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• 134****0501

  先是催款，并要求你排還款計劃，若未按計劃還款將會被起訴，法院一般先是訴訟調(diào)解，要求你履行還款計劃，若仍不履行法院會強制執(zhí)行，若無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，法院會拍賣你的房產(chǎn)。
  （若只有一套房產(chǎn)，法院會在確保你**低生活保證的情況下，以大換?。?。若房產(chǎn)拍賣后仍不足以清償債務，銀行方面會繼續(xù)追索，一旦發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)線索銀行有權要求法院執(zhí)行，直至窮盡。整個過程產(chǎn)生的一切費用如：訴訟費、保全費、律師費、執(zhí)行費、拍賣費等均有你承擔，除此以外，一旦有多個月的逾期記錄，以后再要貸款幾乎是不可能的了。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:34:54
• 145****7739

  1、銀行首先會向你催收，如果連續(xù)一段時間還不還，有可能會把你的房子強制收回拍賣；
  2、**是付給開發(fā)商的，應該在開發(fā)商賬上，銀行只是以此為依據(jù)來給你提供貸款；
  3、當銀行通過貸款的形式把房屋余款付給開發(fā)商以后，開發(fā)商就完成了銷售的這個過程。今后就是業(yè)主和銀行之間的借貸關系了。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:34:50
• 145****0691

  現(xiàn)在貸款買房的人是越來越多，那就有一些人問了，我是貸款買的房，如果我房貸斷供 房子會不會被銀行收走？他會怎么收？銀行能不能收咱的房子？
  
  理論上這個房子是私有財產(chǎn)，這個銀行不能說收就收。但是由于我們跟銀行貸了款，就是說白了產(chǎn)生了這種債權債務關系，所以說這個性質變了。銀行相當于是債主，那你欠賬不要還銀行當然可以處置你抵押用的那個房子，這是第一個基本原則。
  
  
  
  那么在具體執(zhí)行流程的時候，大致上是這么一個情況：如果說你連續(xù)三個月不還貸款，或者是說一年之內(nèi)有超過六次以上的逾期的話，銀行就有權利向法院提起訴訟，申請查封你的房產(chǎn)。
  
  大家注意，不是說銀行直接把你的房子拿走，而是先跟法院提起訴訟查封你的房產(chǎn)。如果六個月之內(nèi)，已經(jīng)訴訟之后六個月之內(nèi)你把錢還上了，一般情況下也不會去拍賣，其實拍賣挺麻煩的一件事的。但如果過了六個月你還沒有還上錢，那么銀行可能就要采取下一步的措施了，一般情況是法拍，這是一個大致的流程。
  
  
  
  但是這里頭還有幾個細節(jié)，大伙需要注意。第一個細節(jié)就是有些朋友在這有個誤區(qū)，覺著我是找銀行貸款買了套房，大不了你就把房子收走。其實不是這么回事，咱們欠銀行的是錢不是欠銀行的房子，所以如果說這個房子拍賣之后的錢，不足以覆蓋你的貸款金額的話，你還跟銀行有債權債務關系，說白了你還欠銀行一筆錢，那筆錢也是要還的。如果不還的話，那么該上失信上失信，該成老賴成老賴，所以這個東西還是有影響的。
  
  很多朋友覺得這個事不太在意，認為一般現(xiàn)在房貸就是這個七成，是不是基本上把房子賣了
  
  就能夠還上銀行貸款？不一定。因為一方面呢，法拍的房子一般都比較便宜。比市價肯定是要低一些的，第二個呢，前些年房價一直漲，但是現(xiàn)在有一些地方呢的確出現(xiàn)了一些反復，而且有一些泡沫比較多的地方。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:34:46

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• 問 ??還不起房貸了銀行會怎么做才好？誰有什么建議呢？
  答

