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• 142****7461

  你所在的城市若沒有明確規(guī)定購房者驗(yàn)收程序需先驗(yàn)房后交錢，首先要看購房合同，業(yè)主若想維權(quán)，**好在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，就在合同中明確約定購房人必須要先驗(yàn)房。在收到開發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，**好能做到以下幾個(gè)步驟，保障自己權(quán)益：
  1、首先，查看資料，資料包括：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案證》、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。
  2、其次、除了和物業(yè)及開發(fā)商工程人員一起驗(yàn)房外，**好找一個(gè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等。
  3、**后、對(duì)驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案后，必須要物業(yè)予以認(rèn)可簽字。等開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，確認(rèn)沒有問題，**后領(lǐng)取住宅鑰匙，并簽署合同。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:26:55
• 157****7752

  新房交房時(shí)，是先交物業(yè)費(fèi)還是先驗(yàn)房，不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙，城市是否有明確規(guī)定購房者驗(yàn)收程序，此外，需要看購房合同。所以，**好在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，進(jìn)行資詢。
  
  相關(guān)法律規(guī)定：
  
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  
  2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  
  第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:26:50
• 148****6027

  如果沒有簽訂《物業(yè)管理合同》，該房子期間的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)商來承擔(dān)，如果簽訂了，則默認(rèn)了房子已具備住居功能，是需要交物業(yè)管理費(fèi)的

  查看全文↓ 2019-10-16 23:26:45
• 153****3497

  實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。
  以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。
  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。
  2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”?！掇k法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理。
  3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:26:40

相關(guān)問題

• 問 交房驗(yàn)收不合格未拿鑰匙就開始算物業(yè)費(fèi)合理嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)從你拿到鑰匙之日開始起算，在合同交房日前物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開放商交納，但是如果你領(lǐng)鑰匙了，就已經(jīng)表示你同意提前收房了。

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• 問 誰知道交房驗(yàn)收不合格未拿鑰匙就開始算物業(yè)費(fèi)合理嗎？
  答

  從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時(shí)間開始算。如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時(shí)交房，從交房通知單上的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi);如果因?yàn)殚_發(fā)商原因未能按時(shí)交房，則從正式交房的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交納。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??交房驗(yàn)收不合格未拿鑰匙就開始算物業(yè)費(fèi)合理嗎？新房物業(yè)費(fèi)是從拿鑰匙那天開始算還是從交房那天開始算？
  答

  從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時(shí)間開始算。如果因?yàn)闃I(yè)主原因未能按時(shí)交房，從交房通知單上的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi);如果因?yàn)殚_發(fā)商原因未能按時(shí)交房，則從正式交房的時(shí)間開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，之間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交納。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??不交房 物業(yè)費(fèi)要交嗎？沒交房 要交物業(yè)費(fèi) 合理嗎？
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個(gè)問題并不是個(gè)別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡(jiǎn)而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

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• 問 驗(yàn)房不合格交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  由于房子質(zhì)量問題沒交房是不需要交物業(yè)費(fèi)的。

  全部3個(gè)回答>