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• 151****5913

  　交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  　　2、驗收
  　　購房者應該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設工程質(zhì)量檢驗合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2019-10-17 01:32:01
• 155****9362

  房子下來了，是否可以推遲領鑰匙，這要看手上的商品房買賣合同。
  
  買房子拿鑰匙的時候本人不去、可以委托別人代領，但需要出具公證過的委托書如下：
  
  當事人是委托人，和被委托人（別人）協(xié)商好委托事項后一起帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要出具單身證明）、 購房 合同、 購房 發(fā)票到當?shù)毓C部門申請委托公證 。
  
  公證部門受理后調(diào)查、問詢、筆錄，依法出具公證委托書 ；被委托人帶著該公證委托書 、身份證、 購房 合同 、 購房 發(fā)票辦理接房手續(xù)領取鑰匙。

  查看全文↓ 2019-10-17 01:31:56
• 135****3446

  一般會在業(yè)主收樓的時候領取鑰匙，但是領鑰匙不是重要的，收樓才是重要的，如果房子竣工了，開發(fā)商自然會通知收樓，并且從通知收樓后的某一個時期起開始計收物業(yè)管理費，如果你遲遲不去收樓領鑰匙，一樣要交物業(yè)管理費的，并不能因為不去收樓領鑰匙就不用交物業(yè)管理費。
  當然如果購房合同承諾8月份交樓，逾期交樓，開發(fā)商是要按照合同賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-10-17 01:31:52

相關(guān)問題

• 問 交房可以晚去嗎？交房時間到了，晚一些時間去拿鑰匙，有影響嗎？
  答

  及時去，可以早點驗房。1、新建房屋具備了入住條件，開發(fā)商應該事先發(fā)函（理想的是發(fā)掛號信）通知購房人，函中約定交房時間。若購房人逾期未來收房，開發(fā)商還應發(fā)催告函催收房。函中還應注明，至某日起，該房屋的風險責任將依法轉(zhuǎn)移到購房人（這些都該在購房合同條款中體現(xiàn)）。這句話的內(nèi)涵有很多，大家可以想象、發(fā)揮。2、開發(fā)商會通知物業(yè)，凡是已經(jīng)具備交房條件的房屋，其管理費都由購房人出，并自應該收房的那天算起。3、物業(yè)公司獲知購房人名單后，它也會從及時收繳物業(yè)費的角度，向購房人催告。按照物業(yè)管理的行規(guī)，它有權(quán)向拖欠物業(yè)費的業(yè)主追索逾期繳納的滯納金。注意是“有權(quán)”而不是法定！4、即便是沒賣出的還是賣出后未來收房的空置房，物業(yè)費打不打折不是繳費人說了算，物業(yè)可以不同意打折。

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• 問 一個月新房可以住嗎? 新房裝修一個月能住嗎
  答

  個人建議先不進去入住,新房里面剛裝修的,里面含了有害物質(zhì),你放的那些東西,治標不治本,要想從根源去甲醛及有害物質(zhì)如果一定要住的話,就需要室內(nèi)通風,給新房里面多放幾盆花草,綠蘿是**好的選擇,而且還不貴。也可以多買一些竹炭包放在衣柜,跟家里面

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• 問 晚交房2個月需要賠償嗎
  答

  房子交房時間是在購房合同上面有約定的，如果到期不交房的話開發(fā)商是要負違約責任的，業(yè)主有權(quán)找開發(fā)商賠償，如果開發(fā)商不接受賠償?shù)脑捒梢詭腺彿亢贤鹪V他，產(chǎn)權(quán)人可以回去看下自己的購房合同上面是怎么寫的，那么 就是按照怎么樣的違約責任來賠償。

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• 問 新房裝修一個月可以入住嗎？剛裝修一個月的房子能住嗎？
  答

  新裝完的房子放30天是不可以住的，這個是沒有標準的時間，每個家庭的裝修情況都是不同的，家具的材質(zhì)和數(shù)量以及氣候的環(huán)境也是不同的，實際室內(nèi)空氣污染狀況也是各不相同，這要根據(jù)自家情況，酌情考量，特別是有孕婦和小孩的家庭。

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• 問 賣完房子后晚交房一個月怎樣算錢? 商品房推遲一個月交房算不算違約
  答

  1、國家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標準適當減少；2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實施；　3、跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續(xù)實施則比例為萬分之五；4、一般開晚交房的違約金，按每日2％—5％計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；5、按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。在我國，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

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