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• 134****1647

  一般情況開發(fā)商會依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見的以雨季長,冬天冷上凍時間長,政府及銀行政策法規(guī)等來推脫違約金。
  但是從買賣情況看,如您所買項目在期房至現(xiàn)房價格有所上漲,會退房但對您不利,如您所買現(xiàn)房與交房價格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開發(fā)商則不會退房。
  我個人建議您看看現(xiàn)在您所購房產(chǎn)價格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開發(fā)商會有利益一些

  查看全文↓ 2014-03-30 10:01:58
• 143****4514

  延期交房糾紛是**常見的房產(chǎn)糾紛案件，按照合同約定去起訴即可。除非約定了仲裁，敢問是哪個法院不受理？

  查看全文↓ 2014-03-29 10:34:05
• 155****3728

  這個就不是廷期的問題，是不給交房，起訴，

  查看全文↓ 2014-03-29 10:15:16
• 137****1874

  魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，您在提出退房的要求時，**好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环浚?br/>（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。
  （二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:17:08
• 143****0016

  超過約定交房時間滿一年的你有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自07年6月29日起計算兩年，你應在此訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。開發(fā)商變更的你可以將之前的開發(fā)商和現(xiàn)在的開發(fā)商一并起訴。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:36:41
• 157****6096

  您可以看合同，按照合同執(zhí)行就可以了，開發(fā)商是要賠償?shù)?，如果開發(fā)商無限拖延您是可以要求退房的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:37:04
• 157****1516

  不能的。。當時合同你們都有說明的/一般的話都是算了。也有較真的找他們索賠違約金

  查看全文↓ 2014-03-28 09:16:04
• 154****0562

  你一個人是不追回自己的利益的，**好是聯(lián)合你們這批的業(yè)主聯(lián)合去售樓部找說法，甚至起訴，這樣影響力大，效果好

  查看全文↓ 2014-03-28 09:08:55
• 143****4411

  如果達到根本違約的程度,可以要求解除合同。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:49:15
• 134****4223

  這些都已當時協(xié)議為準 不是誰口頭說了算的 仔細研究協(xié)議 這種情況可以退房的 延期超過6個月了

  查看全文↓ 2014-03-27 12:42:39

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延期可以延期交房嗎，開發(fā)商延期交房如何賠償？
  答

