一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位; 而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買房**款的積累買房**款的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金,制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)可以更加理性,點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借**款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必需房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
全部5個(gè)回答>??有誰(shuí)可以問下看房買房注意事項(xiàng)是什么?
152****2570 | 2019-10-07 07:44:15
已有5個(gè)回答
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145****9483
1、查看房屋狀況。先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè),看看質(zhì)量如何,假如房屋質(zhì)量不佳,租金再低也應(yīng)考慮放棄,因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗,如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。
查看全文↓ 2019-10-07 07:45:31
如果不符合安全要求,可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等,以免入住后有麻煩。
2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電,看看使用年限是否已經(jīng)到期,尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題。
3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要,檢查房子是否臨近馬路、集市等;門窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高樓影響采光等。
再看看房屋周邊的配套設(shè)施,如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn);周邊公交車線路的走向;超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布;就醫(yī)條件的好壞等,都應(yīng)初步了解。
4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方,將會(huì)極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中,要讓鼻子也派上用場(chǎng),推開窗戶,注意聞聞戶外的空氣是否有異味。 -
135****5016
第一類:虛假?gòu)V告
查看全文↓ 2019-10-07 07:45:27
設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜,很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。“樣板房”也?;ㄕ?,一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者,樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
應(yīng)對(duì):購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容,必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。
第二類:配套設(shè)施
開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺,但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí),會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
應(yīng)對(duì):購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車,能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施,一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套,麻煩就多了。
第三類:內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護(hù),購(gòu)房者的權(quán)益也無法受到保障。 -
151****1549
一、五證。
查看全文↓ 2019-10-07 07:45:20
國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。
第一點(diǎn)一定要看五證是否齊全,尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上,找不到可以問一下,必須是原件。
二、公攤。
現(xiàn)在的房子公攤一般都較大,我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈(zèng)送面積一定要問好,比如房子是80平,他說贈(zèng)送5平,那房產(chǎn)證上市寫80還是85,贈(zèng)送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來,那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。
三、容積率。
總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好,小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。**高**高不可超過4,我倆看的一般都在2點(diǎn)多左右,感覺就挺擠了。
四、中介。
如果需要找中介一定要****靠譜的公司,**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會(huì)在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房,一定要問好了二手房賣方的各種費(fèi)用是由誰(shuí)承擔(dān),如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限,避免中介一房多賣。 -
152****1443
一、買房目標(biāo)的確定
查看全文↓ 2019-10-07 07:45:13
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位; 而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
二、買房**款的積累買房**款的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵
首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金,制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)可以更加理性,點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借**款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必需
房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。 -
131****4590
一、買房心理準(zhǔn)備
查看全文↓ 2019-10-07 07:45:06
1、對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備
目前受大環(huán)境的影響,樓市價(jià)格處于不斷變動(dòng)中。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少,根據(jù)該總價(jià),您可以換算出您有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。其次,對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來進(jìn)行判斷。(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。
2、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備
