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• 147****7848

  一、買房目標(biāo)的確定
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;　而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  二、買房**款的積累買房**款的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵
  首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)可以更加理性，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必需
  房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:58:58
• 152****0398

  1、查看房屋狀況。先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè)，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。
  
  如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
  
  2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題。
  
  3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
  
  再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。
  
  4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會(huì)極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過(guò)程中，要讓鼻子也派上用場(chǎng)，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:58:51
• 135****5333

  　購(gòu)房注意事項(xiàng)
  　　第一類：虛假?gòu)V告
  　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
  　　第二類：配套設(shè)施
  　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
  　　第三類：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
  　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。
  　　應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。
  　　第四類：物業(yè)管理
  　　開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
  　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。
  　　第五類：逃避債務(wù)
  　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
  　　應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。
  　　六類：亂收費(fèi)
  　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：
  　　1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。
  　　2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)。
  　　3.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。
  　　應(yīng)對(duì)：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:58:46
• 131****1344

  關(guān)于樓層
  
  買房的時(shí)候，樓層不同，房?jī)r(jià)就不一樣。風(fēng)水學(xué)中，應(yīng)當(dāng)盡量避免4樓，“4”是風(fēng)水中的忌諱，標(biāo)志著倒運(yùn)和不吉利。因此，在選擇樓層時(shí)**好能夠根據(jù)自己的年命五行來(lái)抉擇，即選擇五行上“生”出自己的年命五行，或與自己的年命五行相“和”的樓層。如某人年命五做法木，就要找水1、6層，木3、8層。
  
  關(guān)于構(gòu)造
  
  風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，房子的構(gòu)造不合理，會(huì)致使夫妻間的聯(lián)絡(luò)欠和諧，家人的健康和運(yùn)勢(shì)欠好等。房子周圍有缺角的構(gòu)造會(huì)讓家庭成員霉運(yùn)連連；房子的坐向?yàn)樽铣钡脑?，也就代表了這套房子踩在了鬼門線上，對(duì)家人的健康非常不利；而主臥室正對(duì)著廁所門或廚房門會(huì)使婆媳關(guān)系欠好；房?jī)?nèi)構(gòu)造橫梁壓頂是風(fēng)水學(xué)的忌諱，這會(huì)影響家庭的全體運(yùn)勢(shì)以及男主人的事業(yè)發(fā)展。
  
  關(guān)于朝向
  
  總的來(lái)說(shuō)坐北朝南的房子是所有人都適宜的，坐北朝南不只采光好，而且能夠避風(fēng)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為坐北朝南的房子朝向會(huì)讓家庭財(cái)運(yùn)滾滾。
  
  關(guān)于衛(wèi)生間
  
  衛(wèi)生間門的方向的一般關(guān)乎著家庭運(yùn)勢(shì)。假如廁所門與大門相對(duì)，會(huì)遭受口舌之災(zāi)；廁所門與廚房灶位相對(duì)，會(huì)致使家中的女主人不安；廁所門與臥室門相對(duì)，會(huì)致使臥室主人多病；廁所門與書房門相對(duì)，會(huì)影響男主人事業(yè)的攀升；衛(wèi)生間門對(duì)準(zhǔn)主臥室的床頭，會(huì)致使夫妻關(guān)系欠好。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:58:36
• 155****6378

  注意的事項(xiàng)有：
  1、看證照（五證是否齊全，不知道五證的話問(wèn)度娘）
  2、看日照（樓間距是否夠，是否影響采光，影響的話就買高樓層）
  3、“看”噪音（看是否離路太近，如果距離路太近的話，可能有噪音影響）
  4、看資質(zhì)（開發(fā)商是否是品牌開發(fā)商）
  5、看配套（尤其是教育配套，**好是社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有**的項(xiàng)目）
  6、看不利因素（高壓線、墓地、加油站、垃圾場(chǎng)、污水處理廠、熱電廠等等）
  7、看戶型（南北通透、干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)等等）

  查看全文↓ 2019-01-27 17:58:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以問(wèn)下看房買房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1、查看房屋狀況。先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè)，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會(huì)極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過(guò)程中，要讓鼻子也派上用場(chǎng)，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

