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• 149****2078

  正在還房子貸款，想賣掉這個房子，方法有：
  　　1，找一位買家，有買家出資替房主還清貸款，繳納契稅等稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，有房主和買家一起到房管部門辦理住房過戶，重辦買家名義房產(chǎn)證，過戶完畢，買家把房主**款和之前支付的按揭貸款支付給原房主。
  　　2，有房主自己籌資還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，繳納稅費辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證。然后找一位買家一起到房管部門辦理住房買賣過戶。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:35:29
• 153****7906

  貸款未還清的房子可以買賣，不同的情況有不同的處理辦法。具體如下：
  　　第一種情況： 已取得房產(chǎn)證，已辦理抵押登記。
  首先，要向貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按揭，可以的話，賣房人未還清的貸款就可以直接轉(zhuǎn)給買房人。如果買房人不想做按揭，他可以在辦好轉(zhuǎn)按揭之后一次性還清銀行的錢，就可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息。辦好轉(zhuǎn)按揭之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，賣房人收到的房款是已經(jīng)扣除未還清的貸款的。
  　　其次，如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按揭，還可以嘗試找擔(dān)保公司代贖契（也就是還清欠銀行的貸款），當(dāng)然擔(dān)保公司是會收取一筆費用的。
  　　第三，如果找不到擔(dān)保公司或者找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。
  　　第二種情況：未取得房產(chǎn)證，尚未辦理抵押登記。
  在這種情況下，個人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔(dān)保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。所以賣房人要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非賣房人先行償還全部貸款。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 20:35:23
• 153****4920

  首先，有抵押的房子是不能過戶的。由于銀行也是權(quán)利人之一，因此購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售。
  其次，需要先行解除房子的抵押，然后才能繼續(xù)交易?；蛘哂觅u方自己的錢還，或者用買方的**款還都行。
  這需要賣方預(yù)約貸款銀行提前還款，并且和買方協(xié)商一致，以免發(fā)生不愉快。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:35:16
• 156****2277

  可以賣！
  通過地產(chǎn)中介就很簡單。你什么都不用管。
  
  其實就是有人幫你墊資，把房產(chǎn)證贖出來 過戶！
  

  查看全文↓ 2018-07-09 20:35:09

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  不可以，交**只是給開發(fā)商，銀行按揭貸款沒下來估計購房合同還沒簽?zāi)匕伞?/p> 全部3個回答>

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  合同簽訂后，要網(wǎng)上備案，一旦備案就不能修改合同，也就不能轉(zhuǎn)賣。如果合同尚未備案，開發(fā)商愿意配合你，就是更改合同，那么你就可以轉(zhuǎn)賣。如果開發(fā)商不配合，你不買了要你的違約金，開發(fā)商可以另外賣房，多賺一筆，那么你就不能轉(zhuǎn)賣。如果房子賣不出的話，開發(fā)商會配合的。如果房子緊俏，那么，不會配合的。

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  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。　二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題。

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• 問 ??房貸沒有還完可以賣房嗎?房貸操作流程是怎樣?
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  個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣房進(jìn)行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來實現(xiàn)。“轉(zhuǎn)按揭”指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

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