通過第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后,您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。據(jù)武漢市情,購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善,但社區(qū)規(guī)模大,價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您,可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷,也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來說,如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變,應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩,教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。
3、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備
如果您準(zhǔn)備一次性付款,那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款,就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出,這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來源。同時(shí),由于增加了貸款的支出,不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響,因此,在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃,以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。
據(jù)財(cái)務(wù)專家建議,住房貸款**好占家庭總收入的30%以下,否則會(huì)影響生活品質(zhì)。
二、買房資金準(zhǔn)備
買房是件大事,關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,因此,買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。
如心理準(zhǔn)備中所言,買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià),如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問題,往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支,甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。
因此,購(gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃,主要包括以下內(nèi)容:
?。ǎ保┮淮涡愿犊罨蛸J款
如果您為一次性付款,即買房時(shí)付全款。如果您具有貸款買房資格,初期的**大支出就是**款。所以,一定要算好手中可動(dòng)用的資金,不僅要保證有足夠的資金支付**款,還必須保證日常生活開支不受影響。
?。ǎ玻┟吭鹿潭〝?shù)額的貸款本金
很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”,往往多開月收入以便多貸款??墒且坏┻€款開始,購(gòu)房者就會(huì)感覺還款吃力,生活質(zhì)量還有可能受到影響,甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象,不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果,責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來承擔(dān)。因此,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記,每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi),同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。
?。ǎ常└鞣N稅費(fèi)
按照規(guī)定,購(gòu)房需要交納不同種類的稅費(fèi),這些稅費(fèi)包括:契稅:個(gè)人購(gòu)買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%
?。ǎ矗┚S修基金
2008年11月1日起,簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主,每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價(jià)的2%交存。
相關(guān)問題
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一、交房的流程什么?1、 接到通知一旦房屋達(dá)到了交付條件,購(gòu)房者便會(huì)接到售房者的通知,一般是書面形式的通知,而且已經(jīng)明確了房屋交接的具體時(shí)間,購(gòu)房者需要按照約定的時(shí)間抵達(dá)指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。2、 房屋驗(yàn)收購(gòu)房者需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,包括質(zhì)量上的驗(yàn)收,結(jié)構(gòu)上的驗(yàn)收以及細(xì)節(jié)上的驗(yàn)收,如果發(fā)現(xiàn)問題,可以提出來與售房者一起尋找辦法解決。3、 查看文件購(gòu)房者驗(yàn)收房屋并確認(rèn)房屋沒有質(zhì)量問題之后,需要求售房者提供相應(yīng)的文件進(jìn)行核查,其中包括住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書等。4、 簽署交接書如果房屋質(zhì)量沒有問題,證件也齊全,并且真實(shí)有效的話,購(gòu)房者便可以與售房者簽署房屋交接書,簽完交接書之后就代表售房者已經(jīng)將房屋實(shí)際交付于購(gòu)房者了。二、交房需要注意哪些問題?1、 文件必須齊全且真實(shí)交房一定不能忽略的問題就是證件的問題,《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》等文件,缺一不可。如果發(fā)現(xiàn)證件不齊全,那就說明該房屋存在問題,這時(shí)千萬(wàn)不要輕易簽下交接書,要讓售房者說明原因,如果理由不夠充分,購(gòu)房者完全可以拒絕交房。2、 房屋質(zhì)量必須過關(guān)房屋交接的前提是該房屋已經(jīng)達(dá)到了交付條件,因此交房時(shí)一定要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量,不管是墻面還是地面,不管是電路還是水路,購(gòu)房者都需要一一查驗(yàn),尤其別忘了核查房屋面積。如果房屋質(zhì)量存在重大問題,或者是房屋面積存在較大誤差,購(gòu)房者可以拒絕交房。3、 切勿提前交費(fèi)一些購(gòu)房者也許遇見過還未入住便被物業(yè)追討物業(yè)費(fèi)的狀況,甚至是被要求一下子交齊一年的物業(yè)費(fèi)用,要記住,這種情況一旦出現(xiàn)就要提高警惕。物業(yè)費(fèi)是可以一個(gè)月一交的,而且還沒有入住是不需要支付物業(yè)費(fèi)的,在完成交房手續(xù)之前切勿支付任何費(fèi)用。
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一、買房心理準(zhǔn)備1、對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備目前受大環(huán)境的影響,樓市價(jià)格處于不斷變動(dòng)中。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少,根據(jù)該總價(jià),您可以換算出您有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。其次,對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來進(jìn)行判斷。(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。2、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備 通過第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后,您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。