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• 155****8796

  延期交房想退房具體可以參考一下法律法規(guī)：
  根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:34:14
• 132****7791

  有購房者反映：買了一個小戶型的房子,本來是2015年12月31日交房,可是到期了沒人聯(lián)系我,去售樓部咨詢才知道房子沒建好,要2016年12月31才能交房,我看了合同違約條款上說可以退房,就要求退房,可是銷售經(jīng)理卻說他們公司現(xiàn)在不接受退房這一項,他們可以代售,可是不確定啥時候能售出去?那么遇到延期交房購房者能否退房？若退房時要注意哪些事項……讓我們聽聽律師們的說法——
  
  
  
  有時候,延期交房的業(yè)主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多,但也有的業(yè)主會要求退房。而若涉及到退房,買房者一定要注意幾個問題。
  
  一就是退房原因要有依據(jù),合同中有約定的,按照合同約定的條款來退房,無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。在這過程中要注意證據(jù)的收集,以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同,無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同,在主張**款的同時別忘記銀行貸款,買房者注意,**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者,而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同,然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù),完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行,因沒得到銀行確認,若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息,買房者仍然是還款義務人,不能免除還款義務。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:34:10
• 158****2017

  　　律師：房屋買賣合同屬于合同的一種，合同中有約定的事項，會優(yōu)先適用約定。因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定解除合同的情況時，購房者可以依照約定解除。如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。
  1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
  
  開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件。
  
  開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況。
  
  
  
  2、因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。具體有以下情況：
  　　開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；
  　　開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的；
  　　房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的；
  　　由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；
  　　開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向的；
  　　合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
  　　此外，還要看購房時簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規(guī)定。如果有，則按照合同中約定的條款執(zhí)行；如果沒有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:34:06
• 137****4579

  　　讀者來電：我女兒2015年買了一套期房，交了房款30%的**款。開發(fā)商承諾今年6月交房，但至今沒有交房。售樓處說，預售證還沒辦好，預計9月底才能交房。請問，遇到這種情況，能否要求退房并讓開發(fā)商支付違約金呢？ 袁女士
  
  　　湖南英萃律師事務所張桂枝律師：如果遇到延期交房問題，首先要看購房合同中是否有約定條款，如果合同規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同，購房者可行使這個解除權(quán)，也可不行使。若合同沒有關于退房的相關約定，達到了一定條件，購房者也可解除合同?！逗贤ā芬?guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可解除合同?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對“合理期限”進行了明確規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。因此，袁女士可以催促開發(fā)商趕緊交房，如果超過3個月，對方還是無理由拖延，袁女士可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。
  
  　　另外，由于購房合同是開發(fā)商提供的，對于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應對之策，將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，購房者可能得不償失。在這種情況下，購房者可以起訴到法院。
  
  （文章來源：長沙晚報）
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 07:34:02
• 153****0530

  家住璜土的潘先生說，2012年的時候，他買了璜土龍城福邸的商品房，當時合同上說好，到今年6月底就交房，但一直等到6月30號，開發(fā)商突然告知他們說，房子要延期半年交付。這下潘先生急了。
  
  
  好不容易盼到了交房，開發(fā)商到這時候才通知延期半年，潘先生當然氣憤不過，不過，事情已成定局，業(yè)主們也無可奈何。還好，在當初買房的時候，合同上對因為開發(fā)商原因造成的延期交房，也作了明確的規(guī)定。
  
  
  規(guī)定如下：
  
  延期交房30日內(nèi)，由開發(fā)商賠償每天萬分之五的違約金。
  
  延期交房超過30日，購房人有權(quán)解除購房協(xié)議。并且，開發(fā)商要在解除合同的15日內(nèi)，退還全部已付房款。
  
  
  因為房產(chǎn)商違約，潘先生和其他幾十戶業(yè)主，都決定退房。開發(fā)商說，滿30個工作日就和業(yè)主們簽退房協(xié)議?？撮_發(fā)商答應的挺爽快，潘先生也就放心了。不過，讓他沒想到的是，這退房的過程，卻遠比他想象的要難得多。
  
  
  30個工作日到了，開發(fā)商讓業(yè)主們自己寫個退房申請，寫完之后開發(fā)商會讓他們的律師去西石橋人民法院，去協(xié)商怎么處理，說一個禮拜會給業(yè)主們答復。
  
  
  既然開發(fā)商這么說了，大伙就又耐著性子等了一個多禮拜。到8月10號業(yè)主們再次來找開發(fā)商的時候，開發(fā)商又忽悠業(yè)主，叫業(yè)主去西石橋人民法院起訴，業(yè)主們?nèi)チ朔ㄔ?，法院說，這個事情完全可以業(yè)主和開發(fā)商之間協(xié)議處理就可以了，是不需要起訴的。
  
