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• 136****5102

  申請法院強制執(zhí)行。
  民事訴訟法
  第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:49:29
• 135****7694

  從你敘述看來,你,以及開發(fā)商都不太懂法.
  就你而言, 你的缺陷在于: 1，證據(jù)的取證上.你按合同約定,交房逾期達到了可以解除合同(就是你說的退房)的時限,你有權據(jù)此提出退房,這沒錯,用詞上也談不上"申請",因為開發(fā)商不是你的"上司"或"政府機關",你與它是平等的民事主體,合同上的甲乙雙方. 但是在取證上,提出退房的方式可以當面遞交或是掛號信. 只要你投送的地址是對方確認的(具體見合同的記載),則它即便沒收到或拒收責任也在于它,你已經(jīng)盡義務了.如果你寄錯了(以合同為準), 對放可以狡辯說不知道你提過.但你也可以補救,就是現(xiàn)在開庭時當著法官的面再次遞交你的要求函給開發(fā)商代理人以及向法庭訴求 .因為即便它過去沒收到你的信但改變不了他逾期交房的事實( 逾期交房的肯定不是僅僅你一人), 不影響你主張退房的正當權益. 2，你的認識上.記住,提出任何一項訴求,一定要有依據(jù).或者是合同約定,或者是法律(包括法院處理房產(chǎn)糾紛案的司法解釋).具體賠償數(shù)量上,如果合同已經(jīng)明確的,就按合同辦.合同上約定的違約方的賠償數(shù)額不足以彌補守約方的實際損失,經(jīng)守約方舉證列舉,法院可以支持追加違約方的賠償數(shù)額.利息事是個細節(jié),不要與開發(fā)商糾纏.相信法官是個明白人.
  開發(fā)商(代理人)的愚蠢在于:1，抵賴掛號信的真?zhèn)位驔]收到對逾期交房的事實確認都無濟于事.既然事實明白著,如果房子難賣,就哄著購房人點,多給點違約金要他不退房就是了.如果房子好賣,就讓人退吧,以后也能賣個好價錢.告到法庭也擋不住啊 2，要不要賠付利息,不是看他(開發(fā)商)是否是個金融機構.不是搞金融的就不賠利息了?開發(fā)商怎派這樣說話的人出庭,?看來他們?nèi)后w素質不怎的.
  給你個忠告:回去仔仔細細把合同看熟,查閱相關的法律條款找出支持你訴訟請求的依據(jù)來.本人水平不行就借助于他人.然后堅持你的訴求,駁斥對方似是而非的狡辯.你可以拿這樣的理由來要求對方追加索賠: 拿著這點錢(包括對方賠付的兩萬)在目前市場上已經(jīng)買不到與之相類的房了.這就是你機會成本的損失,要求補回.
  利息是一種資金占用或使用的機會成本.能否賠付利息,一要看合同怎樣約定,二要取決于法官的判決.訴訟費一般都是取決于原告的多少項訴求得到了法院支持.全部支持就被告全買單. 除了兩萬元賠償金之外,要求賠付利息, 和被告承擔所有的訴訟費及律師費用, 這兩點你都能提.

  查看全文↓ 2019-10-04 00:49:21
• 135****9645

  首先：有幾個合同的陷阱需要你去查看。
  一、交房標準是什么（沒有特別約定的**低標準是房管部門的驗收合格）？
  二、開發(fā)商現(xiàn)在的工程進度和合同上的交房標準的差別？還要多久能交房，其中對你的影響程度？
  三、中間有否不可抗力的因素（對方是否告提前知你了）？
  四、是否書面欺騙你簽署過類似收房的文件？或在三個月之內(nèi)給你發(fā)過書面的交房通知？
  五、合同中是否在、存在除了違約金以外的其他賠償條件？逾期的賠償和超過逾期期限可以退房的賠償之間是否有“不作累加”的條款。
  六、開發(fā)商關于基礎設施和公建配套方面的承諾，和其中的約定的處理方式？
  七、買受人正式解除合同后多久開發(fā)商賠付違約金和退還房款的期限約定？
  八、你買房時簽的合同是否已經(jīng)房管局備案？當時開發(fā)商的手續(xù)是否齊全？（不然在法律上這種案子在賠償上很難判，漏洞較多）
  按你的陳述，開發(fā)商應該已經(jīng)屬于承認逾期違約的事實了，你們之間的官司應該就是圍繞什么時間退款、賠付違約金和其他損失的賠償問題在辯訴。但其實開發(fā)商就是再拖時間，托你的耐力，拖到交房時，這是開發(fā)商的一貫手段，到那時估計你一看周圍房價可能也就妥協(xié)了，對于小開發(fā)商而言，有律師處理，又不需要什么麻煩，損失一點名譽其根本不在乎，其拖得起??！
  所以這種情況下：你的官司**后肯定能贏，但會很麻煩費時，**后很可能得不償失?。?br/>其中你的放款和違約金肯定能要回來，至于利息如無這方面的合同約定，是要不回來的，對于我國允許房地產(chǎn)實行預售制度，相當于默認開放商收取的放款在交房期限前不存在利息了，之后的每日賠償才算基本的利息加損失賠償，而逾期到解除合同的地步，如果有標注不和上面累加，則其中的違約金屬于全部賠償款。
  如果開發(fā)商的進度與交房還有很大差距，倒是可以就因房價上漲導致的成本損失可以申訴要求對方賠償（但是這兩年房價調(diào)控，估計你們那里的市場指導價應該也沒有多少上漲，索要不了多大額度），并且此處屬于合同外的損失，法院只要有一點點偏袒，都能不判賠償。而且此處開發(fā)商可以申訴不解處合同，按日按合同規(guī)定賠付違約金到交房時止，這又是扯皮事。
  倒是可以就像婚期、遷宅、租金等事由索賠一些。但重點是開發(fā)商能拖你到受不了。
  所以啊！開發(fā)商就是在借口拖時間，你能做的就是：咬住掛號信就是解除合同的通知。（在查看合同條款，看看開發(fā)商應退款的時間到?jīng)]到。）
  向法院提出：
  1、要求開發(fā)商馬上解除合同（撤銷房管局備案）。
  2、要求開發(fā)商馬上按合同約定退款和賠償（這點要看合同約定的期限）。
  3、申請自己因對方逾期造成的在購房損失事項（如交房使用時間、價格），要求額外賠償。提出現(xiàn)存的該房產(chǎn)的工程進度，表明其逾期的惡劣程度。
  4、申請在獲得賠償前凍結該房產(chǎn)，以免被開放商再賣掉。
  5、要求對方承擔起訴階段的個人的工作上、生活上導致的一切損失、律師費。
  這樣以后，等法院判決，基本要不到多少的額外賠償，能把房款和2萬違約金要到，再加上律師費基本就差不多了。要太多了開發(fā)商會一直扯皮，咱拖不起，這就是所謂強勢群體和弱勢群體的區(qū)分了。
  主要是這兩年房價基本沒什么漲，這樣逾期惡劣的小區(qū)，不要也罷，不然后期因為此問題不交物業(yè)費、初裝費的會大有人在，后期管理一定很差，拿回錢找個信譽品牌相對好些的樓盤再買得了。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:49:14

