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• 156****4412

  一、首先我們看下小產(chǎn)權(quán)房的特殊性
  小產(chǎn)權(quán)房是大家的俗稱，法律上并沒有這一概念。我們通常所說的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的土地使用證和房產(chǎn)預(yù)售許可證，所以購房合同在國土房管局不會給予備案，因此是不能上市公開買賣的。
  二、農(nóng)民房是否可以進行銀行抵押貸款？
  可以肯定的告訴大家小產(chǎn)權(quán)房是不能進行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能抵押做貸款。
  根據(jù)我國擔保法第37條第四點明確規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不能抵押。而小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，其土地屬于村集體，房屋主人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是有爭議的，因此不能用于抵押。
  三、目前部分地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房可以用于抵押貸款的
  一直以來我國小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不能用于抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房的作用沒有得到釋放，就算農(nóng)民有貸款需求也沒有抵押物，造成農(nóng)民融資難。
  而當前我國高度重視三農(nóng)的發(fā)展，要發(fā)展三農(nóng)，解決農(nóng)民融資難的問題將是重點突破口之一，所以為了改善農(nóng)村農(nóng)民的融資環(huán)境，2015年8月10日，國務(wù)院以國發(fā)〔2015〕45號印發(fā)《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導意見》，該意見賦予“兩權(quán)”抵押融資功能。隨后有59個地區(qū)被確立為農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點。
  2016年3月，人民銀行會同相關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》和《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》。這都是為農(nóng)村兩權(quán)抵押做了政策指導。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:00:44
• 158****7396

  根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土 地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導意見》（國發(fā)〔2015〕45號），中國人民銀行、財政部、國土資源部等，制訂了《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》，明確了農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)進行抵押貸款的條件等。我市（開原）作為試點城市之一，農(nóng)民就可以用住房財產(chǎn)權(quán)進行抵押貸款，為我市農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營提供了資金融通的渠道。
  
  下面就《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定簡述如下。
  
  一、什么是農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款
  
  農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
  
  二、農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，應(yīng)符合哪些條件。
  
  1、具有完全民事行為能力
  
  2、無不良信用記錄；
  
  3、用于抵押的房屋所有權(quán)宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議；
  
  4、依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明；
  
  5、未列入征地拆遷范圍；
  
  6、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；
  
  7、所在的集體經(jīng)濟組織書同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置；
  
  8、以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當取得其他共有人的書面同意。
  
  三、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的用途
  
  應(yīng)當優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營等貸款人認可的合法用途。
  
  四、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押時的價值如何確定
  
  借貸雙方可采取委托第三方房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估、貸款人自評估或者雙方協(xié)商等方式，公平、公正、客觀地確定房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價值。
  
  五，如何確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款抵押率、實際貸款額度和抵押貸款的期限、利率
  
  1、由貸款人應(yīng)當統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價值等因素，合理自主確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款抵押率和實際貸款額度。
  
  2、由貸款人參考人民銀行公布的同期同檔次基準利率，結(jié)合借款人的實際情況合理自主確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的利率。貸款人綜合考慮借款人的年齡、貸款金額、貸款用途、還款能力和用于抵押的農(nóng)民住房及宅基地狀況等因素合理自主確定貸款期限。
  六、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款應(yīng)辦理抵押登記
  借貸雙方要到政府確定的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋

  查看全文↓ 2019-09-27 05:00:39
• 135****1751

  農(nóng)民貸款難是制約農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵問題。農(nóng)房是農(nóng)民手中**重要的資產(chǎn)，如果農(nóng)房可以抵押貸款了，對農(nóng)民來說還真是件好事！
  
  
  
  農(nóng)房抵押貸款是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。也就是說，農(nóng)房抵押貸款抵押的是房屋的所有權(quán)和宅基的的使用權(quán)。這就要求，房屋的權(quán)屬沒有爭議，**好有房產(chǎn)證和宅基地證。
  
