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• 143****3272

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
  3 但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。
  婚前買房，婚后共同還貸款，如何分配？
  具體你可以參考以下觀點(diǎn)：共同還貸總支付款（本金和利息）÷購(gòu)房總價(jià)款（**+按揭貸款本金總額+貸款利息總額），計(jì)算出共同還貸總支付款占整個(gè)購(gòu)房總價(jià)款的比例。
  再用房屋現(xiàn)值×該比例，計(jì)算出共同還貸總支付款占現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)值的金錢數(shù)額。（已含增值部分）
  再用該數(shù)額÷2，計(jì)算出一方共同還貸的增值及還貸部分的全部補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 21:20:36
• 155****4853

  一，雙方可以協(xié)商解決。
  
  二，如果不能協(xié)商一致，起訴后法院也不會(huì)判決。
  
  因?yàn)橘J款涉及夫妻之外的第三方。
  
  注意
  
  既然有貸款，房子也就沒有完全的產(chǎn)權(quán)?？梢栽谌〉卯a(chǎn)權(quán)后，另行起訴。
  
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》（2003）
  
  第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:20:23
• 137****3623

  離婚協(xié)議書,身份證,房產(chǎn)證,離婚證,找銀行申請(qǐng)做“夫妻析產(chǎn)”名義變更(在沒有還清貸款的情況下,銀行出同意變更證明)。
  銀行會(huì)給你“他項(xiàng)權(quán)利證”和銀行的一套資料,你把它們拿去地稅局、契稅辦證明,然后到房地產(chǎn)交易辦理交件就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:20:08

相關(guān)問題

• 問 離婚后房子可以貸款嗎
  答

  可以的，到時(shí)候出示婚姻狀況證明就可以了。申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 離婚后房子可以賣嗎
  答

  離婚之后的房子是可以賣掉的，在房屋交易的時(shí)候要看房屋，所有產(chǎn)權(quán)證上登記的是一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的名字，因?yàn)橐呀?jīng)辦理了離婚手續(xù)，最好是把房產(chǎn)證上的名字換成協(xié)議好房屋所有產(chǎn)權(quán)人的名字，如果還是兩個(gè)人的名字的話，在出售房子的時(shí)候，要所有共有產(chǎn)權(quán)人同意之后才能夠出售房屋，因?yàn)橹挥蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)人才能夠出賣房屋，沒有經(jīng)過所有人同意出賣房屋的行為是無(wú)效的。在房屋出售的時(shí)候，如果是屬于夫妻一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么和是否離婚沒有關(guān)系，可以自由處置，如果是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，必須征得另外一方的同意，將共同財(cái)產(chǎn)分割后才能夠達(dá)成協(xié)議，需要提供離婚證，必要的話還需要到當(dāng)?shù)氐拿裾秩ラ_具個(gè)人的單身證明，其余和正常的房屋交易流程一樣。

• 問 離婚后房子貸款問題？
  答

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3 但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分?；榍百I房，婚后共同還貸款，如何分配？具體你可以參考以下觀點(diǎn)：共同還貸總支付款（本金和利息）÷購(gòu)房總價(jià)款（** 按揭貸款本金總額 貸款利息總額），計(jì)算出共同還貸總支付款占整個(gè)購(gòu)房總價(jià)款的比例。再用房屋現(xiàn)值×該比例，計(jì)算出共同還貸總支付款占現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)值的金錢數(shù)額。（已含增值部分）再用該數(shù)額÷2，計(jì)算出一方共同還貸的增值及還貸部分的全部補(bǔ)償。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??離婚后房子怎么過戶？房子有貸款離婚后如何過戶？
  答

  　一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶　　沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。　　二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可?！　∪?、離婚后按揭房過戶流程　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);　　(5)、取證。

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• 問 離婚后房子有貸款怎么過戶
  答

  1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證、換電話號(hào)碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請(qǐng)變更個(gè)人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無(wú)法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)。

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