  這個要具體問題具體分析。下面兩篇文章供你參考http://www.ihomeshow.com/news/jiaofang/default.asp延期交房為何難要違約金 閱讀次數(shù)(154) 作者：王海在線2004-1-13 編者的話——開發(fā)商延期交房，違約就應當支付違約金，業(yè)主依約領(lǐng)取違約金時，開發(fā)商卻因內(nèi)部工作人員頻繁調(diào)動、工作未交接好、違約金按"月供"支付等原因而遲遲不支付違約金…… Hi王海在線，我作為“上海XX”的一名受害業(yè)主向您提供素材。希望您能通過新聞媒體及法律途徑幫助我們。我購買的是“上海XX”1999年的期房，簽署的是"97版的預售合同"合同中約定2000年12月交房，否則按延期交房違約處理。2002年8月，我接到“XX交房通知”，攜帶合同前往辦理收樓事宜。當計算完違約金前去財務部領(lǐng)取的時候，財務電腦顯示：此款已領(lǐng)！我要求康城出示業(yè)主領(lǐng)取此款的材料，XX財務經(jīng)理卻故作驚異狀，稱：前任財務及行政、銷售等一條線的人員前不久紛紛離職，具體情況不是很清楚。希望此事不要張揚，待他們作內(nèi)部處理后再給答復。從8月一直到11月我們始終配合XX協(xié)助調(diào)查。但始終未能得到合理的解決。**近再次找到XX負責人，發(fā)現(xiàn)上次接觸的財務經(jīng)理又離任了，XX工作人員的頻繁調(diào)動已不足為怪，每次均用"工作沒交接好等等"來搪塞。當我們拿出具有法律依據(jù)的預售合同再次要求XX依照合同來履行違約責任時，XX負責人擺出"無賴"姿態(tài)：“對不起！我只知道我們財務有這么一筆款項支出了，我并不知道支付給了誰，所以你拿合同來我也不能辦！難道說XX管理上的漏洞導致財務上的損失要業(yè)主來承擔？！這只是我遇到的一個情況，”上海XX"現(xiàn)在基本上可以說是上海樓市操作規(guī)范的一個反面教材！上海地區(qū)的媒體已經(jīng)開始關(guān)注這事，《上海樓市報》已開始跟蹤報道。律師提示：根據(jù)上述，開發(fā)商不但在采取拖延手段，而且很可能由于內(nèi)部管理混亂造成違約金被冒領(lǐng)。但無誰領(lǐng)走這筆違約金都要有收款簽字，只要沒有房主簽字證明領(lǐng)到這筆錢，開發(fā)商就必須承擔違約的法律責任，這筆違約金他是是逃脫不掉的。您好！我們以商貸形式購買了北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司的房產(chǎn)，并且已經(jīng)支付了11個**供。開發(fā)商承諾：2002年4月28日入住。第一次延期：至2002年7月28日入住，賠償按合同簽訂(每日支付違約金房屋總價款的萬分之一)。第二次延期：至2002年10月28日入住，賠償按補簽的《補充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總價款的萬分之叁)，并在11月15日前結(jié)算并交付給業(yè)主從4月28日至10月28日這段時間的違約金。第三次延期：至2002年12月15日入住，賠償按補簽《補充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總房款的萬分之五)?，F(xiàn)在住房還未入住，開發(fā)商于11月12日發(fā)了《有關(guān)賠償延期交付的通知》，要延期到12月30日一次結(jié)清，而且是要在公司有能力的條件下，否則以折成物業(yè)費或月供費用，按月2000元還給業(yè)主。從現(xiàn)狀來看，12月15日入住應該沒太大問題，可是開發(fā)商想賴掉違約金，我們業(yè)主堅決不同意。希望得到你們的幫助來維護我們業(yè)主的權(quán)利！！業(yè)主：李x 律師提示：根據(jù)上述投訴可以明確以下三點：1、開發(fā)商屢次不遵守諾言，已無誠信可言；2、購房者與開發(fā)商的關(guān)系是房屋買賣關(guān)系，與物業(yè)公司是服務關(guān)系，兩種關(guān)系是不能混為一談的。如果同意開發(fā)商的要求，那么在將來的物業(yè)服務中會引起扯不清的糾紛。3、向開發(fā)商要求支付違約金是業(yè)主的合法權(quán)利。 延期交房誰之過 閱讀次數(shù)(111) 作者：新華2004-1-13 3月19日，華富大廈一業(yè)主李先生致電早報市民熱線（5555315 5552222）訴稱，華富大廈開發(fā)商未能如期向他交房。就此反映，記者連日來作了一番調(diào)查。 早報訊（記者雷理國） 讀者：為何延期交房百余天 據(jù)業(yè)主李先生稱，他于2001年8月7日與華富大廈開發(fā)商簽訂了一份購房合同，購買位于后江埭路172號A座1101室商品房。合同第8條規(guī)定，出賣人應當在2002年5月31日前，將驗收合格的商品房交付買受人使用。合同還有一條附加條款，允許出賣人90天的合理延展期，超過延展期按違約處理。李先生稱，他于2001年9月13日，向華富大廈開發(fā)商交付購房款38萬余元，可直到2002年10月13日，開發(fā)商以方便業(yè)主盡早裝修入住為由向他發(fā)出交房通知。李先生稱，接到通知書后過了一段時間，才收到《廈門市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。在這份由廈門市建設(shè)與管理局備案的《證明書》中，明確寫出了通過備案的時間是2002年12月13日。 開發(fā)商：愿意協(xié)商解決 3月20日上午，華富大廈開發(fā)商陳華文約見了早報記者，并承諾愿意和業(yè)主李先生通過對話的方式解決糾紛。 陳總稱，華富大廈未能按合同日期交房，確實有一些客觀原因。由于去年春節(jié)期間公司放了一個月假，7月份又受北冕臺風影響導致施工一度中止，加上一段時間來市區(qū)部分路段實行交通管制，因而工程被迫延期。 陳總稱，華富大廈是去年10月10日左右通過有關(guān)部門驗收合格的，于是在10月13日才向業(yè)主發(fā)出交房通知。一般來說，每一個開發(fā)商的每一份銷售合同都允許有一個合理延展期，公司與業(yè)主李先生的合同規(guī)定了90天的延展期，也就是說從2002年5月31日開始向后推延90天，因此，業(yè)主李先生的損失應該說不會很大，如果確實給李先生造成不可挽回的損失，公司愿意和李先生通過對話的方式協(xié)商解決。 延期交房已成行業(yè)頑疾 記者采訪了廈門市建設(shè)與管理局。該局房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理處陳女士，看過業(yè)主李先生的投訴材料后說，華富大廈開發(fā)商的行為的確屬于延期交房。 廈門市房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)副總經(jīng)理張斐就此認為，業(yè)主遭遇延期交房，在廈門現(xiàn)在是一種普遍存在的現(xiàn)象，由此產(chǎn)生的糾紛已經(jīng)成為廈門房地產(chǎn)行業(yè)的頑疾。廈門某律師事務所的鄭律師則稱，由于業(yè)主在房產(chǎn)糾紛中處于一種弱勢地位，業(yè)主的正當權(quán)益常常遭受開發(fā)商的侵犯，在這種情況下，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決，如調(diào)解不成，業(yè)主可以通過法律途徑維權(quán)。■相關(guān)鏈接一 《商品房銷售管理辦法》 第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！鱿嚓P(guān)鏈接二 開發(fā)商延期交房咋辦 一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，以引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購房者可在簽訂購房合同時進行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應該由開發(fā)商承擔責任，并賠償損失。 比如在合同中可以這樣約定：1.開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；2.如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限，到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；3.如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)《合同法》規(guī)定，一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微延遲履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預付購房款和利息，并支付違約金。 http://www.ihomeshow.com/house/news_show.asp?id=1163

