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• 148****2666

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:44:03
• 143****5277

  第一階段：準(zhǔn)備買房——一件需要仔細(xì)思量的事情
  　　1、確定購買房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。
  　　2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。
  　　3、選擇一個有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。
  　　第二階段：看房——一個耗費(fèi)精力和時間的階段
  　　1、請經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。
  　　2、合理安排時間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。
  　　3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。
  　　4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。
  　　第三階段：簽訂合同——一個嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序
  　　1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。
  　　2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗(yàn)房。
  　　3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。
  　　4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。
  　　5、當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。

  查看全文↓ 2019-09-20 03:43:58
• 132****6278

  
  一談到中介，大多數(shù)人的第一反應(yīng)就是“防”，甚至認(rèn)為中介就是自己天生的死對頭。
  
  其實(shí)只要你不是不走運(yùn)碰見黑中介，通過中介買房還是有不少好處的，接下來我們就給你六條買房找中介的理由。
  
  01、節(jié)約時間和精力
  
  開發(fā)商**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄，而中介代理機(jī)構(gòu)手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢與特征都可以給你做參考。
  
  02、中介更了解房屋價(jià)值
  
  即使你看了一百套房子，也不能說就真正知道了房子的價(jià)值，這還是需要專業(yè)人士去幫助判斷、分析、研究的。
  
  03、中介知道如何貸款更劃算
  
  你不是貸款專家，不可能在短時間內(nèi)就了解貸款是怎么回事，怎么貸才更省錢。
  
  而對于不是貸款的既得利益人，又深知貸款“貓膩”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，則可以憑借其豐富的經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合你的實(shí)際情況，幫助你拿到利息低、貸款額高的貸款。
  
  04、中介更善于談判
  
  談判是門藝術(shù)，更是場戰(zhàn)爭，即使你已經(jīng)知道房子的大概價(jià)值，但因?yàn)閺奈磪⑴c過房屋買賣談判，你知道該怎么去判斷對方的心態(tài)嗎？
  
  所以，這時中介的角色就顯得尤為重要，他可以用高超的談判技巧幫你拿下心儀的房源。
  
  05、中介可以提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)
  
  房產(chǎn)中介通常可以為你提供一系列的咨詢服務(wù)，幫助你了解購房的流程。
  
  甚至提供包括合同、法律、估價(jià)、勘測、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等的全程一條龍服務(wù)，告訴你什么時間該準(zhǔn)備什么材料，什么時間該去什么地方，為你免去后顧之憂。
  
  06、找中介更有安全保障
  
  很多人為了省下幾萬中介費(fèi)就沒去找中介買房，結(jié)果卻遇到一些不法分子打著賣家的旗號招搖撞騙。
  
  或者買到多次抵押、被法院查封、有產(chǎn)權(quán)爭議的房子，**后錢去樓空，陷入無休無止的扯皮、打官司之中。
  
  而找房產(chǎn)中介的話，中介機(jī)構(gòu)會核實(shí)賣家身份的真假，審核房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，降低你被騙的概率。
  
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  查看全文↓ 2019-09-20 03:43:52

相關(guān)問題

• 問 抵押房產(chǎn)貸款怎樣還貸?不通過中介買房，應(yīng)該怎樣辦手續(xù)？
  答

  房子抵押貸款還款時只要將還款資金打到與貸款機(jī)構(gòu)約定的還款賬戶就好，需要在還款日當(dāng)天完成，還款賬戶在借款合同中有說明?！　〉切枰⒁?，貸款機(jī)構(gòu)扣款時以還款賬戶有無足額資金為準(zhǔn)。有時還款人可能已經(jīng)轉(zhuǎn)賬到了還款賬戶，但是到賬有延遲，造成了還款賬戶資金余額不足，這種情況是會還款失敗的。

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• 問 用車抵押貸款沒還會怎樣?不通過中介買房，應(yīng)該怎樣辦手續(xù)？
  答

  需要，貸款的錢不還后果：1.確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；2.如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；3.法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；4.貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會被司法拘留?；旧喜粫杏绊?，以后按時還款即可。

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• 問 自己不要中介怎樣貸款買房?如何不通過中介貸款購房？
  答

  　一、新房貸款手續(xù)條件：　　1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件?！　?.個人收入證明原件，或者稅單?！　?.個人資產(chǎn)證明?！　?.個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件?！　?.房屋買賣合同原件?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件?！　?.你的**款證明?！　?.公積金賬號，沒有不提供。　　9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號?！　∈杖》课莸脑u估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等?！　《⑴c開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　∪?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。

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• 問 在銀行抵押貸款后怎樣去凍結(jié)?不通過中介買房，應(yīng)該怎樣辦手續(xù)？
  答

  法院同意后銀行有優(yōu)先權(quán)處理?！　?、無力償還貸款只是民事糾紛，不會被判刑的。如果債權(quán)人起訴到法院，貸款人有能力而拒不履行法律判決的，就會構(gòu)成拒不履行判決罪，這樣就可能要坐牢了?！　?、6個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會返還給借款方。不過有多余出來的錢的情況很少。

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• 問 自己不要中介怎樣貸款買房
  答

  聽你口氣好像是買二手房。如果你的上家有按揭未還清，建議你讓其還清在過戶。到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心雙方攜帶的資料:1.買賣雙方身份證原件,復(fù)印件2.房屋買賣合同原件（此合同可在交易中心購買）3.該房屋原來的房產(chǎn)證主要費(fèi)用:交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費(fèi):80元個人所得稅:(現(xiàn)成交價(jià)-賣方當(dāng)年購入價(jià))*20% （根據(jù)地方政策和購入時間）營業(yè)稅：根據(jù)地方政策和購入時間不同

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