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• 136****2731

  只要辦理了貸款，貸款沒有下來(lái)是不會(huì)收違約金的，因?yàn)殂y行貸款有時(shí)會(huì)因?yàn)橐恍┨厥馇闆r延遲幾天。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法

  查看全文↓ 2018-07-10 19:18:45
• 145****4434

  這可以看做是由于開發(fā)商的原因?qū)е履愕馁J款辦不下來(lái)而延期交房時(shí)間。不論是貸款沒辦下拉，還是房子延期都是開發(fā)商的責(zé)任。你可以要求開發(fā)商退房或者讓開發(fā)商補(bǔ)償他所造成的損失。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:18:28
• 143****3244

  應(yīng)該是不能。貸款沒下來(lái)，那房款開發(fā)商就沒收到，房款未收到，一般是拿不到鑰匙的?，F(xiàn)在全國(guó)銀行都是這樣，貸款規(guī)模緊張，一時(shí)半會(huì)兒怕是下不來(lái)的。
  這種情況現(xiàn)在來(lái)看除了等沒有更好的辦法。你可以到銀行了解一下，你的貸款是到什么程度了。一般應(yīng)該已經(jīng)審批通過(guò)，只等著有規(guī)模后放款，看與開發(fā)商協(xié)商一下，能不能先接鑰匙。因?yàn)橐话沣y行審批通過(guò)了的貸款肯定是要放的，只是放款時(shí)間不確定。順便提醒一下，利率是以放款時(shí)的利率為依據(jù)，不一定是你簽貸款合同時(shí)的利率。（因?yàn)槔适强赡馨l(fā)生變化的）

  查看全文↓ 2018-07-10 19:18:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款不到可以延長(zhǎng)交房嗎？房子延期交房可以不交房貸嗎？
  答

  搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)提示：如果在與開發(fā)商簽訂合同之初**好有約定，如果延期交房開發(fā)商應(yīng)按照約定比例支付違約金。另外白律師補(bǔ)充道，購(gòu)房者在房屋交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?(1)、購(gòu)房者在接到開發(fā)商房屋交接的書面通知后一定要按約前往，若因特殊情況不能按約前往，**好書面告知開發(fā)商，并說(shuō)明原因。(2)、購(gòu)房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)按照買賣合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)各項(xiàng)證明文件;另外，即使開發(fā)商的各項(xiàng)書面證明文件均已具備，購(gòu)房者也不要急于辦理交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)“實(shí)物”，如房屋建筑質(zhì)量、裝飾、裝修材料標(biāo)準(zhǔn)、水電氣管線狀況等。(3)、當(dāng)購(gòu)房者確認(rèn)房屋沒有任何問(wèn)題且符合交付條件時(shí)，就可以放心地辦理交接手續(xù)。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，則可以要求開發(fā)商修復(fù)后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。由此導(dǎo)致的逾期交房責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。

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• 問(wèn) 貸款不到可以延長(zhǎng)交房嗎？開發(fā)商延期交房 購(gòu)房者為何不能延期還貸？
  答

  停止還貸，房子會(huì)被銀行沒收，他不會(huì)多給你一分錢。你之前的錢都白花了。起訴開發(fā)商退房沒有過(guò)時(shí)效。如果退房，開發(fā)商只支付你交的錢，不賠償違約金。貸款需要你自己還。假設(shè)你房子總價(jià)值50萬(wàn)，你貸款30萬(wàn)。交了20萬(wàn)。你退房成功，開發(fā)商還給你50萬(wàn)。但是銀行要拿走30萬(wàn)的貸款。而你之前還貸的利息都不做本金使用，你可能要陪進(jìn)去一些錢。

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• 問(wèn) 房子延長(zhǎng)交房可以嗎
  答

  　　買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時(shí)間不長(zhǎng)，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購(gòu)房者就會(huì)要求解除合同。　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　∫虼耍_發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

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• 問(wèn) 房子交房了想延長(zhǎng)可以嗎?延期交房可以退房嗎？
  答

  很同情你的遭遇。但現(xiàn)實(shí)生活中，往往就是這樣，開發(fā)商在沒有錢的情況下，就可以分包出去，然后建筑商施工。往往到一半的時(shí)候，資金鏈斷了之后，就一走了之。**終，受苦的是廣大的老百姓。而且，你也知道，買房容易，真正退房了，難上加難。似乎只可以轉(zhuǎn)讓。我想，現(xiàn)在唯一的可行的幾個(gè)方法：一、想辦法，轉(zhuǎn)讓給別人。通過(guò)售樓處進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、只能說(shuō)，等吧！總有一天，政府會(huì)解決這一棘手問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 離婚后房子貸款可以延長(zhǎng)嗎
  答

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3 但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分?；榍百I房，婚后共同還貸款，如何分配？具體你可以參考以下觀點(diǎn)：共同還貸總支付款（本金和利息）÷購(gòu)房總價(jià)款（**+按揭貸款本金總額+貸款利息總額），計(jì)算出共同還貸總支付款占整個(gè)購(gòu)房總價(jià)款的比例。再用房屋現(xiàn)值×該比例，計(jì)算出共同還貸總支付款占現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)值的金錢數(shù)額。（已含增值部分）再用該數(shù)額÷2，計(jì)算出一方共同還貸的增值及還貸部分的全部補(bǔ)償。

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