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• 152****8018

  不可以，須具有購買住房的合同或協(xié)議。
  
  《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：
  
  第五條　借款人須同時具備以下條件：
  
  一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  三、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  
  四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
  
  五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-20 17:02:57
• 156****3813

  只有五證齊全的項目才能進行網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽備案成功之后才能進行貸款，此時是將購房合同抵押在房管局。等收房入住之后，開發(fā)商為您辦理房產(chǎn)證，然后將房產(chǎn)證抵押在房管局，等您還清貸款之后，辦理相關手續(xù)，取回房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-20 17:02:52
• 145****4334

  
  
  二、二手房資金監(jiān)管有什么好處？
  
  
  
  
  資金監(jiān)管相當于第三方支付平臺，交易成功，資金才會打給賣家；交易失敗，資金會返還給買家，保障了交易的資金安全。
  
  1、對買家來說，過戶前不管是支付定金還是**款都有一定的風險，而資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風險。
  
  （1）房屋查封風險
  
  雖然房屋核驗能在一定程度上規(guī)避房屋抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。
  
  （2）一房二賣的風險
  
  從簽約到過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風險，嚴重的會導致一房多賣。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，產(chǎn)權變更以不動產(chǎn)登記為準。因此即便簽了房屋買賣合同，賣家又將房屋轉賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。如果自行支付，將錢款直接給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。
  
  2、對賣家來說，在二手房交易中，經(jīng)常會遇到買家提出這樣的要求：先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權轉移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。
  
  相反，通過資金監(jiān)管交易的話，買家的購房資金劃入賣方賬戶，賣家便可以放心地將房屋進行過戶。這樣做可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避了因資金不足而中斷交易的風險，維護了賣家的利益。
  
  以上便是對于買賣二手房有沒有必要進行資金監(jiān)管的分析，購房需謹記！

  查看全文↓ 2019-10-20 17:02:48

相關問題

• 問 沒有網(wǎng)簽的二手房怎樣貸款?二手房貸款要先網(wǎng)簽嗎
  答

  買二手房申請貸款一般是按照評估值的30%首富，銀行只給貸款評估價值的70%。程序一般如下：1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同；2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當?shù)劂y行）；3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）；6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

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• 問 沒有網(wǎng)簽的二手房怎樣貸款?二手房買賣沒網(wǎng)簽能貸款嗎？
  答

  不可以，須具有購買住房的合同或協(xié)議。《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第五條　借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

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• 問 ??沒有網(wǎng)簽的二手房怎樣貸款
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 怎樣查房子有沒有網(wǎng)簽?怎么查詢二手房有沒有網(wǎng)簽
  答

  可以通過下面的方式查詢購房網(wǎng)簽是否成功首先通過百度搜索住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。2.打開住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項里有在售樓盤選項。3.點擊在售樓盤，輸入查詢信息后點擊查詢，可以查詢到自己所賣樓盤的項目名稱，項目地址，開發(fā)企業(yè)等信息。

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• 問 怎樣判斷二手房網(wǎng)簽真假?怎么查詢二手房有沒有網(wǎng)簽
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。合同號在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應該知道。網(wǎng)簽的好處1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。網(wǎng)簽流程第一步確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權完整性。

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