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• 問(wèn) 交房看房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  一、交房的流程什么？1、 接到通知一旦房屋達(dá)到了交付條件，購(gòu)房者便會(huì)接到售房者的通知，一般是書面形式的通知，而且已經(jīng)明確了房屋交接的具體時(shí)間，購(gòu)房者需要按照約定的時(shí)間抵達(dá)指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。2、 房屋驗(yàn)收購(gòu)房者需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，包括質(zhì)量上的驗(yàn)收，結(jié)構(gòu)上的驗(yàn)收以及細(xì)節(jié)上的驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以提出來(lái)與售房者一起尋找辦法解決。3、 查看文件購(gòu)房者驗(yàn)收房屋并確認(rèn)房屋沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題之后，需要求售房者提供相應(yīng)的文件進(jìn)行核查，其中包括住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書等。4、 簽署交接書如果房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，證件也齊全，并且真實(shí)有效的話，購(gòu)房者便可以與售房者簽署房屋交接書，簽完交接書之后就代表售房者已經(jīng)將房屋實(shí)際交付于購(gòu)房者了。二、交房需要注意哪些問(wèn)題？1、 文件必須齊全且真實(shí)交房一定不能忽略的問(wèn)題就是證件的問(wèn)題，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》等文件，缺一不可。如果發(fā)現(xiàn)證件不齊全，那就說(shuō)明該房屋存在問(wèn)題，這時(shí)千萬(wàn)不要輕易簽下交接書，要讓售房者說(shuō)明原因，如果理由不夠充分，購(gòu)房者完全可以拒絕交房。2、 房屋質(zhì)量必須過(guò)關(guān)房屋交接的前提是該房屋已經(jīng)達(dá)到了交付條件，因此交房時(shí)一定要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量，不管是墻面還是地面，不管是電路還是水路，購(gòu)房者都需要一一查驗(yàn)，尤其別忘了核查房屋面積。如果房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題，或者是房屋面積存在較大誤差，購(gòu)房者可以拒絕交房。3、 切勿提前交費(fèi)一些購(gòu)房者也許遇見過(guò)還未入住便被物業(yè)追討物業(yè)費(fèi)的狀況，甚至是被要求一下子交齊一年的物業(yè)費(fèi)用，要記住，這種情況一旦出現(xiàn)就要提高警惕。物業(yè)費(fèi)是可以一個(gè)月一交的，而且還沒(méi)有入住是不需要支付物業(yè)費(fèi)的，在完成交房手續(xù)之前切勿支付任何費(fèi)用。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)買房看房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  一、買房心理準(zhǔn)備１、對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備目前受大環(huán)境的影響，樓市價(jià)格處于不斷變動(dòng)中。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。其次，對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行判斷。（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。２、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備　　通過(guò)第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來(lái)的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來(lái)說(shuō)，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。３、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備　　如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。　　據(jù)財(cái)務(wù)專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的３０％以下，否則會(huì)影響生活品質(zhì)。二、買房資金準(zhǔn)備買房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要?！　∪缧睦頊?zhǔn)備中所言，買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地?！　∫虼耍?gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃，主要包括以下內(nèi)容：　?。ǎ保┮淮涡愿犊罨蛸J款　　如果您為一次性付款，即買房時(shí)付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的**大支出就是**款。所以，一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開支不受影響。　?。ǎ玻┟吭鹿潭〝?shù)額的貸款本金　　很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開始，購(gòu)房者就會(huì)感覺(jué)還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的３０％內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）?！　。ǎ常└鞣N稅費(fèi)　　按照規(guī)定，購(gòu)房需要交納不同種類的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)包括：契稅：個(gè)人購(gòu)買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%　　（４）維修基金　　2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價(jià)的2%交存?！　。ǎ担┪飿I(yè)管理費(fèi)　　不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費(fèi)在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費(fèi)用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右?！　。ǎ叮┏跹b費(fèi)　　入住新房的時(shí)候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。　?。ǎ罚┟娣e補(bǔ)差費(fèi)　　收房時(shí)，面積差不能超過(guò)３％。因此，如果收房時(shí)，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購(gòu)房者進(jìn)行退款?！　∶娣e補(bǔ)差費(fèi)＝（現(xiàn)房測(cè)定面積＊均價(jià)）－（合同簽定面積＊均價(jià)）

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• 問(wèn) 買房看房注意事項(xiàng)攻略
  答

  買方看房的注意事項(xiàng)，首先要明確自己的購(gòu)房目的，如果是剛需居住，要先了解多大面積的房屋，在自己的經(jīng)濟(jì)范圍承受以內(nèi)而且房屋想要居住在哪個(gè)區(qū)域內(nèi)，周邊是否需要有**。分清楚各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選擇的范圍之內(nèi)，選擇適合自己且符合要求的房屋，可以多從網(wǎng)上查找房產(chǎn)的基本術(shù)語(yǔ)，了解公攤面積、容積率以及綠化率等相關(guān)的信息。此外在看房時(shí)尤其是期房，一定要看開發(fā)商是否具備有五證，而且戶型的好壞會(huì)直接影響到入住后的舒適度，房屋內(nèi)功能區(qū)分要合理，臥室廚房以及分區(qū)要明顯?？梢詮纳潮P上了解到小區(qū)的密度是否過(guò)大以及小區(qū)內(nèi)的交通分布是否合理。一般情況之下，低層住宅的樓間距應(yīng)該大于15米，可以向售房人員咨詢住宅之間的距離大概是多少，來(lái)判斷采光和是否會(huì)有遮擋。

• 問(wèn) ??如何看房買房？有什么注意事項(xiàng)？
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  1.樓間距樓間距越寬，居住的舒適度也會(huì)越好。相反，樓間距過(guò)窄，不僅會(huì)對(duì)生活造成不便，還存在很大的安全隱患。2.容積率容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般而言容積率低了，建筑面積就會(huì)少，這樣建筑密度也會(huì)降低，所以居住的舒適度就會(huì)相對(duì)提升。多層住宅一般容積率**高應(yīng)不超3，高層不超5，這樣居住起來(lái)舒適度和私密性會(huì)好一些。3.綠化率指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。而買房真正要關(guān)注的是綠地率，即小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。4.得房率和公攤面積得房率就是每戶套內(nèi)面積與建筑面積之比。得房率越高，住戶實(shí)際的居住面積就越大，而公攤面積直接影響得房率。公攤是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。5.購(gòu)房合同購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。6.樓盤周邊售樓部的沙盤一般都只顯示項(xiàng)目的狀況，周邊是大片的空地或者透明的方塊，但等到交房時(shí)有可能會(huì)變商業(yè)、**，也有可能變成道路、垃圾站等等，所以需要詳細(xì)了解一下項(xiàng)目周邊未來(lái)會(huì)規(guī)劃建什么。

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