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經(jīng)濟適用房辦理國有土地使用證 一、所需資料（復印件須提供正本核對）： 1、權利人身份證明及身份證復印件；2、用地批文或土地證；3、房產(chǎn)證及房產(chǎn)平面圖復印件；4、宗地圖；5、《房地產(chǎn)權登記申請審批表》二、辦理程序： 交易所辦證廳 產(chǎn)權股（審批） 局領導終審產(chǎn)權股繕證 辦證廳收款、發(fā)證三、辦理期限：從收件之日起城區(qū)20個工作日、鎮(zhèn)區(qū)20個工作日（其中交易5天、測繪7天、評估3天、登記發(fā)證5天）內完成，如因特殊情況無法完成，必須在收件之日起20個工作日內以書面形式通知當事人。四、審批條件：1、申請資料齊全；2、產(chǎn)權清楚，無爭議；3、無抵押，無查封。五、收費項目及標準：1、工本費：國有證20元/本，集體證5元/本2、土地登記費：黨政機關：2000 M2以下200元/宗；每超500 M2加25元/宗（**高不超700元）企業(yè)：1000 M2以下100元/宗每超500 M2加40元/宗（**高不超40000元）事業(yè)單位：5000 M2以下300元/宗每超500 M2加25元/宗（**高不超10000元）城鎮(zhèn)居民：100 M2以下13元/宗每超50 M2加5元/宗（**高不超30元）農村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元3、印花稅：5元（代地稅局收）
全部3個回答>請問國有土地能不能辦房產(chǎn)證？
146****1346 | 2019-01-03 00:42:23
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146****7908
房屋產(chǎn)權證的辦證流程主要有以下幾步：
查看全文↓ 2019-01-03 00:43:12
(1) 登記收件。
產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
(2)勘丈繪圖。
它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
(3)產(chǎn)權審查。
對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查。
產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。
(4)繪制權證。
對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。
(5)收費發(fā)證。
它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。
房屋產(chǎn)權證辦證需要準備的材料：
1、產(chǎn)權人需準備資料：
商品房買賣契約正本;購房發(fā)票復印件產(chǎn)權人身份證復印件(無身份證者需提供有效身份證件復印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復印件);契稅發(fā)票上報聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。
2、開發(fā)公司需準備資料
商品房銷售許可證復印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復印件或商品房交易代碼;竣工驗收報告復印件或商品房交易代碼授權委托書。 -
134****9833
經(jīng)濟適用房辦理國有土地使用證
查看全文↓ 2019-01-03 00:42:52
一、所需資料（復印件須提供正本核對）：
1、權利人身份證明及身份證復印件；
2、用地批文或土地證；
3、房產(chǎn)證及房產(chǎn)平面圖復印件；
4、宗地圖；
5、《房地產(chǎn)權登記申請審批表》
二、辦理程序： 交易所辦證廳 產(chǎn)權股（審批） 局領導終審產(chǎn)權股繕證 辦證廳收款、發(fā)證
三、辦理期限：從收件之日起城區(qū)20個工作日、鎮(zhèn)區(qū)20個工作日（其中交易5天、測繪7天、評估3天、登記發(fā)證5天）內完成，如因特殊情況無法完成，必須在收件之日起20個工作日內以書面形式通知當事人。
四、審批條件：
1、申請資料齊全；
2、產(chǎn)權清楚，無爭議；
3、無抵押，無查封。
五、收費項目及標準：
1、工本費：國有證20元/本，集體證5元/本
2、土地登記費：黨政機關：2000 M2以下200元/宗；每超500 M2加25元/宗（**高不超700元）企業(yè)：1000 M2以下100元/宗每超500 M2加40元/宗（**高不超40000元）事業(yè)單位：5000 M2以下300元/宗每超500 M2加25元/宗（**高不超10000元）城鎮(zhèn)居民：100 M2以下13元/宗每超50 M2加5元/宗（**高不超30元）農村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元
3、印花稅：5元（代地稅局收） -
144****5140
國有劃撥土地能辦土地證和房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-01-03 00:42:48
劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在于有沒有交出讓金。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權出讓金區(qū)別于土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，是按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40%. 標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。出讓金的高低是由多種因素決定的，而使用劃撥土地因沒繳納出讓金，所以沒有明確受那些因素的限定，這樣在評估劃撥土地使用權時如何參照出讓土地使用權作因素調整就顯得無所適從了。因此，需要估價師根據(jù)具體情況確定適當?shù)墓纼r方法和合理的調整系數(shù)。
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銀行應該不會對你的房屋進行抵押貸款，土地使用證抵押是因為你是在建設過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進行分開抵押。所以銀行不會同意進行抵押貸款，
全部3個回答> -
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嚴格的說房產(chǎn)應該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內的房產(chǎn)證，這類房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實體的房產(chǎn)證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。
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沒有產(chǎn)權證
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如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補辦手續(xù)。估計辦理的難度比較大，因為時間久遠，相關的證件資料不全。
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