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• 134****4425

  一、交房的流程什么？
  
  1、 接到通知
  
  一旦房屋達(dá)到了交付條件，購房者便會接到售房者的通知，一般是書面形式的通知，而且已經(jīng)明確了房屋交接的具體時間，購房者需要按照約定的時間抵達(dá)指定地點辦理交房手續(xù)。
  
  2、 房屋驗收
  
  購房者需要對房屋進(jìn)行驗收，包括質(zhì)量上的驗收，結(jié)構(gòu)上的驗收以及細(xì)節(jié)上的驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以提出來與售房者一起尋找辦法解決。
  
  3、 查看文件
  
  購房者驗收房屋并確認(rèn)房屋沒有質(zhì)量問題之后，需要求售房者提供相應(yīng)的文件進(jìn)行核查，其中包括住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書等。
  
  4、 簽署交接書
  
  如果房屋質(zhì)量沒有問題，證件也齊全，并且真實有效的話，購房者便可以與售房者簽署房屋交接書，簽完交接書之后就代表售房者已經(jīng)將房屋實際交付于購房者了。
  
  
  
  二、交房需要注意哪些問題？
  
  1、 文件必須齊全且真實
  
  交房一定不能忽略的問題就是證件的問題，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》等文件，缺一不可。如果發(fā)現(xiàn)證件不齊全，那就說明該房屋存在問題，這時千萬不要輕易簽下交接書，要讓售房者說明原因，如果理由不夠充分，購房者完全可以拒絕交房。
  
  2、 房屋質(zhì)量必須過關(guān)
  
  房屋交接的前提是該房屋已經(jīng)達(dá)到了交付條件，因此交房時一定要注意查驗房屋質(zhì)量，不管是墻面還是地面，不管是電路還是水路，購房者都需要一一查驗，尤其別忘了核查房屋面積。如果房屋質(zhì)量存在重大問題，或者是房屋面積存在較大誤差，購房者可以拒絕交房。
  
  3、 切勿提前交費
  
  一些購房者也許遇見過還未入住便被物業(yè)追討物業(yè)費的狀況，甚至是被要求一下子交齊一年的物業(yè)費用，要記住，這種情況一旦出現(xiàn)就要提高警惕。物業(yè)費是可以一個月一交的，而且還沒有入住是不需要支付物業(yè)費的，在完成交房手續(xù)之前切勿支付任何費用。

