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• 158****4208

  房子交房時(shí)間是在購(gòu)房合同上面有約定的，如果到期不交房的話開發(fā)商是要負(fù)違約責(zé)任的，業(yè)主有權(quán)找開發(fā)商賠償，如果開發(fā)商不接受賠償?shù)脑捒梢詭腺?gòu)房合同起訴他，
  
  產(chǎn)權(quán)人可以回去看下自己的購(gòu)房合同上面是怎么寫的，那么 就是按照怎么樣的違約責(zé)任來賠償。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:42:16
• 155****4135

  遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。
  
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。
  
  　　(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  
  　　(二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  
  　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  
  　　總之，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:42:00
• 142****3397

  根據(jù)你的描述，你所說的萬分之一應(yīng)該是合同要素中的滯納金；
  滯納金應(yīng)該是按照日來計(jì)賠的，正確描述應(yīng)該是：日萬分之一
  那么你應(yīng)該得到的賠償是40元/天乘以60天=2400元；
  一般合同中的滯納金設(shè)限在日萬分之一～日萬分之五均為合理；（甲乙雙方對(duì)等的日萬分之一符合法定程序的滯納金標(biāo)準(zhǔn)）
  
  請(qǐng)你詳細(xì)閱讀一下房屋預(yù)售合同中甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)，開發(fā)商設(shè)定的日萬分之一對(duì)應(yīng)的你也應(yīng)該是日萬分之一，如果你的違約責(zé)任不對(duì)等你可以按照開發(fā)商制約你的條款來界定相關(guān)違約責(zé)任；
  同時(shí)，合同要素中應(yīng)該還有明確合同超出多少天可以單方面解除合同，違約方應(yīng)該承擔(dān)房屋總價(jià)10%～20%的違約金；你看看開發(fā)商是否符合此條標(biāo)準(zhǔn)；
  所以，請(qǐng)自己詳細(xì)閱讀房地產(chǎn)預(yù)售合同的相關(guān)違約責(zé)任；
  
  希望對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2018-07-04 09:41:52

相關(guān)問題

• 問 延期交房3個(gè)月可以得到賠償嗎
  答

  是的，根據(jù)《買房合同》第四十七條：如果買賣雙方協(xié)商一致延期交房，在延期時(shí)間內(nèi)，賣方有義務(wù)按一定比例向買方賠償相應(yīng)損失。買方在延期時(shí)間內(nèi)也有義務(wù)按一定比例向賣方賠償相應(yīng)損失。

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• 問 ??交房可以晚去嗎？交房需要什么流程？能晚一個(gè)月去拿房子嗎？
  答

  　交房流程：　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用?！　?、驗(yàn)收　　購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單?！　?、提供相關(guān)文件　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書?！　?、簽署房屋交接書　　當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

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• 問 我租6個(gè)月的房子交了1個(gè)月的押金，住了2個(gè)月想退房。房東只愿意退2個(gè)月
  答

  合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同 ，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有**狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。

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• 問 ??開發(fā)商提前2個(gè)月交房，我可以不收嗎？
  答

  1、開發(fā)商通知你提前交房，你不愿意提前接受，可以拒絕。不構(gòu)成對(duì)合同的違約。2、因?yàn)殚_發(fā)商存在可以提前交房的事實(shí)，所以你可以在合同約定的交房日之前，隨時(shí)通知開發(fā)商交房。3、物業(yè)費(fèi)以實(shí)際接受房子起算。延期收房不可以，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。你的購(gòu)房合同中的違約條款約定了違約金的計(jì)算方式，看看合同就知道了。交房的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要你交違約金的；你不交，他不會(huì)把房屋鑰匙交給你。

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• 問 新房裝修2個(gè)月可以入住嗎
  答

  一般來說，新房裝修2個(gè)月后可以入住。但是這也取決于裝修的具體情況，如果裝修任務(wù)量很大，2個(gè)月可能不夠，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際情況來安排。

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