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不可以，須具有購買住房的合同或協(xié)議?！秱€人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第五條 借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
全部3個回答>沒有網(wǎng)簽的二手房怎樣貸款?二手房貸款要先網(wǎng)簽嗎
149****4335 | 2019-10-27 05:07:36
已有3個回答
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141****5986
買二手房申請貸款一般是按照評估值的30%首富，銀行只給貸款評估價值的70%。
查看全文↓ 2019-10-27 05:07:51
程序一般如下：
1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔(dān)保公司來申請（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；
3、提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務(wù)章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請人提供的相關(guān)證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之后，銀行見到他項權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。 -
132****6162
是的
查看全文↓ 2019-10-27 05:07:47
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 -
136****8777
現(xiàn)在二手房市場這么火爆
查看全文↓ 2019-10-27 05:07:43
自然也就涉及到二手房買賣
而如今二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)將正式落地芝罘區(qū)
再也不怕二手房會出現(xiàn)“陰陽合同”了
5月21日起
芝罘區(qū)將在全市率先開展
二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)！
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屆時，芝罘區(qū)二手房交易將通過存量房屋網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印規(guī)范的《煙臺市存量房屋買賣合同》。同時，市地稅局、市公積金管理中心及銀行等部門將統(tǒng)一使用該合同文本。根據(jù)實施效果，將盡快在全市范圍內(nèi)推廣。
那么，有些人要問了
為什么要網(wǎng)簽
網(wǎng)簽有什么好處
網(wǎng)簽可節(jié)省跑腿時間
二手房交易合同網(wǎng)簽很簡單，不僅更安全、沒有給購房者增加任何負(fù)擔(dān)，而且還使得購房流程比以前簡化了。
如果市民是通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以在該中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營場所通過市房產(chǎn)交易中心的簽約系統(tǒng)簽訂并打印《煙臺市存量房屋買賣合同》，然后就可以直接去稅務(wù)部門繳稅了。而在實行二手房網(wǎng)上簽約之前，市民必須要到市房產(chǎn)交易中心辦事窗口去申領(lǐng)一張紙質(zhì)的合同文本，簽完合同后再去繳稅。和以前相比，購房者節(jié)省了往返房產(chǎn)交易中心的跑腿時間。
網(wǎng)簽可保障交易雙方的合法權(quán)益
長期以來，我市二手房市場合同文本不統(tǒng)一，導(dǎo)致“陰陽合同”出現(xiàn)，這對于買賣雙方都是不安全的，很容易引起各種糾紛。實行網(wǎng)簽制度后，市地稅、公積金管理中心、銀行將統(tǒng)一使用打印的《煙臺市存量房屋買賣合同》。
什么是“陰陽合同”？簡單來說，就是買賣雙方簽訂了兩份甚至三份成交價各異的合同，目的是避稅或騙取貸款額度。例如，市民購買一套100萬的房子，合同里寫明的價格就應(yīng)該是100萬，而有的人為了避稅，買賣雙方協(xié)商后，新簽訂一份合同，把成交價降低，這樣繳納的稅款就相應(yīng)減少了；如果買家認(rèn)為支付**款壓力很大，需要向銀行貸款，他就可能與賣家再簽定一份合同，把成交價提高，貸款的額度自然也就高了。
這種做法看起來是省了點兒錢，但后患無窮。因為一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，走到法律程序這一步，那么，擺在法官面前的購房合同很可能有兩份甚至三份，購房金額也有好幾個，到底該以哪份合同為準(zhǔn)？顯然，買賣雙方中至少有一方的權(quán)益會受到損害，這就是“陰陽合同”惹的禍。實行網(wǎng)簽，意味著“陰陽合同”再也沒有生存的空間。
網(wǎng)簽可加強(qiáng)交易市場的有效管理
實行二手房網(wǎng)簽制度，在很大程度上為進(jìn)一步保障市民交易安全奠定了基礎(chǔ)，不論是在加強(qiáng)交易資金監(jiān)管還是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理等方面都進(jìn)行了規(guī)范，很好地保障了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
相關(guān)問題
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若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
全部4個回答> -
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不可以，須具有購買住房的合同或協(xié)議?！秱€人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第五條 借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
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網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。合同號在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應(yīng)該知道。網(wǎng)簽的好處1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。網(wǎng)簽流程第一步確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。
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一，二手房網(wǎng)簽一般步驟是: 1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容； 2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交； 3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二，二手房辦理必須要網(wǎng)簽。
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