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• 153****3893

  經(jīng)濟適用房辦理國有土地使用證
  一、所需資料（復(fù)印件須提供正本核對）：
  1、權(quán)利人身份證明及身份證復(fù)印件；
  2、用地批文或土地證；
  3、房產(chǎn)證及房產(chǎn)平面圖復(fù)印件；
  4、宗地圖；
  5、《房地產(chǎn)權(quán)登記申請審批表》
  二、辦理程序： 交易所辦證廳 產(chǎn)權(quán)股（審批） 局領(lǐng)導(dǎo)終審產(chǎn)權(quán)股繕證 辦證廳收款、發(fā)證
  三、辦理期限：從收件之日起城區(qū)20個工作日、鎮(zhèn)區(qū)20個工作日（其中交易5天、測繪7天、評估3天、登記發(fā)證5天）內(nèi)完成，如因特殊情況無法完成，必須在收件之日起20個工作日內(nèi)以書面形式通知當事人。
  四、審批條件：
  1、申請資料齊全；
  2、產(chǎn)權(quán)清楚，無爭議；
  3、無抵押，無查封。
  五、收費項目及標準：
  1、工本費：國有證20元/本，集體證5元/本
  2、土地登記費：黨政機關(guān)：2000 M2以下200元/宗；每超500 M2加25元/宗（**高不超700元）企業(yè)：1000 M2以下100元/宗每超500 M2加40元/宗（**高不超40000元）事業(yè)單位：5000 M2以下300元/宗每超500 M2加25元/宗（**高不超10000元）城鎮(zhèn)居民：100 M2以下13元/宗每超50 M2加5元/宗（**高不超30元）農(nóng)村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元
  3、印花稅：5元（代地稅局收）

  查看全文↓ 2019-10-07 23:28:22
• 132****9035

  國有劃撥土地能辦土地證和房產(chǎn)證，但需要繳納土地出讓金。繳納后直接去房管局辦理即可。
  
  劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的第33條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，是按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40%。
  
  標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準地價，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:28:18
• 137****1994

  （一）辦理程序
  《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。
  土地登記申請人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。
  1、土地登記申請
  （1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  （2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
  （3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。
  2、地籍調(diào)查
  對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
  3、土地權(quán)屬審核
  土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。
  4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:28:13

相關(guān)問題

• 問 請問國有土地能不能辦房產(chǎn)證？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證流程主要有以下幾步：(1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。(4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。(5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。房屋產(chǎn)權(quán)證辦證需要準備的材料：1、產(chǎn)權(quán)人需準備資料：商品房買賣契約正本;購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。2、開發(fā)公司需準備資料商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗收報告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。

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• 問 問一下國有土地可以買賣嗎？
  答

  　　有國有土地證的土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地禁止買賣?！　「鶕?jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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• 問 辦房產(chǎn)證怎么計算費用？能不能具體說一下？
  答

  經(jīng)濟適用房： 契稅（同上） 印花稅（同上） 綜合地價款：居住滿5年的按照市場價格上市出售的需要交納成交價格10%的綜合地價款。

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• 問 土地使用證準建證可以貸款嗎? 只有國有土地使用證，沒有房產(chǎn)證能不能貸款！
  答

  銀行應(yīng)該不會對你的房屋進行抵押貸款，土地使用證抵押是因為你是在建設(shè)過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進行分開抵押。所以銀行不會同意進行抵押貸款，

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• 問 房產(chǎn)證有幾證？能不能具體說一下？
  答

  現(xiàn)在二證合一了。只有一個房屋產(chǎn)權(quán)證。（簡稱房產(chǎn)證）很高興可以為您解答！

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