  查看全文↓ 2018-12-10 15:33:03
• 146****6558

  驗房注意事項
  已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  我們建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！
  如果收（驗）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
  切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關(guān)注。
  需要準(zhǔn)備的驗收工具
  1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  5、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證。
  2、 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。
  驗收過程和具體步驟
  第一項：查驗文件
  業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本
  第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。
  面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢椖浚?、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚?、人防工作間；2、風(fēng)井；
  第三項：驗收房子。
  看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。
  第四項：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實。
  總體上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃?xì)饪赡芤t一些，入住率達(dá)到一定比例才能通氣）。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  第五項：對公共環(huán)境的驗收。
  樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)?、上水、電、污水、路通，一平即樓?米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。
  注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。
  住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商明確。
  各位鄰居應(yīng)當(dāng)提高對公共部位的關(guān)注程度，特別是對本樓層的公共部分。
  如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)書面向物業(yè)管理公司說明有關(guān)情況，必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗收義務(wù)的證據(jù)。
  關(guān)于物業(yè)管理
  驗收入住涉及的一大問題是物業(yè)管理公約。商品房驗收交付時，業(yè)主大會與業(yè)主委員會尚未成立，但是物業(yè)管理工作已經(jīng)開始展開，因此前期的物業(yè)管理工作只能由開發(fā)商依據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)選聘，屬于短期性的委托管理。待全體業(yè)主入住以后，成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，行使業(yè)主享有的權(quán)利時，業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司，決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。但在入住初期，業(yè)主只能接受開發(fā)商和物業(yè)管理單位擬定的臨時物業(yè)管理公約，當(dāng)然，業(yè)主如果對該物業(yè)管理公約存在意見或建議，可以在以后的業(yè)主大會召開時提交業(yè)主大會討論。畢竟，臨時物業(yè)管理公約還是相對規(guī)范和有章可循的。建設(shè)部和各地方已經(jīng)陸續(xù)出臺了一些行政指導(dǎo)性和強行性的規(guī)定，加大了對前期物業(yè)管理工作的監(jiān)督和管理，在一定程度上也加大了對業(yè)主的保護(hù)。因此，簽署臨時物業(yè)管理公約，并不會導(dǎo)致業(yè)主權(quán)利義務(wù)的重大變更。
  完成了房屋的驗收檢查工作，若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。如果沒問題的話，準(zhǔn)備簽字收房，交納一定的物業(yè)費用。在繳錢之前，會被要求先簽很多“不平等”條約，請切勿偷懶，定要逐字逐句看清。包括物業(yè)提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費。業(yè)主需要交納物業(yè)管理費（通常為半年，在公共環(huán)境條件未達(dá)標(biāo)之前應(yīng)減半收取）、房屋裝修押金和建筑垃圾清運費（通常按2.5元/m2標(biāo)準(zhǔn)收?。?，而其他費用，通常是不需要業(yè)主交納的。業(yè)主交納的房款中已經(jīng)包含了水、電、氣、智能化設(shè)施的費用。只要業(yè)主和開發(fā)商在契約中并沒有約定收取上述費用以外的其他費用，業(yè)主就有權(quán)拒絕交納。而物業(yè)管理單位收取相關(guān)費用，應(yīng)出示物價局的批復(fù)文件，物業(yè)管理費詳細(xì)價格，并應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)收費發(fā)票。
  如為避免日后起糾紛，在今后簽訂《物業(yè)管理公約》時，要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，同時考察一下物管的資質(zhì)，是否具備管理標(biāo)準(zhǔn)。明確地下室如何分配，公共水電費如何收取，請大家關(guān)注公共水、電表的基數(shù)是多少，管理費用如何收取。
  水電周轉(zhuǎn)金是開展正常物業(yè)管理的必要條件，因此物業(yè)企業(yè)預(yù)收一定的周轉(zhuǎn)金，也是合理的。但是，物業(yè)收費應(yīng)當(dāng)規(guī)范、透明，且應(yīng)得到物價部門批復(fù)，否則，在行政許可之外的收費，盡管其存在合理內(nèi)核，但仍屬于違規(guī)收費。
  入住的費用一直是業(yè)主關(guān)心的話題。業(yè)主在辦理房屋驗收入住手續(xù)時，不可避免地將遇到入住的費用問題。當(dāng)然在正常情況下，如果物業(yè)管理公司能夠出示經(jīng)物價部門審核的收費依據(jù)，業(yè)主仍應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)費用。但是物價部門審核的收費標(biāo)準(zhǔn)只是一個收費的上限，而且視物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和到位的情形，在物管初期的實際收費應(yīng)當(dāng)是低于這個標(biāo)準(zhǔn)的。值得注意的是：購房時簽署的物業(yè)臨時公約有沒有物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的約定。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 15:32:52
• 157****8528

  1.樓間距
  
  樓間距越寬，居住的舒適度也會越好。相反，樓間距過窄，不僅會對生活造成不便，還存在很大的安全隱患。
  
  2.容積率
  
  容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般而言容積率低了，建筑面積就會少，這樣建筑密度也會降低，所以居住的舒適度就會相對提升。多層住宅一般容積率**高應(yīng)不超3，高層不超5，這樣居住起來舒適度和私密性會好一些。
  
  3.綠化率
  
  指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。而買房真正要關(guān)注的是綠地率，即小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。
  
  4.得房率和公攤面積
  
  得房率就是每戶套內(nèi)面積與建筑面積之比。得房率越高，住戶實際的居住面積就越大，而公攤面積直接影響得房率。公攤是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  
  5.購房合同
  
