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• 132****3165

  一、交房標準是什么（沒有特別約定的**低標準是房管部門的驗收合格）？
  二、開發(fā)商現(xiàn)在的工程進度和合同上的交房標準的差別？還要多久能交房，其中對你的影響程度？
  三、中間有否不可抗力的因素（對方是否告提前知你了）？
  四、是否書面欺騙你簽署過類似收房的文件？或在三個月之內給你發(fā)過書面的交房通知？
  五、合同中是否在、存在除了違約金以外的其他賠償條件？逾期的賠償和超過逾期期限可以退房的賠償之間是否有“不作累加”的條款。
  六、開發(fā)商關于基礎設施和公建配套方面的承諾，和其中的約定的處理方式？
  七、買受人正式解除合同后多久開發(fā)商賠付違約金和退還房款的期限約定？
  八、你買房時簽的合同是否已經(jīng)房管局備案？當時開發(fā)商的手續(xù)是否齊全？（不然在法律上這種案子在賠償上很難判，漏洞較多）
  按你的陳述，開發(fā)商應該已經(jīng)屬于承認逾期違約的事實了，你們之間的官司應該就是圍繞什么時間退款、賠付違約金和其他損失的賠償問題在辯訴。但其實開發(fā)商就是再拖時間，托你的耐力，拖到交房時，這是開發(fā)商的一貫手段，到那時估計你一看周圍房價可能也就妥協(xié)了，對于小開發(fā)商而言，有律師處理，又不需要什么麻煩，損失一點名譽其根本不在乎，其拖得起啊！
  所以這種情況下：你的官司**后肯定能贏，但會很麻煩費時，**后很可能得不償失??！

  查看全文↓ 2019-10-18 10:19:02
• 156****6554

  (一) 廣告宣傳營銷言過其實;
  很多開發(fā)商在前期銷售中為了吸引購房者來看房，往往在廣告宣傳中會語言很華麗，比如什么幾a級幼兒園入住，什么黃金海岸，什么皇家園林設計，這些往往言過其實，給購房者一個很大的虛假承諾。而一旦房屋交付使用，廣告中的海景房和江景房等美好的景象卻無影無蹤，使購房者無法從“美好夢想”中一下回到現(xiàn)實，于是“憤而退房”。
  (二)售樓員的口頭承諾成為“空頭支票”
  很多購房者購房有一定盲目性所以一般比較相信置業(yè)顧問的描述。她們因經(jīng)濟利益的驅動為了促使購房者盡快簽訂合同，以拿到高額的售房提成，對很多沒有的配套進行默許或者作出口頭承諾。等房屋交付后購房者肯定會很失望進而退房。
  (三)房屋存在質量問題;
  房屋在交付使用后，有的的房屋出現(xiàn)滲水、脫皮等質量問題時，這對于新房業(yè)主來說往往難以接受。這類問題往往不能得到開發(fā)商及時解決時，一氣之下，要求退房。
  (四) 物業(yè)小區(qū)管理混亂。
  開發(fā)商出售房屋前，根據(jù)我國有關法律規(guī)定，要先委托好物業(yè)公司進行管理。但在實踐中物業(yè)公司與開發(fā)商實際上是一家人，物業(yè)公司人員的從業(yè)資格大多達不到法律規(guī)定的條件，因此前期物業(yè)管理質量普遍較差，導致業(yè)主不滿意而提出退房。
  (五)開發(fā)商遲延交付房屋;
  此類一般出現(xiàn)在期房中。商品房的開發(fā)建設周期較長，期間又較多地受各方面因素尤其是資金的影響，開發(fā)商往往遲延交房。而當購房者在合同約定的交付期限后遲遲不能入住時，很容易提出退房。
  (六) 房產證遲遲辦不出;
  房產證的辦理期限是開發(fā)商無法控制的，因為這要受各種因素的影響。即使在開發(fā)商手繼齊全的情況下購房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時辦出房產證的情況也大量存在，還有一些開發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產權證的條件不具備，甚至有的購房者購買房屋產權問題導致落戶不成，這樣關系到購房者切身利益的產權證遲遲辦不出來，導致購房者退房。

  查看全文↓ 2019-10-18 10:18:56
• 135****1526

  一、是否符合退房條件
  
  如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
  
  二、協(xié)商不成再訴訟
  
  建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，較好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。
  
  三、索要違約金及相關稅費
  
  除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。

  查看全文↓ 2019-10-18 10:18:50

相關問題

• 問 退房糾紛勝訴大嗎？退房申請糾紛？
  答

  申請法院強制執(zhí)行。民事訴訟法第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

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• 問 ??退房糾紛勝訴大嗎？是否可以申請退房，勝訴有多少？
  答

  敗訴的可能性大。判決開發(fā)商退房，實際上是判決開發(fā)商退錢。然后用這錢還貸，**后解決問題。開發(fā)商與買房人之間買賣合同的解除，與買房人與貸款銀行之間的借款合同，二者之間沒有必然聯(lián)系。貸款這件事，是另外一個法律關系。正確做法是，開發(fā)商退錢之后，買房人再將錢以提前還貸的形式還給銀行。提前還貸的損失，應該在對開發(fā)商的訴訟中一并考慮，否則就只能自行承擔損失了。因為這是買房人對銀行的違約，必然是要承擔一定損失的。

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• 問 退房糾紛勝訴大嗎？是否可以申請退房，勝訴有多少？
  答

  協(xié)商不成再訴訟建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，較好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

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• 問 退房糾紛勝訴大嗎？退房勝訴開發(fā)商不給錢？
  答

  你想用銀行連帶開發(fā)商，從這個理論角度講，你斷供也是幾個月沒交錢，銀行才會去法院立案，那時判決書早下來了，但是你要注意斷供的話，以后你跟銀行之間就沒戲了，你信用就這么被你揮霍了。

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• 問 退房糾紛勝訴大嗎？退房勝訴開發(fā)商不給錢，怎么辦？
  答

  你想用銀行連帶開發(fā)商，從這個理論角度講，你斷供也是幾個月沒交錢，銀行才會去法院立案，那時判決書早下來了，但是你要注意斷供的話，以后你跟銀行之間就沒戲了，你信用就這么被你揮霍了。

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