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• 134****2722

  貸款買房，如果還不起房貸，根據(jù)貸款抵押合同，銀行有權(quán)收回房屋產(chǎn)權(quán)，并將其作為質(zhì)押物進(jìn)行處理。
  
  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十九條 依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定，可以采用下列方式擔(dān)保債務(wù)的履行：
  
  1、保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任；保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
  
  2、債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。
  
  3、當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  4、按照合同約定一方占有對方的財(cái)產(chǎn)，對方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過約定期限的，占有人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先得到償還。

  查看全文↓ 2019-09-27 10:14:48
• 154****5248

  現(xiàn)在房價(jià)漲得很厲害，很多人都選擇了按揭貸款買房，買了房子給了**后，每個(gè)月還要省吃儉用還貸款。但是，都會有那么一天資金緊張。我一個(gè)朋友**近就為這個(gè)事情苦惱，本來每個(gè)月艱苦點(diǎn)還能湊合著還房貸，現(xiàn)在臨時(shí)家里出現(xiàn)點(diǎn)變故，資金就特別緊張。房貸的壓力就顯得特別的大了。
  
  那么，還不起房貸應(yīng)該怎么辦呢。
  
  1、 找親戚朋友的借錢
  
  如果只是短期之內(nèi)資金周轉(zhuǎn)不通，半年之內(nèi)沒法還房貸，那**好的方式就是通過親朋好友借款，先應(yīng)付目前的困局。都到這個(gè)時(shí)候了，也別抹不開面子，向親朋好友借錢吧，相對于逾期還款造成的影響，你的面子還是微不足道的。等緩過這段時(shí)間之后，再按時(shí)還房貸，資金寬裕點(diǎn)就趕緊把錢慢慢一點(diǎn)點(diǎn)的還給人家，**好能算點(diǎn)利息，這樣下次要借錢也容易點(diǎn)。不要借了錢說好時(shí)間還錢，**后不還錢給人家，這樣以后找誰借錢都不會借你。
  
  至于民間借款、網(wǎng)絡(luò)貸款等的借高利貸來周轉(zhuǎn) ，我覺得不是件好事。因?yàn)殂y行的貸款利息算是低的，如果你連貸款本息都負(fù)擔(dān)不起，就更負(fù)擔(dān)不起民間借款了。這個(gè)辦法是貼膏藥，不是止血，看上去傷口好了，實(shí)際流血不止，結(jié)局可想而知。**后可能拆東墻補(bǔ)西墻的利息越來越高。有可能就是家破人亡的。后果不堪設(shè)想。

  查看全文↓ 2019-09-27 10:14:45
• 132****6932

  有錢交**，說明以前有積蓄，也就是收入還可以，只是因?yàn)槎虝r(shí)間遇見困難，那么**好的方式就是通過親朋好友借款，應(yīng)付目前的困局。因?yàn)閺拈L期來說，我國城市化率還有很大的空間，也就是從長期來看，房價(jià)還是有上漲的趨勢，持有一段時(shí)間，如果狀況沒有好轉(zhuǎn)，就想辦法賣掉。但如果連**都是借貸，那么是純屬投機(jī)，再借錢難度很大，就要立即想辦法賣掉。
  
  
  申請延期還貸 借款人可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)，簽訂延長借款期限協(xié)議。申請借款延期只限一次，原期限加延長期限不得超過30年，二者達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-09-27 10:14:40

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• 問 不想付房貸會怎樣?買房貸款等額本息提前還款利息怎么算
  答

  大紅本上有兩個(gè)名字就是共同財(cái)產(chǎn)，如果是老公婚前貸款，房貸也是他付的，如果能證明，那么房子就是他一個(gè)人的。

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• 問 房貸還款怎么算? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。一、等額本息還款方式1、等額本息月供計(jì)算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)2.、計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 二、等額本金還款方式1、等額本金月供計(jì)算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率2、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 房貸提前還款計(jì)算怎么算？ 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計(jì)算器自己計(jì)算。一、提前還貸利息計(jì)算方法：1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。3、提前還貸的條件：（1）、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。（2）、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。（3）、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。拓展內(nèi)容：提前還款情況包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會縮短，所要還的利息也會相對減少。4、農(nóng)業(yè)銀行不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會收取違約金。

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• 問 ??房貸提前還款利息會少嗎?房貸提前還清利息怎么算?
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

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• 問 付不起房貸會怎樣?還不起的時(shí)候。銀行會怎么做？
  答

  先是催款，并要求你排還款計(jì)劃，若未按計(jì)劃還款將會被起訴，法院一般先是訴訟調(diào)解，要求你履行還款計(jì)劃，若仍不履行法院會強(qiáng)制執(zhí)行，若無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，法院會拍賣你的房產(chǎn)。（若只有一套房產(chǎn)，法院會在確保你**低生活保證的情況下，以大換小）。若房產(chǎn)拍賣后仍不足以清償債務(wù)，銀行方面會繼續(xù)追索，一旦發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索銀行有權(quán)要求法院執(zhí)行，直至窮盡。整個(gè)過程產(chǎn)生的一切費(fèi)用如：訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等均有你承擔(dān)，除此以外，一旦有多個(gè)月的逾期記錄，以后再要貸款幾乎是不可能的了。

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