580如果10年的話還是按照7折優(yōu)惠為4.158%（5年以上貸款年利率不變），每月每萬元還102元，25萬每月還2550元貸款10年25萬你一共要還銀行30萬6千，利息一共是5萬6千這是按照你享受7折利率算的，如果不能打7折，只能85折的話每月要多還100左右。

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