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• 157****6762

  　一、新房貸款手續(xù)條件：
  　　1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。
  　　2.個(gè)人收入證明原件，或者稅單。
  　　3.個(gè)人資產(chǎn)證明。
  　　4.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。
  　　5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。
  　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  　　7.你的**款證明。
  　　8.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。
  　　9.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。
  　　收取房屋的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。
  　　二、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  　　三、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-07 06:44:10
• 152****7462

  這個(gè)流程很是麻煩，現(xiàn)在的國(guó)家政策情況個(gè)人很難在銀行貸出款的，因?yàn)楝F(xiàn)在連中介的合作銀行放款都很費(fèi)勁的，想想你自己去人家能給你貸？話說(shuō)回來(lái)你要是和銀行的人很熟的話就沒(méi)問(wèn)題了，人際關(guān)系你懂吧？
  如果確認(rèn)有銀行能給你貸款，具體流程如下：
  1.準(zhǔn)備現(xiàn)金，也就是**款，買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款銀行各開(kāi)賬戶，你把錢(qián)存在你的賬戶里，雙方做資金監(jiān)管，也就把錢(qián)凍結(jié)，你們雙方都取不走這錢(qián)，雙方都到場(chǎng)簽署協(xié)議才能取走，這樣可以保證你們雙方風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
  2.審核貸款了，這里的東西可就多了，賣(mài)方準(zhǔn)備備件：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，買(mǎi)方準(zhǔn)備：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，社保證明，首次購(gòu)房證明等（具體備件因地區(qū)而宜），買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻都要到現(xiàn)場(chǎng)簽字按手印的，完了就等貸款審批。
  如果審批通過(guò)，你們雙方就要去交易所過(guò)戶了，過(guò)戶的備件和審貸款的差不多，具體的你可以去中介了解一下，說(shuō)起來(lái)真得很麻煩，要是全說(shuō)出來(lái)我能給你編個(gè)PPT，在給你講個(gè)2小時(shí)。

  查看全文↓ 2019-10-07 06:44:04
• 148****7785

  
  購(gòu)房者在買(mǎi)二手房時(shí)，為了可以看到更加合適的房源，都會(huì)考慮去找中介買(mǎi)房。找中介買(mǎi)房一定要注意一下細(xì)節(jié)的問(wèn)題，避免自己上當(dāng)受騙。
  
  
  
  
  
  
  
  1.注意房屋年齡：老舊的二手房由于房齡比較老，貸款的年限有限；如果房齡超過(guò)20年，很有可能被銀行拒貸。
  
  
  
  2.交購(gòu)房定金要慎重：購(gòu)房者務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再交定金。交定金時(shí)，一定要寫(xiě)明定金是什么時(shí)候交的、什么時(shí)候還、逾期怎么辦、違約怎么賠等內(nèi)容，然后是盡量少交。
  
  
  
  3.**款做資金監(jiān)管：如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)貸款未結(jié)清的房子，**款**好不要直接給賣(mài)家或者中介，謹(jǐn)防**款被挪用。
  
  
  
  4.注意中介費(fèi)結(jié)清時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易流程全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書(shū)中寫(xiě)清楚，不要在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后就結(jié)清中介費(fèi)。
  
  
  
  5.小心細(xì)致簽訂合同：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要每一條都明白是什么意思，要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。

  查看全文↓ 2019-10-07 06:43:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自己不要中介怎樣貸款買(mǎi)房?不通過(guò)中介買(mǎi)房，應(yīng)該怎樣辦手續(xù)？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 如何不通過(guò)中介簽購(gòu)房合同
  答

  二手房可以選擇買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易。不經(jīng)過(guò)中介公司，但是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 如何不通過(guò)中介租房
  答

