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• 137****9803

  房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金。
  
  《商品房買賣合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導(dǎo)致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責(zé)任。
  
  《民法通則》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形：
  
  （1）自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹；
  
  （2）政府行為，如征收、征用；
  
  （3）社會異常事件，如罷工、騷亂。
  
  逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責(zé)任的。
  
  如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費(fèi)用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  1、依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、從過去房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗(yàn)來看，如果中途您的資料遺失，同時開發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場，那么您補(bǔ)齊資料比較麻煩，對于后期辦理兩證增加了一定的難度。
  
  3、如果在該期間需要出售房屋，未辦理兩證，是不能出售的；即使您辦理了兩證，兩證未滿5年，需要繳納全額營業(yè)稅5.8%，相應(yīng)的過戶稅費(fèi)就高很多，會將你出售價(jià)格影響。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:29:33
• 144****2990

  一切都以業(yè)主和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同為準(zhǔn)。若延期辦理房產(chǎn)證，可通過協(xié)商或起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:29:26
• 155****2250

  可以
  不過建議還是隨開發(fā)商的進(jìn)度辦理為好，你不方便出面，問問開發(fā)商，你委托一個人幫忙辦理行不行。如果你現(xiàn)在不辦，將來再要求開發(fā)商幫著辦房本，他們可能會以種種理由拖延。（也確實(shí)是手續(xù)繁瑣，所以開發(fā)商不愿意單個辦理房產(chǎn)證）

  查看全文↓ 2019-10-13 23:29:22
• 134****9617

  規(guī)定是收房手續(xù)正式辦理之后，才由業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，沒有辦理收房手續(xù)，不需要繳納。
  辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以自己去辦理！需要在收房后90天內(nèi)，憑購房合同，買房票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到該住房所屬房管部門咨詢繳納契稅和住房維修基金，手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，再憑完稅證明，以及以上證件材料，就可以申請辦理房產(chǎn)證了。15天之后拿房產(chǎn)證。
  不要讓開發(fā)商代理辦理。他們拿著你的代理費(fèi)用會免息使用2年，之后拖不下去再給你辦理交稅，

  查看全文↓ 2019-10-13 23:29:17

相關(guān)問題

• 問 房子交房了想延長可以嗎?延期交房可以退房嗎？
  答

  很同情你的遭遇。但現(xiàn)實(shí)生活中，往往就是這樣，開發(fā)商在沒有錢的情況下，就可以分包出去，然后建筑商施工。往往到一半的時候，資金鏈斷了之后，就一走了之。**終，受苦的是廣大的老百姓。而且，你也知道，買房容易，真正退房了，難上加難。似乎只可以轉(zhuǎn)讓。我想，現(xiàn)在唯一的可行的幾個方法：一、想辦法，轉(zhuǎn)讓給別人。通過售樓處進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、只能說，等吧！總有一天，政府會解決這一棘手問題的。

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• 問 房子交房了想延長可以嗎?商品房延期交房怎么辦？交房時需要注意什么？
  答

  一般來說，合同有約定的必須按照合同進(jìn)行賠償，如果開發(fā)商不進(jìn)行賠償你可以拒絕收房，只要你一直不收房他們就一直無法拿到你的房款，因?yàn)榉靠钍窃诜抗芫帧氨O(jiān)管資金賬戶”，**好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無法解決的話，直接請求仲裁或起訴都可以，只不過比較耗時間和精力，還是協(xié)商**好了。關(guān)于收房，其實(shí)沒有太多的問題，只要好好的看看玻璃門窗是否完好，強(qiáng)是否平直，有無裂縫等，其實(shí)基本上全部都是可以一眼看出來的東西，主要就是保證品質(zhì)就可以了。

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• 問 房子延長交房可以嗎
  答

  　　買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同?！　　逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。　　因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

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• 問 貸款不到可以延長交房嗎？房子延期交房可以不交房貸嗎？
  答

  搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)提示：如果在與開發(fā)商簽訂合同之初**好有約定，如果延期交房開發(fā)商應(yīng)按照約定比例支付違約金。另外白律師補(bǔ)充道，購房者在房屋交接驗(yàn)收時應(yīng)注意哪些問題?(1)、購房者在接到開發(fā)商房屋交接的書面通知后一定要按約前往，若因特殊情況不能按約前往，**好書面告知開發(fā)商，并說明原因。(2)、購房者按約前往驗(yàn)收交接時，應(yīng)按照買賣合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)各項(xiàng)證明文件;另外，即使開發(fā)商的各項(xiàng)書面證明文件均已具備，購房者也不要急于辦理交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場檢驗(yàn)“實(shí)物”，如房屋建筑質(zhì)量、裝飾、裝修材料標(biāo)準(zhǔn)、水電氣管線狀況等。(3)、當(dāng)購房者確認(rèn)房屋沒有任何問題且符合交付條件時，就可以放心地辦理交接手續(xù)。如果房屋存在質(zhì)量問題，則可以要求開發(fā)商修復(fù)后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。由此導(dǎo)致的逾期交房責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。

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• 問 延期交房想退房可以嗎？
  答

  可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，你有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付.

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