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按揭房二次抵押還不起貸款會(huì)怎樣?房子還沒(méi)還完貸款能做二次抵押貸款

132****0969 | 2019-10-07 00:16:11

已有4個(gè)回答

  • 145****3238

    就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
    　　若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
    　　若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。
    一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，
    二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。
    目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

    查看全文↓ 2019-10-07 00:17:01
  • 148****4926


    這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）

    一、房屋二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：

    1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

    2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；

    3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

    4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；

    5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；

    6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

    二、二次房屋抵押銀行貸款程序

    1、首先要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款的帳戶;

    2、按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,然后按照銀行的指示提交申請(qǐng)表和材料;

    3、之后會(huì)有銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪,對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性進(jìn)行調(diào)查;

    4、在銀行審批通過(guò)后,會(huì)被通知審批結(jié)果,然后簽訂借款合同;

    5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)等;

    6、然后銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

    查看全文↓ 2019-10-07 00:16:46
  • 143****7070

    套房，日子也逐漸穩(wěn)定了。**近發(fā)現(xiàn)年齡越來(lái)越大，不想總打工，就萌生開(kāi)一個(gè)小飯店的想法。但是因?yàn)檫€房貸，有點(diǎn)捉襟見(jiàn)肘，所以咨詢房貸沒(méi)還完，房子能不能抵押出去，那這種情況到底能不能辦理呢?








    如果你個(gè)人在房貸以外又申請(qǐng)貸款時(shí)，只要你的條件符合貸款銀行要求，僅僅是押品問(wèn)題，而你抵押的房屋，在扣除剩余房貸后，余值能夠符合貸款銀行抵押要求，沒(méi)問(wèn)題，可以再二次抵押借貸。

    由于你已經(jīng)存在房貸沒(méi)還完，要看你的收入及借款用途和剩余房貸的多少，確定銀行能否審批通過(guò)了。也就是說(shuō)，你能不能獲得二次貸款資格很關(guān)鍵。








    一、房屋二次抵押貸款條件

    1、房產(chǎn)的一次抵押必須為按揭，并且還款半年以上;

    2、房產(chǎn)面積大于40平米;

    3、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格減去現(xiàn)有貸款，剩余價(jià)值需大于50萬(wàn)，并且房產(chǎn)現(xiàn)有貸款金額不能高于房?jī)r(jià)的60%。

    4、借款人無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好;

    5、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上;

    6、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛;

    7、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

    8、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

    查看全文↓ 2019-10-07 00:16:41
  • 156****5211

    由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過(guò)按揭房來(lái)辦理貸款是很多人的疑問(wèn)。那么，按揭的房子究竟可以再申請(qǐng)抵押貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。



    按揭房能貸款嗎？



    急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款（**高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的70%），但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦？按揭房能再貸款嗎？當(dāng)然可以！現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。



    方式一：二次抵押貸款



    如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達(dá)90%。百度獵馬貸款，高額度低利息，手續(xù)簡(jiǎn)放款快。



    方式二：找擔(dān)保公司墊資



    如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。



    按揭房二次抵押貸款額度



    按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額注：（1）房產(chǎn)原購(gòu)價(jià)與辦理二次抵押貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，兩者中低者為房屋價(jià)值；（2）二次抵押貸款中的抵押率**高不超過(guò)70%（個(gè)別銀行可達(dá)90%）。



    按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)



    房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸，因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢？按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔(dān)保公司進(jìn)行墊資，操作流程如下：



    第一步：在當(dāng)?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司；



    第二步：帶上相關(guān)手續(xù)到擔(dān)保公司進(jìn)行洽談；



    第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議；



    第四步：與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議；



    第五步：銀行審批；



    第六步：擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；



    第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù)；

    查看全文↓ 2019-10-07 00:16:30

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