  購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。
  
  6.樓盤周邊
  
  售樓部的沙盤一般都只顯示項目的狀況，周邊是大片的空地或者透明的方塊，但等到交房時有可能會變商業(yè)、**，也有可能變成道路、垃圾站等等，所以需要詳細(xì)了解一下項目周邊未來會規(guī)劃建什么。

  查看全文↓ 2018-12-10 15:32:41
• 139****4285

  1.樓間距
  
  樓間距越寬，居住的舒適度也會越好。相反，樓間距過窄，不僅會對生活造成不便，還存在很大的安全隱患。
  
  2.容積率
  
  容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般而言容積率低了，建筑面積就會少，這樣建筑密度也會降低，所以居住的舒適度就會相對提升。多層住宅一般容積率**高應(yīng)不超3，高層不超5，這樣居住起來舒適度和私密性會好一些。
  
  3.綠化率
  
  指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。而買房真正要關(guān)注的是綠地率，即小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。
  
  4.得房率和公攤面積
  
  得房率就是每戶套內(nèi)面積與建筑面積之比。得房率越高，住戶實際的居住面積就越大，而公攤面積直接影響得房率。公攤是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  
  5.購房合同
  
  購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。
  
  6.樓盤周邊
  
  售樓部的沙盤一般都只顯示項目的狀況，周邊是大片的空地或者透明的方塊，但等到交房時有可能會變商業(yè)、**，也有可能變成道路、垃圾站等等，所以需要詳細(xì)了解一下項目周邊未來會規(guī)劃建什么。

  查看全文↓ 2018-12-10 15:32:37
• 151****0158

  1、查看房屋狀況。先對房屋進(jìn)行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因為這關(guān)系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。
  
  如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
  
  2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。
  
  3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
  
  再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。
  
  4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  查看全文↓ 2018-12-10 15:32:30

相關(guān)問題

• 問 ??有誰了解看房買房注意事項是什么？
  答

  一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;　而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。二、買房**款的積累買房**款的積累是購房的關(guān)鍵首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。三、買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必需房屋因為涉及的金額巨大，在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

  全部5個回答>
• 問 清水房交房注意事項是什么呢?
  答

  　　根據(jù)您的提問，簡要回答如下。清水房交房注意事項：　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去?！　?、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。　　5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。　　6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機；　　9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；　　10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。　　不過，堅持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！　　我是搞這一行的，有什么不明白的，給我發(fā)信息，我會盡力給您解答。

  全部5個回答>
• 問 看房注意事項
  答

  ①看五證。這一點很重要，因為這關(guān)系到購買房屋之后，是否能夠辦理房證，購房者可以通過看開發(fā)商的五證來查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。②看地段。地段對于房子很重要，好的地段的房子，價格也會稍微高一點。另外房屋所處地段的好壞會直接影響到人們生活的各方面，所以買房時，要避開高架橋附近噪音較嚴(yán)重的地段，廠房附近污染嚴(yán)重的地段及輻射嚴(yán)重的地段等。③看戶型。房屋的總價跟面積有直接的關(guān)系，而戶型的好壞會直接影響到整個房屋的實用面積，誰也不想自己花了高價買到的房子實用面積很小。另外戶型的好壞還關(guān)系到房屋的功能性，舒適性，私密性，美觀性，經(jīng)濟性和合理性等。同時房屋通風(fēng)，隔音和采光等條件是否良好也是購房者要考慮的。

• 問 商品房交房注意事項是什么?
  答

  1、 收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。2、物業(yè)費不能亂漲價根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、 物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。4、 繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。5、先驗房再辦理手續(xù)目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

• 問 物業(yè)交房注意事項是什么？
  答

  　　新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了?！　∽⒁馐马棧? 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座?！　? 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！　　4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固　　5 檢查每一個燈和開關(guān)　　6 檢查每一個水龍頭　　7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

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