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• 問 ??退房糾紛勝訴大嗎？退房申請糾紛如何處理？
  答

  一、交房標準是什么（沒有特別約定的**低標準是房管部門的驗收合格）？二、開發(fā)商現(xiàn)在的工程進度和合同上的交房標準的差別？還要多久能交房，其中對你的影響程度？三、中間有否不可抗力的因素（對方是否告提前知你了）？四、是否書面欺騙你簽署過類似收房的文件？或在三個月之內(nèi)給你發(fā)過書面的交房通知？五、合同中是否在、存在除了違約金以外的其他賠償條件？逾期的賠償和超過逾期期限可以退房的賠償之間是否有“不作累加”的條款。六、開發(fā)商關于基礎設施和公建配套方面的承諾，和其中的約定的處理方式？七、買受人正式解除合同后多久開發(fā)商賠付違約金和退還房款的期限約定？八、你買房時簽的合同是否已經(jīng)房管局備案？當時開發(fā)商的手續(xù)是否齊全？（不然在法律上這種案子在賠償上很難判，漏洞較多）按你的陳述，開發(fā)商應該已經(jīng)屬于承認逾期違約的事實了，你們之間的官司應該就是圍繞什么時間退款、賠付違約金和其他損失的賠償問題在辯訴。但其實開發(fā)商就是再拖時間，托你的耐力，拖到交房時，這是開發(fā)商的一貫手段，到那時估計你一看周圍房價可能也就妥協(xié)了，對于小開發(fā)商而言，有律師處理，又不需要什么麻煩，損失一點名譽其根本不在乎，其拖得起?。∷赃@種情況下：你的官司**后肯定能贏，但會很麻煩費時，**后很可能得不償失??！

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• 問 ??退房糾紛勝訴大嗎？是否可以申請退房，勝訴有多少？
  答

  敗訴的可能性大。判決開發(fā)商退房，實際上是判決開發(fā)商退錢。然后用這錢還貸，**后解決問題。開發(fā)商與買房人之間買賣合同的解除，與買房人與貸款銀行之間的借款合同，二者之間沒有必然聯(lián)系。貸款這件事，是另外一個法律關系。正確做法是，開發(fā)商退錢之后，買房人再將錢以提前還貸的形式還給銀行。提前還貸的損失，應該在對開發(fā)商的訴訟中一并考慮，否則就只能自行承擔損失了。因為這是買房人對銀行的違約，必然是要承擔一定損失的。

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• 問 退房糾紛勝訴大嗎？是否可以申請退房，勝訴有多少？
  答

  協(xié)商不成再訴訟建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，較好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

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• 問 退房糾紛勝訴大嗎？退房勝訴開發(fā)商不給錢？
  答

  你想用銀行連帶開發(fā)商，從這個理論角度講，你斷供也是幾個月沒交錢，銀行才會去法院立案，那時判決書早下來了，但是你要注意斷供的話，以后你跟銀行之間就沒戲了，你信用就這么被你揮霍了。

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• 問 退房糾紛勝訴大嗎？退房勝訴開發(fā)商不給錢，怎么辦？
  答

  你想用銀行連帶開發(fā)商，從這個理論角度講，你斷供也是幾個月沒交錢，銀行才會去法院立案，那時判決書早下來了，但是你要注意斷供的話，以后你跟銀行之間就沒戲了，你信用就這么被你揮霍了。

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