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• 問 怎么確定開發(fā)商是否延期交房，開發(fā)商延期交房能退房嗎
  答

  延期交房，可要求開放商賠付違約金，每天計算。退房很難，因為合同已經(jīng)簽訂，網(wǎng)簽已經(jīng)完成，說不定貸款都已經(jīng)還了一段時間，所以退房是不現(xiàn)實的。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開發(fā)商延期交房之后可以通過相關(guān)的部門進行催促，經(jīng)催告在合理期限之內(nèi)還沒有完全履行的情況之下，可以根據(jù)當時所簽訂的購房合同要求解除購房協(xié)議，并且在一年之內(nèi)可以隨時通知開發(fā)商解除合約，仍然拒不履行的情況之下，可以考慮通過上訴尋求法律的幫助，要求開發(fā)商退房同時賠償相應的違約金。建議在遇到延期交房的情況之后，先去了解開發(fā)商逾期的原因。一般情況之下開發(fā)商逾期的原因，大多數(shù)是因為實力不足而導致建筑方和開發(fā)商之間有經(jīng)濟糾紛或者是自身的五證不齊，導致相關(guān)的配套設(shè)施沒有辦法按時交工，無法通過房屋的驗收，也就沒有辦法交房，可以有針對性的進行解決，**好是先找開發(fā)商進行協(xié)商協(xié)商無果的情況之下委托律師當面交談，建議聯(lián)合所有的業(yè)主共同協(xié)商。

• 問 開發(fā)商延期交房可以退房嗎
  答

  　　開發(fā)商延期交付房屋是可以進行退房的，而且合同法規(guī)定如果出賣人延遲交付房屋，在催報三個月的合理期限內(nèi)，如果還未交房，那么購房者可以申請解除合同，但如果另有約定的情況除外，而且延期交房也是可以申請退房?！　￠_發(fā)商延期交房維權(quán)的方式有以下4種：1、先進行協(xié)商解決，比如說要求賠償，如果協(xié)商一致，那么也會避免很多的麻煩。2、向消費者協(xié)會進行投訴，這時候購房者需要擁有詳細的文字材料以及證明材料，雖然消費者協(xié)會的決定對于雙方并沒有強制性的約束力，但是在一定程度上也影響了開發(fā)商的社會形象，對于開發(fā)商造成一定的壓力，這樣對于解決問題也有一定的效果。3、向相關(guān)機構(gòu)進行反應，掌握一定的證據(jù)，可以要求對開發(fā)商進行處罰，由于房屋建設(shè)管理部門的權(quán)利相對是有限的，而且行政部門也沒有審判權(quán)，因此對于開發(fā)商只能進行罰款不能強制開發(fā)商對于業(yè)主進行補償。4、購房者可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，同時還可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同，不過提起訴訟時應當有相應的證據(jù)，采用錄像或者文字記錄的方式來進行保留。

• 問 開發(fā)商延期交房可以退房嗎
  答

  如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。

  全部3個回答>