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一、首先我們看下小產(chǎn)權房的特殊性小產(chǎn)權房是大家的俗稱，法律上并沒有這一概念。我們通常所說的小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房并沒有國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的土地使用證和房產(chǎn)預售許可證，所以購房合同在國土房管局不會給予備案，因此是不能上市公開買賣的。二、農(nóng)民房是否可以進行銀行抵押貸款？可以肯定的告訴大家小產(chǎn)權房是不能進行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規(guī)定小產(chǎn)權房不能抵押做貸款。根據(jù)我國擔保法第37條第四點明確規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)不能抵押。而小產(chǎn)權房產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，其土地屬于村集體，房屋主人只有使用權，沒有所有權，是有爭議的，因此不能用于抵押。三、目前部分地區(qū)小產(chǎn)權房可以用于抵押貸款的一直以來我國小產(chǎn)權房不能上市交易，不能用于抵押貸款，小產(chǎn)權房的作用沒有得到釋放，就算農(nóng)民有貸款需求也沒有抵押物，造成農(nóng)民融資難。而當前我國高度重視三農(nóng)的發(fā)展，要發(fā)展三農(nóng)，解決農(nóng)民融資難的問題將是重點突破口之一，所以為了改善農(nóng)村農(nóng)民的融資環(huán)境，2015年8月10日，國務院以國發(fā)〔2015〕45號印發(fā)《關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》，該意見賦予“兩權”抵押融資功能。隨后有59個地區(qū)被確立為農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點。2016年3月，人民銀行會同相關部門聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》。這都是為農(nóng)村兩權抵押做了政策指導。
全部3個回答>農(nóng)民怎樣抵押貸款?農(nóng)村的房子可以到銀行抵押貸款嗎
131****4886 | 2019-10-07 20:25:55
已有3個回答
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155****9280
一、首先我們看下小產(chǎn)權房的特殊性
查看全文↓ 2019-10-07 20:26:11
小產(chǎn)權房是大家的俗稱，法律上并沒有這一概念。我們通常所說的小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房并沒有國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的土地使用證和房產(chǎn)預售許可證，所以購房合同在國土房管局不會給予備案，因此是不能上市公開買賣的。
二、農(nóng)民房是否可以進行銀行抵押貸款？
可以肯定的告訴大家小產(chǎn)權房是不能進行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規(guī)定小產(chǎn)權房不能抵押做貸款。
根據(jù)我國擔保法第37條第四點明確規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)不能抵押。而小產(chǎn)權房產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，其土地屬于村集體，房屋主人只有使用權，沒有所有權，是有爭議的，因此不能用于抵押。
三、目前部分地區(qū)小產(chǎn)權房可以用于抵押貸款的
一直以來我國小產(chǎn)權房不能上市交易，不能用于抵押貸款，小產(chǎn)權房的作用沒有得到釋放，就算農(nóng)民有貸款需求也沒有抵押物，造成農(nóng)民融資難。
而當前我國高度重視三農(nóng)的發(fā)展，要發(fā)展三農(nóng)，解決農(nóng)民融資難的問題將是重點突破口之一，所以為了改善農(nóng)村農(nóng)民的融資環(huán)境，2015年8月10日，國務院以國發(fā)〔2015〕45號印發(fā)《關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》，該意見賦予“兩權”抵押融資功能。隨后有59個地區(qū)被確立為農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點。
2016年3月，人民銀行會同相關部門聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》。這都是為農(nóng)村兩權抵押做了政策指導。 -
131****0728
查看全文↓ 2019-10-07 20:26:07
網(wǎng)友提問：
我在城里做點小生意，也常年在城里租房住，農(nóng)村老家就只有老爺子一個人住?，F(xiàn)在資金周轉緊張，我能不能把村里的老房子進行抵押，從銀行貸款呢？
律師解答
現(xiàn)有法律規(guī)定，不可以用宅基地進行抵押。因為房屋和土地不能分離，用房屋作抵押其實就是將宅基地作為抵押?！稉７ā芬?guī)定，宅基地不能作為抵押物。
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宅基地抵押曾在部分地區(qū)試點
2016年3月15日《農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》出臺。此辦法出臺前，農(nóng)村自建房不能抵押貸款。但2018年底，上述暫行辦法到期不再試行?！稉７ā访鞔_規(guī)定，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。
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141****7740
查看全文↓ 2019-10-07 20:26:02
一些農(nóng)民朋友在老家有自建房，但在城里做生意，看到城里人都可以用房子做抵押來貸款，于是希望也能把老家的這筆資產(chǎn)利用起來。問題是，農(nóng)村自建房貸款，目前的法律和政策允許嗎？
①國家曾開展農(nóng)房抵押貸款試點，但目前已截止
