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• 152****4793

  大家都知道們現(xiàn)在買大多數(shù)都是期房，都是沒有那么快把房子交到們手上的，所以就出現(xiàn)了很多延期交房現(xiàn)象，那么延期交房的業(yè)主得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會(huì)要求退房。那么開發(fā)商延期交房退房都要辦理什么手續(xù)？
  一：什么情況下才可以退房
  1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約（三個(gè)月以上）；
  2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)；
  3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符；
  4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；
  5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；
  6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。
  二：商品房退房手續(xù)辦理流程
  辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個(gè)重要問題：一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同的先后順序。
  當(dāng)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時(shí)候，需要解除的合同有兩個(gè)：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
  辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號(hào)信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:49:20
• 155****5654

  延期交房，是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。
  開發(fā)商延期交房，購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個(gè)月仍未交房的，購房人可以要求解除合同，開發(fā)商賠償損失。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:49:15
• 151****1760

  由于現(xiàn)在的新房中，很大一部分都是期房，而買期房的話，有很大的一個(gè)問題，那就是交房時(shí)間不一定，因?yàn)槠诜窟€沒有修建好，在修建的過程中，可能會(huì)因?yàn)樽匀换蛘呤侨藶榈囊恍┮蛩?，?dǎo)致施工周期延長，也就出現(xiàn)了開發(fā)商延期交房的情況，今天小編就來講講，開發(fā)商延期交房怎么辦？買房如何挑選開發(fā)商呢？
  
  
  
  
  
  圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  開發(fā)商延期交房怎么辦？
  
  
  
  可能有不少的購房者都知道，開發(fā)商延期交房的話，購房者是可以提出退房申請的，但小編想說的是，退房并不一定是一個(gè)好的選擇，畢竟購房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價(jià)。
  
  
  
  另外開發(fā)商延期交房并不一定是全責(zé)，在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。
  
  
  
  
  
  圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
  
  遇到開發(fā)商延期交房的情況，購房者先要搞清楚開發(fā)商延期交房的問題所在，一定注意收集相關(guān)證據(jù)，例如查看合同中是否有關(guān)于房屋交付的現(xiàn)相關(guān)規(guī)定以及違約賠償條款。當(dāng)然如果你因?yàn)殚_發(fā)商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應(yīng)該一并保留。如果業(yè)主與開發(fā)商私下協(xié)商并沒有達(dá)成統(tǒng)一的意見，那么購房者就可以拿著證據(jù)到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。
  
  
  
  
  
  買房如何挑選開發(fā)商？
  
  
  
  1、網(wǎng)上收集信息
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常的發(fā)達(dá)了，購房者如果想要了解開發(fā)商的實(shí)力，可以通過網(wǎng)絡(luò)這種方式去搜集相關(guān)的信息。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料，如開發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤、拿地情況等等。另外，對(duì)于開發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注，看看有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對(duì)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法。
  
  
  
  
  
  2、了解以往開發(fā)項(xiàng)目
  
  一個(gè)什么樓盤都沒有開發(fā)過的開發(fā)商，相信大家都不會(huì)特別的放心，購房者可以通過開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目分析出開發(fā)商的實(shí)力。有實(shí)力的開發(fā)商，不會(huì)只開發(fā)一個(gè)樓盤項(xiàng)目。所以購房者可以親自到開發(fā)商已交付的項(xiàng)目現(xiàn)場向居住的業(yè)主打探樓盤質(zhì)量，一個(gè)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性就越差。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:49:11
• 152****6119

  延期交房是購買期房的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，不過很多購房者其實(shí)都沒有吧延期交房太當(dāng)一回事，一般開發(fā)商延期交房的時(shí)間都不是很久，購房者也就沒有太計(jì)較了，但事實(shí)上，延期交房可能隱藏著很多的購房風(fēng)險(xiǎn)，購房者不注意的話，就很有可能會(huì)讓自己吃大虧，那么你知道延期交房隱藏的風(fēng)險(xiǎn)有哪些嗎？開發(fā)商延期交房可以申請退房嗎？
  
  
  
  
  
  
  延期交房隱藏的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  
  
  1、無法按時(shí)入住
  
  大多數(shù)的購房者會(huì)按照購房合同中的交房時(shí)間提前做裝修或者是入住的規(guī)劃，一旦開發(fā)商延期交房，購房者提前做的這些規(guī)劃都白做了。近年來，大多數(shù)的城市房價(jià)上漲得都很快，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，如果對(duì)方延期交房的話，就很有可能會(huì)遇到毀約的情況，**后導(dǎo)致自己無法按時(shí)入住房屋。
  
  2、政策變化的風(fēng)險(xiǎn)
  
  房產(chǎn)政策的變化還是挺快的，購房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的，如果對(duì)方延期交房的這段時(shí)間里，有新的房產(chǎn)政策出臺(tái)，房子還沒有交付，房產(chǎn)證也沒有下來，購房者就很可能因政策變化等原因?qū)е露愘M(fèi)數(shù)額發(fā)生變化。
  
  3、辦不了產(chǎn)權(quán)證書
  
  開發(fā)商延期交房的原因有很多，其中因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問題而不能按時(shí)交房的情況比較多，如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，那購房者就要注意了。如果開發(fā)商將房子做了抵押，有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而導(dǎo)致錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  延期交房可以退房嗎？
  
  延期交房達(dá)到一定的期限，購房者是可以選擇退房的，另外一下幾種情況，購房者也是可以申請退房的：
  
  1、開發(fā)商五證不全
  
  首先大家要搞清楚，開發(fā)商的五證指的是哪五證？即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開發(fā)商的這五個(gè)證件不齊全，就不具備房產(chǎn)銷售的資格，購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的，也就可以申請退房。
  
  2、房屋存在重大質(zhì)量問題
  
  花錢買的房子如果存在重大的質(zhì)量問題，相信大家都不愿意接房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房子出現(xiàn)房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格或者是由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的問題，購房者可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:49:07

相關(guān)問題

• 問 延期交房怎樣退房?延期交房如何辦理退房
  答

  　　買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時(shí)間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會(huì)要求解除合同。 　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 延期交房怎樣退房
  答

  　買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時(shí)間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會(huì)要求解除合同?！　　逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　∫虼?，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??交房可以延期嗎？延期交房可以退房嗎？
  答

  購買了房子，到期交房了賣方卻沒有動(dòng)靜。房子延期交付，該怎么辦?可以采取那些措施保護(hù)自己的權(quán)利?首先應(yīng)當(dāng)確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體到實(shí)踐中，主要的方式就是支付違約金。關(guān)于違約責(zé)任，合同有約定的當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。另外，除了要求支付違約金以外，應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定條件，購房者還可以提出解除合同。即根據(jù)上述《解釋》和《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請求解除合同的。因此，在延期交房的情況下，購房者可以視情況決定是要求違約金賠償還是解除購房合同。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 延期交房怎樣退房?開發(fā)商延期交房如何申請退房~~急
  答

  延期交房想退房具體可以參考一下法律法規(guī)：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??怎樣才算延期交房?逾期交房可以退房嗎?
  答

  　買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時(shí)間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會(huì)要求解除合同。 　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

  全部4個(gè)回答>