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• 153****3707

  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
  第十二條規(guī)定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。
  第十三條規(guī)定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。買受人應當承擔修復責任;交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:27:08
• 158****7603

  新版合同中關于延期交房的部分：
  第九條出賣人逾期交房的違約責任。
  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使
  用，按下列第______種方式處理：
  1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
  （1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付
  之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；
  （2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解
  除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違
  約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天
  起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第)

  查看全文↓ 2019-02-24 18:27:00
• 137****4614

  房子延期交房可以先向開發(fā)商溝通協商，如果協商不成的話再向法院提起訴訟。這里整理了一些向法院提起訴訟需要注意的一些問題，可以給作參考。能解決們家房子被延期交房的問題。
  第一，在思想上應客觀理性。
  第二，應全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響，確定責任是否明確。
  第三，應全面審查評估證明開發(fā)商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料，評價其客觀性、關聯性、合法性，評估證據材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。
  第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。
  第五，對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發(fā)生的敗訴后果進行物質和心理上的準備。
  第六，選擇恰當的訴訟時機。
  第七，審時度勢，把握時機，以和解或判決方式終結訴訟。
  第八，購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據，包括購房合同、認購書、開發(fā)商書面通知、相關部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效
  那么有些開發(fā)商可能會說了，有些是他們不可抗力的因素導致他們延期的，那么法律也是明文規(guī)定了，不可抗力是法律概念，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。合同當事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

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相關問題

• 問 ??交房可以延期嗎？延期交房可以退房嗎？
  答

  購買了房子，到期交房了賣方卻沒有動靜。房子延期交付，該怎么辦?可以采取那些措施保護自己的權利?首先應當確定的是，延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任。具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。關于違約責任，合同有約定的當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。另外，除了要求支付違約金以外，應當達到法定條件，購房者還可以提出解除合同。即根據上述《解釋》和《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人可以請求解除合同的。因此，在延期交房的情況下，購房者可以視情況決定是要求違約金賠償還是解除購房合同。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 延期交房怎樣退房?怎樣才是延期交房，延期交房可以退房嗎
  答

  大家都知道們現在買大多數都是期房，都是沒有那么快把房子交到們手上的，所以就出現了很多延期交房現象，那么延期交房的業(yè)主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會要求退房。那么開發(fā)商延期交房退房都要辦理什么手續(xù)？一：什么情況下才可以退房1、開發(fā)商逾期交房構成根本違約（三個月以上）；2、開發(fā)商擅自變更設計；3、房屋實測面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結構質量不合格；5、約定期限內購房人未能拿到產權證；6、房子產權不清楚等情況。二：商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同的先后順序。當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內，開發(fā)商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

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• 問 交房可以延期嗎
  答

  　買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅?！　∫虼?，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

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• 問 房子延期交房可以退房嗎
  答

  延期交房，是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。開發(fā)商延期交房，購房人可以催促交房。經過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求解除合同，開發(fā)商賠償損失?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 房子延期交房可以退房嗎
  答

  可以 看你的合同有沒有寫買房子了住開發(fā)商延期交房事情卻絕于耳延期時間長倒等等延期交房太久多購房者會要求解除合同 《合同法》第九十四條規(guī)定當事人方遲延履行主要債務經催告合理期限內仍未履行對方解除合同高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確該解釋規(guī)定出賣人遲延交付房屋經催告三月合理期限內仍未履行當事人方請求解除合同應予支持當事人另有約定除外該解釋又規(guī)定法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定經對方當事人催告解除權行使合理期限三月對方當事人沒有催告解除權應當解除權發(fā)生之日起年內行使;逾期行使解除權消滅 因此開發(fā)商延期交房購房人要求解除合同和退房必須按照法定條件和程序辦理

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