2016年3月，國土資源部、住建部、財政部曾聯(lián)合中國人民銀行、銀監(jiān)會、保監(jiān)會，共同出臺《農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》，在天津薊縣、山西省晉中市榆次區(qū)、遼寧省鐵嶺縣、開原市等59個縣（市、區(qū)）進行農(nóng)房抵押貸款試點。
試點時間曾在2017年底被授權延長一年，到了2018年12月23日，試點期限屆滿后，國家經(jīng)審議決定，恢復施行原有的法律規(guī)定，即不得用農(nóng)房抵押貸款。
根據(jù)我國現(xiàn)行的《擔保法》第三十七條，宅基地等集體所有的土地使用權，不能作為貸款抵押物。
②農(nóng)房是農(nóng)民的私有財產(chǎn)，為何不能抵押？
有人疑問，宅基地的所有權屬于村集體，不能用來抵押貸款很正常，但農(nóng)房是農(nóng)民的私有財產(chǎn)，為什么也不能抵押呢？
這是因為在我國法律當中，有房、地不能分離的原則，用房屋抵押，就等于是連同宅基地一起抵押了。因為一旦違約，單純處置房屋而不涉及宅基地是不可能的。
③未來還可能有政策變動嗎？
對這幾年農(nóng)村土地制度改革進程比較了解的朋友都知道，耕地以前也不能用于抵押貸款，但這幾年實施“三權分置”之后，耕地的所有權、承包權、經(jīng)營權三權分離，從而耕地的經(jīng)營權現(xiàn)在是可以流轉和抵押貸款的。
相關問題
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一、小產(chǎn)權房能抵押貸款嗎？《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。二、小產(chǎn)權房如何抵押貸款？小產(chǎn)權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。1、確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權屬。在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土
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我行接受產(chǎn)權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：1.用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。2.已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產(chǎn)作為抵押物。3. 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。4. 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下（含）的房產(chǎn)作為抵押物。5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。6. 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；7. 我行規(guī)定的其他條件。
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一、首先我們看下小產(chǎn)權房的特殊性小產(chǎn)權房是大家的俗稱，法律上并沒有這一概念。我們通常所說的小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房并沒有國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的土地使用證和房產(chǎn)預售許可證，所以購房合同在國土房管局不會給予備案，因此是不能上市公開買賣的。二、農(nóng)民房是否可以進行銀行抵押貸款？可以肯定的告訴大家小產(chǎn)權房是不能進行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規(guī)定小產(chǎn)權房不能抵押做貸款。
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一、首先我們看下小產(chǎn)權房的特殊性小產(chǎn)權房是大家的俗稱，法律上并沒有這一概念。我們通常所說的小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房并沒有國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的土地使用證和房產(chǎn)預售許可證，所以購房合同在國土房管局不會給予備案，因此是不能上市公開買賣的。二、農(nóng)民房是否可以進行銀行抵押貸款？可以肯定的告訴大家小產(chǎn)權房是不能進行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規(guī)定小產(chǎn)權房不能抵押做貸款。根據(jù)我國擔保法第37條第四點明確規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)不能抵押。而小產(chǎn)權房產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，其土地屬于村集體，房屋主人只有使用權，沒有所有權，是有爭議的，因此不能用于抵押。三、目前部分地區(qū)小產(chǎn)權房可以用于抵押貸款的一直以來我國小產(chǎn)權房不能上市交易，不能用于抵押貸款，小產(chǎn)權房的作用沒有得到釋放，就算農(nóng)民有貸款需求也沒有抵押物，造成農(nóng)民融資難。而當前我國高度重視三農(nóng)的發(fā)展，要發(fā)展三農(nóng)，解決農(nóng)民融資難的問題將是重點突破口之一，所以為了改善農(nóng)村農(nóng)民的融資環(huán)境，2015年8月10日，國務院以國發(fā)〔2015〕45號印發(fā)《關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》，該意見賦予“兩權”抵押融資功能。隨后有59個地區(qū)被確立為農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點。2016年3月，人民銀行會同相關部門聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》。這都是為農(nóng)村兩權抵押做了政策指導。
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