  想不通過(guò)中介租房，可以給周?chē)笥延H戚打招呼，讓他們幫忙留意，也可以在房源網(wǎng)站上輸入自己的條件尋找，然后電話聯(lián)系。你也可以向小區(qū)的保安人員詢問(wèn)，此小區(qū)是不是有要出租房子的等等一些問(wèn)題，讓他幫忙給你留意。再者，但凡大一點(diǎn)的社區(qū)都會(huì)有專(zhuān)門(mén)的社區(qū)論壇，找到自己的意向社區(qū)，然后進(jìn)入論壇里找一找有沒(méi)有租房信息。發(fā)布求租信息的地方很多，包括當(dāng)?shù)氐姆诸?lèi)信息網(wǎng)，可能會(huì)接很多電話，還是要篩選才行?，F(xiàn)在中介機(jī)構(gòu)有很多，并占領(lǐng)了很大市場(chǎng)，而且有些比較正規(guī)，人們只要一想到租房就會(huì)考慮中介。相信大家都租過(guò)房子，大部分是通過(guò)中介公司找到合適的房源，有極少數(shù)的朋友是直接找房東租房子的，直接找房東租房子可以避免很多不必要的費(fèi)用，那么怎么樣才能直接找到房東租房呢？可以在成熟的小區(qū)門(mén)口貼求組廣告，或者找物業(yè)了解，這樣可以直接見(jiàn)到房東本人。

• 問(wèn) ??如何不通過(guò)中介賣(mài)房子？不通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房有什么程序?
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問(wèn) ??如何不通過(guò)中介賣(mài)房子？不通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房有哪些程序?
  答

  第一步：評(píng)估　　買(mǎi)方和賣(mài)方，雙方帶好各自的身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估。　　注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場(chǎng)，并且?guī)Ш蒙矸葑C?！　∵^(guò)戶評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格二百元左右吧。　　第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同　　評(píng)估好后，緊接著的是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。　您可能很奇怪，有點(diǎn)弄不懂，因?yàn)槟F(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣(mài)方簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的審查和備案?！　∵@兒的買(mǎi)賣(mài)合同，和前面已經(jīng)簽的買(mǎi)賣(mài)合同完全是二回事。這里講的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會(huì)幫您非常詳細(xì)檢查賣(mài)方的身份證、賣(mài)方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會(huì)被要求同時(shí)到場(chǎng))、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來(lái)說(shuō)，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那您可以基本放心啦，賣(mài)方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過(guò)了，都沒(méi)有問(wèn)題?！　∵€有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方則不能再和第三方再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了，如果您和賣(mài)方的合同不撤銷(xiāo)，則賣(mài)方永遠(yuǎn)不能再將此房賣(mài)給第三人了?！　∵@兒所稱(chēng)的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在行業(yè)也稱(chēng)為二手房合同備案?！√嵝岩唬骸　∪绻?gòu)買(mǎi)的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買(mǎi)賣(mài)未通過(guò)中介成交，則買(mǎi)賣(mài)雙方帶好各自的身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買(mǎi)賣(mài)雙方簽字認(rèn)可。提醒二：　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過(guò)戶時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。提醒三：　　只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過(guò)戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過(guò)戶手續(xù)?！〉谌剑禾顚?xiě)申請(qǐng)表　　好了，現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開(kāi)做了?！　∪绻枰J款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說(shuō)了，在本頻道“交易手冊(cè)”購(gòu)房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細(xì)的介紹。等去過(guò)了公積金中心和銀行，買(mǎi)賣(mài)雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口?！　∪绻恍枰J款，或已經(jīng)去過(guò)了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：　　買(mǎi)方和賣(mài)方(如有共有人，需所有共有人同時(shí)到場(chǎng))雙方填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)表，并在房管窗口工作人員面前簽字?！　√嵝眩汉炞直仨毊?dāng)著工作人員面簽，否則無(wú)效。　第四步：繳納契稅　　買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)表填寫(xiě)好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅?！　〉谖宀剑豪U納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等　　賣(mài)方至行政服務(wù)中心一樓大廳的5號(hào)房管窗口繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等?！　〉诹剑菏芾磉^(guò)戶　所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買(mǎi)賣(mài)雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期?！　〉谄卟剑簢?guó)土證過(guò)戶　剛才辦理的是房產(chǎn)證過(guò)戶，還有土地證呢。當(dāng)房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)被受理后，買(mǎi)賣(mài)雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對(duì)面的國(guó)土窗口去申請(qǐng)國(guó)土證過(guò)戶，受理后，工作人員會(huì)給您一張受理單?！　〉诎瞬剑侯I(lǐng)證　　按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到行政服務(wù)中心房管6號(hào)窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，到國(guó)土2號(hào)窗口領(lǐng)取土地證?！　《址窟^(guò)戶流程，就是以上的八個(gè)步驟。在辦理二手房過(guò)戶流程時(shí)，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產(chǎn)證，完成二手房購(gòu)房流程。

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