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• 133****5383

  搜狐焦點網(wǎng)提示：如果在與開發(fā)商簽訂合同之初**好有約定，如果延期交房開發(fā)商應(yīng)按照約定比例支付違約金。
  
  另外白律師補充道，購房者在房屋交接驗收時應(yīng)注意哪些問題?
  
  (1)、購房者在接到開發(fā)商房屋交接的書面通知后一定要按約前往，若因特殊情況不能按約前往，**好書面告知開發(fā)商，并說明原因。
  
  (2)、購房者按約前往驗收交接時，應(yīng)按照買賣合同約定的交付條件，逐項檢驗各項證明文件;另外，即使開發(fā)商的各項書面證明文件均已具備，購房者也不要急于辦理交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場檢驗“實物”，如房屋建筑質(zhì)量、裝飾、裝修材料標準、水電氣管線狀況等。
  
  (3)、當購房者確認房屋沒有任何問題且符合交付條件時，就可以放心地辦理交接手續(xù)。如果房屋存在質(zhì)量問題，則可以要求開發(fā)商修復(fù)后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。由此導(dǎo)致的逾期交房責任，由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:11:02
• 132****4682

  開發(fā)商遲延交房，購房者可以拒絕償還房貸嗎?
  
  律師解答：不可以。
  
  據(jù)此，搜狐焦點網(wǎng)采訪了隆安（濟南）律師事務(wù)所房產(chǎn)中心主任白金印律師。白律師表示不能因為開發(fā)商延期交房就拒絕償還貸款。因為購房者和開發(fā)商、購房者和貸款銀行屬于兩個不同的法律關(guān)系，前者是購房的買賣合同雙方，后者是貸款產(chǎn)生的借貸雙方，根據(jù)合同相對性原理，并不互相約束，因此購房者不能因為開發(fā)商遲延交房等不履行義務(wù)行為而不履行自己對貸款銀行的還貸義務(wù)。一般在購房者申請貸款時，貸款銀行會在雙方簽訂的借款合同中約定，貸款發(fā)放后，借款人與開發(fā)商等第三人就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款銀行無關(guān)，借款人不能拒絕歸還銀行貸款，應(yīng)正常履行還貸義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:10:57
• 142****0505

  不可以的，你的房貸是你跟銀行之間的借貸關(guān)系，在你的貸款放下來的那一刻起，你跟開發(fā)商之間的房款關(guān)系就已經(jīng)完成了，接下來是你欠銀行的錢。
  不能因為開發(fā)商延期交房你就停止月供還貸，這樣損失的是你個人的征信。與開發(fā)商無關(guān)的，就開發(fā)商的逾期交房你可以憑購房合同里的約定跟開發(fā)商協(xié)商維權(quán)的，說白了開發(fā)商逾期交房跟你停止還貸是兩碼事！

  查看全文↓ 2019-10-17 20:10:46
• 148****1203

  首先，銀行貸款給你，你不交利息，銀行吃飽了撐的？合著白忙活？手續(xù)費、人工費、服務(wù)費、資金周轉(zhuǎn)產(chǎn)生的損失等（這里面有些是你看的見得，有些是你看不見得，等等費用）。
  其次，現(xiàn)階段不動產(chǎn)的投資、自住購買、保值防風險（防通脹）等在全國基本上都是一路走俏，房地產(chǎn)這條復(fù)雜的曲線在宏觀上一直處于升溫上升狀態(tài)，許多地方的公積金貸款、放貸都在排隊等候領(lǐng)取，商貸審核延長，資金量收縮等這些都是顯而易見的。所以購房的人多了，銀行資金周轉(zhuǎn)加快，在外的流動資金多，銀行自身的儲備資金少。
  第三，商品房，大件商品！例如現(xiàn)在一套100萬的商品房，你**百分之三十左右，當它還剩70萬，如果你這70萬純商貸（組合貸款另當別論），年限20年左右那么銀行的利息至少也要30萬上下吧（具體多少我也算不來，不過應(yīng)該差的不多）。
  綜上所述，朋友如果你不還利息和不還貸款本金的后果是一樣的！**后銀行將通過法院封了你的商品房，然后進行公開拍賣，同時你的個人信譽程度將大打折扣，當然信譽上也會連累你的家人哦，以后再想要貸款估計難上加難。所以利息一定要還上滴。記住銀行的錢必須還上，有些特殊情況弄得不好可能還要吃官司。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:10:41

相關(guān)問題

• 問 貸款不到可以延長交房嗎
  答

  只要辦理了貸款，貸款沒有下來是不會收違約金的，因為銀行貸款有時會因為一些特殊情況延遲幾天。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法

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• 問 房子交房了想延長可以嗎?延期交房可以退房嗎？
  答

  很同情你的遭遇。但現(xiàn)實生活中，往往就是這樣，開發(fā)商在沒有錢的情況下，就可以分包出去，然后建筑商施工。往往到一半的時候，資金鏈斷了之后，就一走了之。**終，受苦的是廣大的老百姓。而且，你也知道，買房容易，真正退房了，難上加難。似乎只可以轉(zhuǎn)讓。我想，現(xiàn)在唯一的可行的幾個方法：一、想辦法，轉(zhuǎn)讓給別人。通過售樓處進行轉(zhuǎn)讓。二、只能說，等吧！總有一天，政府會解決這一棘手問題的。

  全部4個回答>
• 問 貸款不到可以延長交房嗎？開發(fā)商延期交房 購房者為何不能延期還貸？
  答

  停止還貸，房子會被銀行沒收，他不會多給你一分錢。你之前的錢都白花了。起訴開發(fā)商退房沒有過時效。如果退房，開發(fā)商只支付你交的錢，不賠償違約金。貸款需要你自己還。假設(shè)你房子總價值50萬，你貸款30萬。交了20萬。你退房成功，開發(fā)商還給你50萬。但是銀行要拿走30萬的貸款。而你之前還貸的利息都不做本金使用，你可能要陪進去一些錢。

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• 問 ??房子交房了想延長可以嗎?交房后是否可以延期辦理房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金?！渡唐贩抠I賣合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導(dǎo)致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責任。《民法通則》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形： （1）自然災(zāi)害、如臺風、洪水、冰雹； （2）政府行為，如征收、征用； （3）社會異常事件，如罷工、騷亂。逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責任的。如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。1、依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。2、從過去房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場，那么您補齊資料比較麻煩，對于后期辦理兩證增加了一定的難度。3、如果在該期間需要出售房屋，未辦理兩證，是不能出售的；即使您辦理了兩證，兩證未滿5年，需要繳納全額營業(yè)稅5.8%，相應(yīng)的過戶稅費就高很多，會將你出售價格影響。

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• 問 ??房子可以延期交房嗎?交房可以延期多久??？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。買受人應(yīng)當承擔修復(fù)責任;交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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