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• 154****1166

  銀行應(yīng)該不會對你的房屋進(jìn)行抵押貸款，土地使用證抵押是因為你是在建設(shè)過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進(jìn)行分開抵押。所以銀行不會同意進(jìn)行抵押貸款，

  查看全文↓ 2019-05-30 20:15:05
• 158****2339

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:15:00
• 143****5609

  2016年9月26日下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<昆明市國土資源局關(guān)于進(jìn)一步提升全市不動產(chǎn)登記辦理效率工作方案>的通知》(昆國土資辦 [2016] 47號)。該文件中明確：
  
  1、對于原有房屋所有權(quán)證但未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)的房屋，可以進(jìn)行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移或抵押登記（小產(chǎn)權(quán)房除外）。
  
  2、原已取得國有建設(shè)用地使用權(quán)證，但未取得房屋所有權(quán)證，原則上可以辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記。
  
  3、落宗環(huán)節(jié)兩種方式解決土地面積：一是有分?jǐn)偯娣e的延用分?jǐn)偯娣e：二是沒有分?jǐn)偯娣e的，共有幢宗地面積，或共有土地征轉(zhuǎn)用和供地批準(zhǔn)文件面積。
  
  
  
  關(guān)于印發(fā)《昆明市國土資源局關(guān)于進(jìn)一步提升全市不動產(chǎn)登記辦理效率工作方案》的通知
  
  
  
  
  
  昆明市國土資源局文件
  
  昆國土資辦 [2016] 47號
  
  昆明市國土資源局關(guān)于印發(fā)《昆明市國土資源局關(guān)于進(jìn)一步提升全市不動產(chǎn)登記辦理效率工作方案》的通知
  
  各縣（市）國土資源局，局屬各分室、各分局，事業(yè)單位：
  
  為認(rèn)真貫徹落實國土資源部和省國土資源廳以及市委、市政府加快推進(jìn)不動產(chǎn)登記工作的部署、要求，妥善解決我市不動產(chǎn)登記辦理速度和效率跟不上人民群眾需求的問題，進(jìn)一步提升全市不動產(chǎn)登記辦理的效率，2016年9月19日，經(jīng)市局黨委擴(kuò)大會議研究，原則同意《昆明市國土資源局關(guān)于進(jìn)一步提升全市不動產(chǎn)登記辦理效率的工作方案》，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹落實。
  
  昆明市國土資源局
  
  2016年9月26日
  昆明市國土資源局關(guān)于進(jìn)一步提升全市不 動產(chǎn)登記辦理效率的工作方案
  為認(rèn)真貫徹落實市政府2016年9月5日專題會議精神，妥善解決當(dāng)前不動產(chǎn)登記辦理速度和效率跟不上人民群眾需求的問題，進(jìn)一步提升全市不動產(chǎn)登記辦理的效率，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》和《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的有關(guān)精神，結(jié)合昆明實際，特制定以下工作方案：
  
  一、指導(dǎo)思想和工作目標(biāo)
  
  （一）指導(dǎo)思想。以黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神為指導(dǎo)，全面貫徹落實國務(wù)院和省國土資源廳以及市委、市政府有關(guān)實施不動產(chǎn)登記的工作部署、要求，本著尊重歷史、實事求是、符合客觀要求、便民利民的精神和態(tài)度，確保原有登記工作秩序不亂、原有政策延續(xù)過渡、現(xiàn)有政策有效執(zhí)行，安全、高效、便捷地推進(jìn)全市不動產(chǎn)登記工作，切實維護(hù)好廣大群眾的合法權(quán)益，有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)。服務(wù)好全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。
  
  （二）工作目標(biāo)。一是全市不動產(chǎn)登記工作全面提速，力爭年底之前達(dá)到不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記10個工作日完成；不動產(chǎn)抵押登記3個工作日完成。二是滿足群眾辦理不動產(chǎn)登記的合理合法訴求。
  
  二、基本原則

  查看全文↓ 2019-05-30 20:14:55

相關(guān)問題

• 問 有土地使用證無房產(chǎn)證可以貸款嗎? 只有國有土地使用證，沒有房產(chǎn)證能不能貸款
  答

  嚴(yán)格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。

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• 問 土地使用證準(zhǔn)建證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證/準(zhǔn)建證/規(guī)劃證的房子
  答

  銀行應(yīng)該不會對你的房屋進(jìn)行抵押貸款，土地使用證抵押是因為你是在建設(shè)過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進(jìn)行分開抵押。所以銀行不會同意進(jìn)行抵押貸款，

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• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 有土地使用證無房產(chǎn)證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證有國有土地使用證可以貸款嗎?
  答

  首先要確認(rèn)名下的土地使用證是否符合貸款的資質(zhì)?！　〔煌淖C件有不同的標(biāo)準(zhǔn)，要先知道自己的是什么證，然后再去當(dāng)?shù)劂y行了解他們接受不接受這些證件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權(quán)登記?（2）是國有用地還是集體用地?（3）是農(nóng)用地還是建設(shè)用地?　　《物權(quán)法》第一百八十條第二項規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條第二項規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。　　土地抵押貸款一般應(yīng)具備以下條件：　　1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權(quán)抵押的，須經(jīng)縣級以上土地管理部門同意?！　?、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明?！　?、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》?！　?、抵押權(quán)人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權(quán)抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發(fā)?！　?、土地管理部門同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補(bǔ)交。　　6、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，**高抵押借款額一般不超過土地使用權(quán)抵押價格扣除補(bǔ)交土地出讓金后的余額　　一般土地證抵押貸款流程如下：

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• 問 有土地使用證無房產(chǎn)證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證有國有土地使用證可以貸款嗎?
  答

  1、土地證是有的，開發(fā)商拿到地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，簽訂與當(dāng)?shù)貒敛块T簽訂土地使用權(quán)出讓合同后就辦理土地證。這時候的證叫土地總證，等開發(fā)商將房屋修好，持土地證（總證）申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，即房產(chǎn)總證。你們現(xiàn)在手里拿著的是由房產(chǎn)總證分戶下來的，實際上就是每個業(yè)主購買的那部分產(chǎn)權(quán)。按照辦理順序，是開發(fā)商先給你們辦好房產(chǎn)分戶，再持土地總證辦理土地證分戶。土地證是有的，開發(fā)商必須要給你們辦理（沒有給你們的原因是一、可能正在申請辦理中，二、開發(fā)商一般分批次向當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T申請辦理，三、開發(fā)商已抵押該宗地土地）2、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T一查便知，他們發(fā)的證。

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