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• 133****6395

  合同簽訂后，要網(wǎng)上備案，一旦備案就不能修改合同，也就不能轉(zhuǎn)賣。
  如果合同尚未備案，開發(fā)商愿意配合你，就是更改合同，那么你就可以轉(zhuǎn)賣。
  如果開發(fā)商不配合，你不買了要你的違約金，開發(fā)商可以另外賣房，多賺一筆，那么你就不能轉(zhuǎn)賣。
  如果房子賣不出的話，開發(fā)商會配合的。
  如果房子緊俏，那么，不會配合的。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 04:49:46
• 152****9575

  一般情況不可以 轉(zhuǎn) ！
  要產(chǎn)證出來，讓后過戶給下家！
  怎么操作， 就是直接2手房 過戶~
  下次算你2套房~

  查看全文↓ 2019-10-08 04:49:41
• 152****5173

  
  二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍，那么買這種房子，該如何操作？
  
  
  
  
  1
  用買方的**款繳清剩余貸款
  
  
  
  二手房交易**常見、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。買房賣房貸款就找同成房產(chǎn)，月息4厘4起，“十日”辦完，**快3小時完成咨詢，詳詢0830-5240999
  
  
  
  注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。
  
  
  
  如果買家的**款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高**，適當降價的方式協(xié)商完成。
  
  
  
  
  
  2
  轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  
  
  
  也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當復雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。買房賣房貸款就找同成房產(chǎn)，月息4厘4起，“十日”辦完，**快3小時完成咨詢，詳詢0830-5240999
  
  
  
  3
  再次貸款來繳清剩余貸款
  
  
  
  
  假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 04:49:36

相關(guān)問題

• 問 ??交了**，正在還房貸怎樣賣房
  答

  正在還房子貸款，想賣掉這個房子，方法有：　　1，找一位買家，有買家出資替房主還清貸款，繳納契稅等稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，有房主和買家一起到房管部門辦理住房過戶，重辦買家名義房產(chǎn)證，過戶完畢，買家把房主**款和之前支付的按揭貸款支付給原房主?！　?，有房主自己籌資還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，繳納稅費辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證。然后找一位買家一起到房管部門辦理住房買賣過戶。

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• 問 交了**，正在還房貸怎樣賣房?房貸利率打折嗎，兩個樓盤的置業(yè)顧問一個說他那能
  答

  不可以，交**只是給開發(fā)商，銀行按揭貸款沒下來估計購房合同還沒簽呢吧。

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• 問 交了**，正在還房貸怎樣賣房?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點?！《?、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題。

  全部3個回答>
• 問 交了**，正在還房貸怎樣賣房?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  不可以，交**只是給開發(fā)商，銀行按揭貸款沒下來估計購房合同還沒簽呢吧。

  全部3個回答>
• 問 房貸交不出能退房嗎？房貸下來，已經(jīng)交了幾個月了，可以退房嗎？
  答

  購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：(一)購房合同無效根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2、開發(fā)商存在欺詐情形雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。(二)套型誤差導致退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。(三)面積誤差導致退房即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

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