據(jù)武漢市情,購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善,但社區(qū)規(guī)模大,價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您,可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷,也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來說,如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變,應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩,教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。3、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備 如果您準(zhǔn)備一次性付款,那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款,就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出,這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來源。同時(shí),由于增加了貸款的支出,不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響,因此,在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃,以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響?! ?jù)財(cái)務(wù)專家建議,住房貸款**好占家庭總收入的30%以下,否則會(huì)影響生活品質(zhì)。二、買房資金準(zhǔn)備買房是件大事,關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,因此,買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。 如心理準(zhǔn)備中所言,買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià),如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問題,往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支,甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地?! ∫虼耍?gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃,主要包括以下內(nèi)容: (1)一次性付款或貸款 如果您為一次性付款,即買房時(shí)付全款。如果您具有貸款買房資格,初期的**大支出就是**款。所以,一定要算好手中可動(dòng)用的資金,不僅要保證有足夠的資金支付**款,還必須保證日常生活開支不受影響?! 。ǎ玻┟吭鹿潭〝?shù)額的貸款本金 很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”,往往多開月收入以便多貸款??墒且坏┻€款開始,購(gòu)房者就會(huì)感覺還款吃力,生活質(zhì)量還有可能受到影響,甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象,不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果,責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來承擔(dān)。因此,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記,每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi),同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)?! 。ǎ常└鞣N稅費(fèi) 按照規(guī)定,購(gòu)房需要交納不同種類的稅費(fèi),這些稅費(fèi)包括:契稅:個(gè)人購(gòu)買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1% ?。ǎ矗┚S修基金 2008年11月1日起,簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主,每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價(jià)的2%交存。 ?。ǎ担┪飿I(yè)管理費(fèi) 不同檔次的住房,物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,但有一點(diǎn)是相同的,那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在1.2元/平方米——1.8元/平方米,小高層的物業(yè)管理費(fèi)在1元/平方米——1.5元/平方米,多層的物業(yè)管理費(fèi)用在0.6元/平方米——1.2元/平方米左右?! 。ǎ叮┏跹b費(fèi) 入住新房的時(shí)候,其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的,例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng),這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。 ?。ǎ罚┟娣e補(bǔ)差費(fèi) 收房時(shí),面積差不能超過3%。因此,如果收房時(shí),房屋面積大于合同簽定面積,多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然,如果房屋面積小于合同簽定面積,開發(fā)商也需以同樣方式向購(gòu)房者進(jìn)行退款?! ∶娣e補(bǔ)差費(fèi)=(現(xiàn)房測(cè)定面積*均價(jià))-(合同簽定面積*均價(jià))
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買方看房的注意事項(xiàng),首先要明確自己的購(gòu)房目的,如果是剛需居住,要先了解多大面積的房屋,在自己的經(jīng)濟(jì)范圍承受以內(nèi)而且房屋想要居住在哪個(gè)區(qū)域內(nèi),周邊是否需要有**。分清楚各項(xiàng)需求的主次關(guān)系,在可選擇的范圍之內(nèi),選擇適合自己且符合要求的房屋,可以多從網(wǎng)上查找房產(chǎn)的基本術(shù)語(yǔ),了解公攤面積、容積率以及綠化率等相關(guān)的信息。此外在看房時(shí)尤其是期房,一定要看開發(fā)商是否具備有五證,而且戶型的好壞會(huì)直接影響到入住后的舒適度,房屋內(nèi)功能區(qū)分要合理,臥室廚房以及分區(qū)要明顯。可以從沙盤上了解到小區(qū)的密度是否過大以及小區(qū)內(nèi)的交通分布是否合理。一般情況之下,低層住宅的樓間距應(yīng)該大于15米,可以向售房人員咨詢住宅之間的距離大概是多少,來判斷采光和是否會(huì)有遮擋。
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1.樓間距樓間距越寬,居住的舒適度也會(huì)越好。相反,樓間距過窄,不僅會(huì)對(duì)生活造成不便,還存在很大的安全隱患。2.容積率容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般而言容積率低了,建筑面積就會(huì)少,這樣建筑密度也會(huì)降低,所以居住的舒適度就會(huì)相對(duì)提升。多層住宅一般容積率**高應(yīng)不超3,高層不超5,這樣居住起來舒適度和私密性會(huì)好一些。3.綠化率指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。而買房真正要關(guān)注的是綠地率,即小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。4.得房率和公攤面積得房率就是每戶套內(nèi)面積與建筑面積之比。得房率越高,住戶實(shí)際的居住面積就越大,而公攤面積直接影響得房率。公攤是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。5.購(gòu)房合同購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款,但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。6.樓盤周邊售樓部的沙盤一般都只顯示項(xiàng)目的狀況,周邊是大片的空地或者透明的方塊,但等到交房時(shí)有可能會(huì)變商業(yè)、**,也有可能變成道路、垃圾站等等,所以需要詳細(xì)了解一下項(xiàng)目周邊未來會(huì)規(guī)劃建什么。
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