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1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。4、還有一個方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。5、建議：請樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。
全部3個回答>貸款的房子二次貸款可以嗎? 貸款房子能做二次抵押嗎？
142****7647 | 2019-03-14 13:22:07
已有3個回答
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133****3280
如果是在農(nóng)行辦理的住房貸款，可以推薦申請辦理房聯(lián)貸
查看全文↓ 2019-03-14 13:22:21
個人住房關(guān)聯(lián)消費(fèi)貸款（簡稱“房聯(lián)貸”）是指我行以信用方式向存量個人住房貸款客戶發(fā)放的，以個人穩(wěn)定薪金收入為還款保障的，用于滿足消費(fèi)需求的人民幣貸款。
“房聯(lián)貸”的貸款對象為在我行辦理個人住房貸款的工薪供職類客戶，包括個人一手住房貸款客戶和個人二手住房貸款客戶。
借款人有多筆個人住房貸款的，**多關(guān)聯(lián)兩筆房貸辦理“房聯(lián)貸”。
“房聯(lián)貸”主要用于個人消費(fèi)用途，包括購買自用車、車位、房屋裝修、大額消費(fèi)品、旅游、教育、醫(yī)療保健等各項消費(fèi)支出。
“房聯(lián)貸”不得用于國家有關(guān)法律、法規(guī)及信貸政策禁止的用途。
詳細(xì)的可以到當(dāng)?shù)剞r(nóng)行營業(yè)廳咨詢。 -
157****1332
好辦的很，如下
查看全文↓ 2019-03-14 13:22:17
一、申請按揭房貸款所要滿足的條件：
1.借款人持有效身份證件；
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購房意向書，有所購房產(chǎn)總價款30％以上的自有資金；
3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
4.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保；
5.借款人在銀行開立存款帳戶；
6.銀行規(guī)定的其他條件。
二、按揭房貸款所需材料：
1、借款申請書（一式兩份）；
2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產(chǎn)的證明；
4、或意向書原件及復(fù)印件（各一份）； -
141****3085
查看全文↓ 2019-03-14 13:22:13
事實(shí)上，關(guān)于二次抵押，方法是可行的。民間機(jī)構(gòu)先不說，部分銀行還是會有這種貸款類型，但并非全部，像是中國銀行，已經(jīng)在2013年取消了該貸款項目了。
辦理房屋二次抵押的方式有兩種：
1.直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
2.找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
辦理房屋二次抵押，需要滿足以下條件：
1.用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
2.該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人
3.該房屋已辦保險，保單正本在銀行執(zhí)管
4.該房產(chǎn)有二次抵押的貸款余額小于現(xiàn)房價的7成
5.借款人具有完全民事行為能力，且收入穩(wěn)定，信用良好
6.該房產(chǎn)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)租房和商用住房
房屋二次抵押辦理流程
1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出貸款申請
2.銀行受理借款人的申請，并制定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估
3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)
4.如果銀行審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)
5.原有貸款解押手續(xù)辦妥后，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續(xù)
6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款
對于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型房產(chǎn)**高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款**高不超過50%。
友情提示：并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：
1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ?br/>
2、房齡在20年以內(nèi)。
貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來確定：用于個人消費(fèi)類貸款，期限**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款，期限**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動。
事實(shí)上，除了銀行還有很多相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)也可以針對剛辦理抵押貸款的房子進(jìn)行二押，畢竟銀行對于二次抵押的認(rèn)定風(fēng)險太高，不愿意接受這一筆業(yè)務(wù)。
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看你的紅本是否在手，沒有在手在做按揭房二次貸款，前提是征信沒有問題，在手的話可以做二押，看評估多少錢，一押100萬，還了50萬的話，二押就可以在貸40萬左右
全部3個回答> -
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若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢確認(rèn)。如果您申請低于5萬元的小額貸款，可先登錄我行手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”通過此界面嘗試申請，或者是通過信用卡辦理借款；登陸掌上生活，點(diǎn)擊下方“卡.金融”-“備用金”-“立即申請”可在此嘗試申請備用金，具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。
全部3個回答> -
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房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
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1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理；2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。一、辦理所需條件：1、是否已經(jīng)辦理房產(chǎn)證；2、所抵押的房產(chǎn)是否還有貸款空間。二、選擇銀行建議：1、興業(yè)銀行：興業(yè)銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中**長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業(yè)務(wù)上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業(yè)銀行。2、平安銀行：平安銀行一向“大氣”。在二押業(yè)務(wù)上也是如此。如果借款比較側(cè)重于考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達(dá)房產(chǎn)可貸空間的75%。3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業(yè)務(wù)上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，并且在二押貸款后的五年內(nèi)資金是可以循環(huán)使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。
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