  
  這法院說的跟開發(fā)商說的，居然不一樣，大伙又糊涂了，只能再找開發(fā)商。業(yè)主讓開發(fā)商一起去法院把事情處理好，但是開發(fā)商至今沒有同意。
  
  
  照理，業(yè)主們的要求合情合理?？砷_發(fā)商卻死活不肯一起去法院，這么一來，事情就僵在了這里。眼看著時間一天一天過去，憤怒的業(yè)主們，干脆在房產(chǎn)公司扯起橫幅，要求退房。
  
  
  開發(fā)商：業(yè)主可以去法院起訴
  
  明明合同上寫著6月30號就要交房，為啥要延期半年；既然合同規(guī)定了房產(chǎn)商違約在先業(yè)主可退房，可輪到業(yè)主退房，為啥又這么難？帶著這些疑問，記者找到了龍城福邸的開發(fā)商，江陰蘭星地產(chǎn)。
  
  
  一說到房子延期，這位房產(chǎn)公司負責人滿口承認，是他們公司的失誤。既然開發(fā)商承認是自己的失誤，那么，當業(yè)主按合同提出退房的要求時，為什么又遲遲不給退呢？
  
  
  房產(chǎn)公司工作人員說， 要辦理退房手續(xù)，按照房管局要求，它需要到仲裁委，或者到法院出個文書，有這個退房文書之后，再到房管局去辦理注銷。
  
  
  開發(fā)商告訴記者，如今，這個法律文書沒有辦理下來，當然就不能辦理退房。但現(xiàn)在問題是，如果開發(fā)商一直不肯去法院，這個文書就一直辦不下來。面對鏡頭，這位負責人也直言不諱，他就是希望大伙自己去法院立案起訴。但是，對于開發(fā)商這個表態(tài)，業(yè)主們很不滿意。大伙說，一旦真的上法院，從起訴、到開庭到判決，這個時間跨度也太長了，大伙顯然不希望這么做。這下，雙方又僵持住了。**后，在記者的協(xié)調(diào)下，這位負責人終于答應，后天陪大伙一起去法院。
  
  
  那么退房到底需要些什么手續(xù)呢？隨后，記者也聯(lián)系了江陰房管局。房管局工作人員說，退房需要雙方提供一個法律文書，然后再到房管局注銷它的備案登記，**后就能直接退款了，法律文書取得后，和開發(fā)商一起到房管局提出申請，房管局將于四個工作日內(nèi)完成。
  
  
  這房子買賣，可是件大事，所以，退房手續(xù)需要法律的保障。這一點，也理所應當。但是，作為開發(fā)商，既然是你的責任，造成了延遲交房，那你就應該有義務，幫著需要退房的人來辦理這些手續(xù)，而不是讓業(yè)主們，自己一趟又一趟的來回做無用功。面對本已低迷的房產(chǎn)市場，消費者的信心更需要房產(chǎn)商的良心做支撐。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 07:33:58

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• 問 ??開發(fā)商延期交房可以退房嗎？延期交房該如何退房呢?
  答

  開發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

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• 問 延期交房怎樣退房?延期交房如何辦理退房
  答

  　　買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。 　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

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• 問 怎么處理開發(fā)商延期交房，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開發(fā)商會依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見的以雨季長,冬天冷上凍時間長,政府及銀行政策法規(guī)等來推脫違約金。但是從買賣情況看,如您所買項目在期房至現(xiàn)房價格有所上漲,會退房但對您不利,如您所買現(xiàn)房與交房價格差異不大,且關注量和交易量呈萎縮,開發(fā)商則不會退房。我個人建議您看看現(xiàn)在您所購房產(chǎn)價格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開發(fā)商會有利益一些

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• 問 開發(fā)商延期交房可以退房嗎？如何要求退房？
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。如果是開發(fā)商違約，購房人請求解除合同的，雙方應當共同協(xié)商，按照房屋買賣合同約定執(zhí)行;協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。如果是要**快退房，可以先與開發(fā)山協(xié)商，如果能達成一致，則是**快速的方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 開發(fā)商延期交房可以退房嗎，如何要求退房？
  答

  一：什么情況下才可以退房1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約（三個月以上）；2、開發(fā)商擅自變更設計；3、房屋實測面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。二：商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同的先后順序。當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。**后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關還款手續(xù)。要申請退房時要按這些步驟來做的，這邊提醒一點就是在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到**低，退房時保險手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房**好是在房產(chǎn)證下來之前進行，這樣會容易一些。

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