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• 146****3119

  敗訴的可能性大。
  判決開發(fā)商退房，實(shí)際上是判決開發(fā)商退錢。然后用這錢還貸，**后解決問題。開發(fā)商與買房人之間買賣合同的解除，與買房人與貸款銀行之間的借款合同，二者之間沒有必然聯(lián)系。貸款這件事，是另外一個法律關(guān)系。
  正確做法是，開發(fā)商退錢之后，買房人再將錢以提前還貸的形式還給銀行。提前還貸的損失，應(yīng)該在對開發(fā)商的訴訟中一并考慮，否則就只能自行承擔(dān)損失了。因?yàn)檫@是買房人對銀行的違約，必然是要承擔(dān)一定損失的。

  查看全文↓ 2019-10-19 14:07:42
• 158****8218

  一、是否符合退房條件
  
  如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
  
  二、協(xié)商不成再訴訟
  
  建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，較好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。
  
  三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
  
  除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。
  
  在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購房人**款利息。即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-19 14:07:33
• 146****8310

  首先：有幾個合同的陷阱需要你去查看。
  一、交房標(biāo)準(zhǔn)是什么（沒有特別約定的**低標(biāo)準(zhǔn)是房管部門的驗(yàn)收合格）？
  二、開發(fā)商現(xiàn)在的工程進(jìn)度和合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)的差別？還要多久能交房，其中對你的影響程度？
  三、中間有否不可抗力的因素（對方是否告提前知你了）？
  四、是否書面欺騙你簽署過類似收房的文件？或在三個月之內(nèi)給你發(fā)過書面的交房通知？
  五、合同中是否在、存在除了違約金以外的其他賠償條件？逾期的賠償和超過逾期期限可以退房的賠償之間是否有“不作累加”的條款。
  六、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套方面的承諾，和其中的約定的處理方式？
  七、買受人正式解除合同后多久開發(fā)商賠付違約金和退還房款的期限約定？
  八、你買房時簽的合同是否已經(jīng)房管局備案？當(dāng)時開發(fā)商的手續(xù)是否齊全？（不然在法律上這種案子在賠償上很難判，漏洞較多）
  按你的陳述，開發(fā)商應(yīng)該已經(jīng)屬于承認(rèn)逾期違約的事實(shí)了，你們之間的官司應(yīng)該就是圍繞什么時間退款、賠付違約金和其他損失的賠償問題在辯訴。但其實(shí)開發(fā)商就是再拖時間，托你的耐力，拖到交房時，這是開發(fā)商的一貫手段，到那時估計你一看周圍房價可能也就妥協(xié)了，對于小開發(fā)商而言，有律師處理，又不需要什么麻煩，損失一點(diǎn)名譽(yù)其根本不在乎，其拖得起??！
  所以這種情況下：你的官司**后肯定能贏，但會很麻煩費(fèi)時，**后很可能得不償失??！
  其中你的放款和違約金肯定能要回來，至于利息如無這方面的合同約定，是要不回來的，對于我國允許房地產(chǎn)實(shí)行預(yù)售制度，相當(dāng)于默認(rèn)開放商收取的放款在交房期限前不存在利息了，之后的每日賠償才算基本的利息加損失賠償，而逾期到解除合同的地步，如果有標(biāo)注不和上面累加，則其中的違約金屬于全部賠償款。
  如果開發(fā)商的進(jìn)度與交房還有很大差距，倒是可以就因房價上漲導(dǎo)致的成本損失可以申訴要求對方賠償（但是這兩年房價調(diào)控，估計你們那里的市場指導(dǎo)價應(yīng)該也沒有多少上漲，索要不了多大額度），并且此處屬于合同外的損失，法院只要有一點(diǎn)點(diǎn)偏袒，都能不判賠償。而且此處開發(fā)商可以申訴不解處合同，按日按合同規(guī)定賠付違約金到交房時止，這又是扯皮事。
  倒是可以就像婚期、遷宅、租金等事由索賠一些。但重點(diǎn)是開發(fā)商能拖你到受不了。
  所以?。￠_發(fā)商就是在借口拖時間，你能做的就是：咬住掛號信就是解除合同的通知。（在查看合同條款，看看開發(fā)商應(yīng)退款的時間到?jīng)]到。）
  向法院提出：
  1、要求開發(fā)商馬上解除合同（撤銷房管局備案）。
  2、要求開發(fā)商馬上按合同約定退款和賠償（這點(diǎn)要看合同約定的期限）。
  3、申請自己因?qū)Ψ接馄谠斐傻脑谫彿繐p失事項(xiàng)（如交房使用時間、價格），要求額外賠償。提出現(xiàn)存的該房產(chǎn)的工程進(jìn)度，表明其逾期的惡劣程度。
  4、申請在獲得賠償前凍結(jié)該房產(chǎn)，以免被開放商再賣掉。
  5、要求對方承擔(dān)起訴階段的個人的工作上、生活上導(dǎo)致的一切損失、律師費(fèi)。
  這樣以后，等法院判決，基本要不到多少的額外賠償，能把房款和2萬違約金要到，再加上律師費(fèi)基本就差不多了。要太多了開發(fā)商會一直扯皮，咱拖不起，這就是所謂強(qiáng)勢群體和弱勢群體的區(qū)分了。
  主要是這兩年房價基本沒什么漲，這樣逾期惡劣的小區(qū)，不要也罷，不然后期因?yàn)榇藛栴}不交物業(yè)費(fèi)、初裝費(fèi)的會大有人在，后期管理一定很差，拿回錢找個信譽(yù)品牌相對好些的樓盤再買得了。

