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• 153****5323

  協(xié)商不成再訴訟
  
  建議業(yè)主，如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，較好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2019-10-03 23:20:30
• 136****7731

  是否符合退房條件
  
  如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

  查看全文↓ 2019-10-03 23:20:24
• 145****1971

  退房相關(guān)內(nèi)容和手續(xù)如下！
  
  購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題準(zhǔn)備退房時(shí)，先吃透相關(guān)法規(guī)再言退。因?yàn)閷?dǎo)致業(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來(lái)等問(wèn)題。
  
  依據(jù)目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購(gòu)房者又能證明該條件成立,若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí),起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以退房的條件。
  
  在更多的時(shí)候，購(gòu)房者提出退房，會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的種種抵制。

  查看全文↓ 2019-10-03 23:20:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??退房糾紛勝訴大嗎？是否可以申請(qǐng)退房，勝訴有多少？
  答

  敗訴的可能性大。判決開(kāi)發(fā)商退房，實(shí)際上是判決開(kāi)發(fā)商退錢(qián)。然后用這錢(qián)還貸，**后解決問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人之間買(mǎi)賣(mài)合同的解除，與買(mǎi)房人與貸款銀行之間的借款合同，二者之間沒(méi)有必然聯(lián)系。貸款這件事，是另外一個(gè)法律關(guān)系。正確做法是，開(kāi)發(fā)商退錢(qián)之后，買(mǎi)房人再將錢(qián)以提前還貸的形式還給銀行。提前還貸的損失，應(yīng)該在對(duì)開(kāi)發(fā)商的訴訟中一并考慮，否則就只能自行承擔(dān)損失了。因?yàn)檫@是買(mǎi)房人對(duì)銀行的違約，必然是要承擔(dān)一定損失的。

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• 問(wèn) 退房糾紛勝訴大嗎？退房申請(qǐng)糾紛？
  答

  申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。民事訴訟法第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??退房糾紛勝訴大嗎？退房申請(qǐng)糾紛如何處理？
  答

  一、交房標(biāo)準(zhǔn)是什么（沒(méi)有特別約定的**低標(biāo)準(zhǔn)是房管部門(mén)的驗(yàn)收合格）？二、開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的工程進(jìn)度和合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)的差別？還要多久能交房，其中對(duì)你的影響程度？三、中間有否不可抗力的因素（對(duì)方是否告提前知你了）？四、是否書(shū)面欺騙你簽署過(guò)類(lèi)似收房的文件？或在三個(gè)月之內(nèi)給你發(fā)過(guò)書(shū)面的交房通知？五、合同中是否在、存在除了違約金以外的其他賠償條件？逾期的賠償和超過(guò)逾期期限可以退房的賠償之間是否有“不作累加”的條款。六、開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套方面的承諾，和其中的約定的處理方式？七、買(mǎi)受人正式解除合同后多久開(kāi)發(fā)商賠付違約金和退還房款的期限約定？八、你買(mǎi)房時(shí)簽的合同是否已經(jīng)房管局備案？當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全？（不然在法律上這種案子在賠償上很難判，漏洞較多）按你的陳述，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該已經(jīng)屬于承認(rèn)逾期違約的事實(shí)了，你們之間的官司應(yīng)該就是圍繞什么時(shí)間退款、賠付違約金和其他損失的賠償問(wèn)題在辯訴。但其實(shí)開(kāi)發(fā)商就是再拖時(shí)間，托你的耐力，拖到交房時(shí)，這是開(kāi)發(fā)商的一貫手段，到那時(shí)估計(jì)你一看周?chē)績(jī)r(jià)可能也就妥協(xié)了，對(duì)于小開(kāi)發(fā)商而言，有律師處理，又不需要什么麻煩，損失一點(diǎn)名譽(yù)其根本不在乎，其拖得起??！所以這種情況下：你的官司**后肯定能贏，但會(huì)很麻煩費(fèi)時(shí)，**后很可能得不償失??！

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• 問(wèn) 退房糾紛勝訴大嗎？退房勝訴開(kāi)發(fā)商不給錢(qián)？
  答

  你想用銀行連帶開(kāi)發(fā)商，從這個(gè)理論角度講，你斷供也是幾個(gè)月沒(méi)交錢(qián)，銀行才會(huì)去法院立案，那時(shí)判決書(shū)早下來(lái)了，但是你要注意斷供的話，以后你跟銀行之間就沒(méi)戲了，你信用就這么被你揮霍了。

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• 問(wèn) 退房糾紛勝訴大嗎？退房勝訴開(kāi)發(fā)商不給錢(qián)，怎么辦？
  答

  你想用銀行連帶開(kāi)發(fā)商，從這個(gè)理論角度講，你斷供也是幾個(gè)月沒(méi)交錢(qián)，銀行才會(huì)去法院立案，那時(shí)判決書(shū)早下來(lái)了，但是你要注意斷供的話，以后你跟銀行之間就沒(méi)戲了，你信用就這么被你揮霍了。

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