  
  
  除此之外，農(nóng)房抵押還有一些要求，1、農(nóng)民除用于抵押的住房外，應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；2、所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。
  
  
  
  不難看出，第一條是為了防止農(nóng)民朋友失去土地，那第二條因為宅基地的所有權(quán)是集體經(jīng)濟組織所有的，因此需要由集體同意。
  
  
  
  那如果借款人到時候沒有錢還款怎么辦？
  
  按照“農(nóng)對農(nóng)轉(zhuǎn)移、地隨房走”的原則，對抵押物采取轉(zhuǎn)讓、變現(xiàn)和訴訟等方式進行處置，處置后的農(nóng)房產(chǎn)權(quán)與宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。因為農(nóng)村宅基地使用權(quán)只能在本集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，抵押物的轉(zhuǎn)讓一般在借款人所在的村集體范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)變現(xiàn)，但是范圍太窄，抵押物處理困難的情況，因此不少地方都將范圍擴大一些，如浙江瑞安探索農(nóng)房在縣域范圍內(nèi)的“農(nóng)對農(nóng)”轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  現(xiàn)在你已經(jīng)了解了農(nóng)房抵押貸款大部分情況，那么你的房子能不能抵押貸款呢？
  
  1、農(nóng)房是農(nóng)民**主要的財產(chǎn)，一旦完全開放抵押貸款，農(nóng)民則有失去住所的風險，因此現(xiàn)在農(nóng)房抵押貸款還是在試點階段。
  
  2、一般雙證齊全，在鄉(xiāng)村比較繁華地帶，或者臨街的農(nóng)房的房子更容易抵押。這種房子價格估值價格比較高，也更容易在市場上處置。偏遠山區(qū)的房子很難抵押出去！
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-27 05:00:34

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• 問 沒有抵押怎樣貸款?貸款買房子，怎樣向銀行申請貸款
  答

  招商銀行有開展閃電貸業(yè)務(wù)，目前僅能通過手機銀行申請，或查看是否獲得申請資格。若持有招行儲蓄卡，可登錄手機銀行，在 我的→全部→我的貸款→我的閃電貸 進入申請頁面。**高貸款金額為30萬元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進行核定，申請成功即可查看。

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• 問 買房子怎樣向銀行貸款?貸款買房子，怎樣向銀行申請貸款
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 買房子怎樣辦銀行貸款?貸款買房子，怎樣向銀行申請貸款
  答

  看幾個方面 :1、收入滿足月供的2倍2、可以順利開收入證明，銀行流水3、征信報告沒問題

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• 問 用樓房抵押貸款這個程序是怎樣的?貸款買房子，怎樣向銀行申請貸款
  答

  一般人買房都會選擇貸款，那么房屋抵押貸款程序是什么？1、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。3、借款人與售房單位簽訂購房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。4、借款人辦理抵押房屋的保險：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同：借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。6、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

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• 問 ??買房子怎樣向銀行貸款
  答

  條件：年齡18－65周歲，本地戶口或暫住證明，有固定收入能夠還款，買房手續(xù)合法，預(yù)交一定比例的購房預(yù)付款，一般為20%－30%。手續(xù)：向開發(fā)商咨詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開發(fā)商只與一家銀行建立按揭關(guān)系。二手房向中介機構(gòu)咨詢辦理銀行。向開發(fā)商或按揭貸款銀行提交個人及配偶的身份證明－身份證、戶口本、結(jié)婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。提供買房合同、**款收據(jù)。**款比例：個人住房90平方米以下**低20%，以上30%，個人商用房**低40%。向銀行提出貸款申請－－相關(guān)人員全部到場簽字－－等待銀行審批－－審批后貸款直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商或中介公司賬戶，向開發(fā)商或銀行領(lǐng)取借款合同、借款憑證、還款計劃表－－開發(fā)商交房－－個人開始還款。

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