  如果確實還不了貸款,銀行**后會拍賣房子,會通過訴訟的方式來解決這個問題。訴訟的時候,因為訴訟是法律程序,在這個過程中如果大家有能力繼續(xù)還了,銀行可能會繼續(xù)讓你還,如果還不了會進入拍賣,現(xiàn)在拍賣法院都是公開拍賣,通常底價選擇是覆蓋銀行的貸款本息和法律費用,在這個基礎上法律會做一個評估,評估的價格可能回答八折,這兩個結合起來做一個價格的確定,在這基礎上進行拍賣。拍賣以后的收入首先會還銀行貸款,本金、利息以及訴訟過程中產(chǎn)生的費用,在扣除所有費用后,剩余部分會退還給借款人,這確實是**壞的打算。針對這個現(xiàn)象，有關銀行界人士提醒說，**好不要換約。因為房貸是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個人信用，好向銀行再借錢出來投資，否則，一般自住型房貸人，對于尚未歸還的房貸本金，應該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來還低利率的房屋貸款。

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• 問 付不起房貸會怎樣?按揭提前還款利息怎么算？
  答

  貸款買房，如果還不起房貸，根據(jù)貸款抵押合同，銀行有權收回房屋產(chǎn)權，并將其作為質押物進行處理。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十九條 依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定，可以采用下列方式擔保債務的履行：1、保證人向債權人保證債務人履行債務，債務人不履行債務的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任；保證人履行債務后，有權向債務人追償。2、債務人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。3、當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向對方給付定金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。4、按照合同約定一方占有對方的財產(chǎn)，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，占有人有權留置該財產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財產(chǎn)折價或者以變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先得到償還。

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• 問 付不起房貸會怎樣?房貸的利息和月供到底是怎么計算的
  答

  貸款買房，如果還不起房貸，根據(jù)貸款抵押合同，銀行有權收回房屋產(chǎn)權，并將其作為質押物進行處理。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十九條 依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定，可以采用下列方式擔保債務的履行：1、保證人向債權人保證債務人履行債務，債務人不履行債務的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任；保證人履行債務后，有權向債務人追償。2、債務人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。3、當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向對方給付定金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。4、按照合同約定一方占有對方的財產(chǎn)，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，占有人有權留置該財產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財產(chǎn)折價或者以變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先得到償還。

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• 問 還不起房貸會怎樣?為配偶還房貸公積金怎么取
  答

  一、房貸斷供還不上，會被銀行罰息如果你的房貸斷供還不上了，銀行會依據(jù)貸款合約對你進行罰息。如果你不想自己的房產(chǎn)被拍賣，而不得不接受銀行的罰息，并且繼續(xù)將房貸償還下去的話那這筆錢你就只能白白送給銀行。而且，到**后如果你還是沒有辦法將房貸繼續(xù)償還下去，導致房產(chǎn)因為斷供而被銀行拍賣。那么，你這筆就真的是打水漂了;這樣的損失也是一大筆。二、拍賣不足以抵消銀行房貸仍需要補夠欠款如果你的房子在拍賣之后，所得的錢款仍不足以抵消銀行房貸所產(chǎn)生的本息加罰息的總金額。那么，你可能就還需要向銀行補夠不足部分的欠款。結算下來，你需要賠給銀行的錢可能會遠比你當初從銀行拿到的房貸還多。三、購房時支付的其他費用也白交買房的時候我們有很多手續(xù)要辦，需要支付的費用也不少;比如說我們在買房時需要支付**款，契稅定金，裝修款。所以，如果房貸斷供導致房產(chǎn)被銀行拍賣，那么這些錢也相當于白交了。四、個人征信受損

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• 問 還不起房貸會怎樣?住房公積金提取還房貸?可以取多少
  答

  銀行會先以短信、電話、信函的方式進行摧收，如果不起作用，銀行工作人員會上門調(diào)查情況，當面摧收，如果還是不起作用，到了一定的期限，銀行就會向人民法院申請拍賣該房產(chǎn)。一、如果當期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業(yè)務，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。二、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以后的貸款申請。

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