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• 135****1847

  第一步：評(píng)估　　
  買(mǎi)方和賣(mài)方，雙方帶好各自的身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估。　　
  注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場(chǎng)，并且?guī)Ш蒙矸葑C?！　∵^(guò)戶評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格二百元左右吧?！　?br/>第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同　　
  評(píng)估好后，緊接著的是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同?！∧赡芎芷婀?，有點(diǎn)弄不懂，因?yàn)槟F(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣(mài)方簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的審查和備案?！　∵@兒的買(mǎi)賣(mài)合同，和前面已經(jīng)簽的買(mǎi)賣(mài)合同完全是二回事。這里講的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會(huì)幫您非常詳細(xì)檢查賣(mài)方的身份證、賣(mài)方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會(huì)被要求同時(shí)到場(chǎng))、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來(lái)說(shuō)，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那您可以基本放心啦，賣(mài)方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過(guò)了，都沒(méi)有問(wèn)題。　　還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方則不能再和第三方再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了，如果您和賣(mài)方的合同不撤銷(xiāo)，則賣(mài)方永遠(yuǎn)不能再將此房賣(mài)給第三人了?！　?br/>這兒所稱的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案?！?br/>提醒一：　　如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買(mǎi)賣(mài)未通過(guò)中介成交，則買(mǎi)賣(mài)雙方帶好各自的身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買(mǎi)賣(mài)雙方簽字認(rèn)可。
  提醒二：　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過(guò)戶時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。提醒三：　　只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過(guò)戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過(guò)戶手續(xù)?！?br/>第三步：填寫(xiě)申請(qǐng)表　　
  好了，現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開(kāi)做了?！　∪绻枰J款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說(shuō)了，在本頻道“交易手冊(cè)”購(gòu)房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細(xì)的介紹。等去過(guò)了公積金中心和銀行，買(mǎi)賣(mài)雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口?！　?br/>如果不需要貸款，或已經(jīng)去過(guò)了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：　　買(mǎi)方和賣(mài)方(如有共有人，需所有共有人同時(shí)到場(chǎng))雙方填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)表，并在房管窗口工作人員面前簽字?！　√嵝眩汉炞直仨毊?dāng)著工作人員面簽，否則無(wú)效?！?br/>第四步：繳納契稅　　
  買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)表填寫(xiě)好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅?！　〉谖宀剑豪U納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等　　
  賣(mài)方至行政服務(wù)中心一樓大廳的5號(hào)房管窗口繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等?！　〉诹剑菏芾磉^(guò)戶　
  所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買(mǎi)賣(mài)雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期?！　?br/>第七步：國(guó)土證過(guò)戶　
  剛才辦理的是房產(chǎn)證過(guò)戶，還有土地證呢。當(dāng)房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)被受理后，買(mǎi)賣(mài)雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對(duì)面的國(guó)土窗口去申請(qǐng)國(guó)土證過(guò)戶，受理后，工作人員會(huì)給您一張受理單?！　?br/>第八步：領(lǐng)證　　
  按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到行政服務(wù)中心房管6號(hào)窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，到國(guó)土2號(hào)窗口領(lǐng)取土地證。　　二手房過(guò)戶流程，就是以上的八個(gè)步驟。在辦理二手房過(guò)戶流程時(shí)，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產(chǎn)證，完成二手房購(gòu)房流程。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 23:57:31
• 134****7095

  
  不通過(guò)中介，只有買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶的流程如下：
  
  1.談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  
  
  
  2.辦理貸款。
  
  二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:57:08
• 151****9475

  不通過(guò)中介只有買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶的流程如下：
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；
  然后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；
  先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；
  然后到核稅窗口核稅；
  在到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；
  過(guò)兩天后辦理取件手續(xù)；
  取件的時(shí)候需要交納稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；
  然后取出產(chǎn)權(quán)證交易就結(jié)束了

  查看全文↓ 2019-01-27 23:56:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何不通過(guò)中介賣(mài)房子？不通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房有什么程序?
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房可以不通過(guò)中介嗎? 不通過(guò)房產(chǎn)中介怎么買(mǎi)房子，有哪些程序？
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來(lái)有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買(mǎi)方咨詢　　買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽合同　　賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、辦理過(guò)戶　　買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契　　房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問(wèn) 二手房不通過(guò)中介如何交易? 不通過(guò)房產(chǎn)中介怎么買(mǎi)房子，有哪些程序？
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)如何不通過(guò)中介賣(mài)房子？不通過(guò)中介賣(mài)房的注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  注意把合同擬定好畢竟 沒(méi)有第三方所以合同是重中之重**重要的就是戶口問(wèn)題 和騰房問(wèn)題一定要約定時(shí)間

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)如何不通過(guò)中介賣(mài)房子？不通過(guò)中介賣(mài)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  第一個(gè)就是產(chǎn)權(quán)不能系統(tǒng)調(diào)查，這個(gè)問(wèn)題**嚴(yán)重，存在很多風(fēng)險(xiǎn)。第二個(gè)就是辦理房貸比較麻煩第三個(gè)就是交易流程繁瑣

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