  查看全文↓ 2019-10-19 14:07:25

相關(guān)問題

• 問 退房糾紛勝訴大嗎？是否可以申請退房，勝訴有多少？
  答

  協(xié)商不成再訴訟建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，較好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。

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• 問 退房糾紛勝訴大嗎？退房申請糾紛？
  答

  申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。民事訴訟法第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

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• 問 ??退房糾紛勝訴大嗎？退房申請糾紛如何處理？
  答

  一、交房標(biāo)準(zhǔn)是什么（沒有特別約定的**低標(biāo)準(zhǔn)是房管部門的驗(yàn)收合格）？二、開發(fā)商現(xiàn)在的工程進(jìn)度和合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)的差別？還要多久能交房，其中對你的影響程度？三、中間有否不可抗力的因素（對方是否告提前知你了）？四、是否書面欺騙你簽署過類似收房的文件？或在三個月之內(nèi)給你發(fā)過書面的交房通知？五、合同中是否在、存在除了違約金以外的其他賠償條件？逾期的賠償和超過逾期期限可以退房的賠償之間是否有“不作累加”的條款。六、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套方面的承諾，和其中的約定的處理方式？七、買受人正式解除合同后多久開發(fā)商賠付違約金和退還房款的期限約定？八、你買房時簽的合同是否已經(jīng)房管局備案？當(dāng)時開發(fā)商的手續(xù)是否齊全？（不然在法律上這種案子在賠償上很難判，漏洞較多）按你的陳述，開發(fā)商應(yīng)該已經(jīng)屬于承認(rèn)逾期違約的事實(shí)了，你們之間的官司應(yīng)該就是圍繞什么時間退款、賠付違約金和其他損失的賠償問題在辯訴。但其實(shí)開發(fā)商就是再拖時間，托你的耐力，拖到交房時，這是開發(fā)商的一貫手段，到那時估計你一看周圍房價可能也就妥協(xié)了，對于小開發(fā)商而言，有律師處理，又不需要什么麻煩，損失一點(diǎn)名譽(yù)其根本不在乎，其拖得起??！所以這種情況下：你的官司**后肯定能贏，但會很麻煩費(fèi)時，**后很可能得不償失?。?/p> 全部3個回答>

• 問 退房糾紛勝訴大嗎？退房勝訴開發(fā)商不給錢？
  答

  你想用銀行連帶開發(fā)商，從這個理論角度講，你斷供也是幾個月沒交錢，銀行才會去法院立案，那時判決書早下來了，但是你要注意斷供的話，以后你跟銀行之間就沒戲了，你信用就這么被你揮霍了。

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• 問 退房糾紛勝訴大嗎？退房勝訴開發(fā)商不給錢，怎么辦？
  答

  你想用銀行連帶開發(fā)商，從這個理論角度講，你斷供也是幾個月沒交錢，銀行才會去法院立案，那時判決書早下來了，但是你要注意斷供的話，以后你跟銀行之間就沒戲了，你信用就這么被你揮霍了。

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