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• 142****4994

  1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理；
  
  2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。
  
  一、辦理所需條件：
  
  1、是否已經(jīng)辦理房產(chǎn)證；
  
  2、所抵押的房產(chǎn)是否還有貸款空間。
  
  二、選擇銀行建議：
  
  1、興業(yè)銀行：興業(yè)銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中**長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項(xiàng)業(yè)務(wù)上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業(yè)銀行。
  
  2、平安銀行：平安銀行一向“大氣”。在二押業(yè)務(wù)上也是如此。如果借款比較側(cè)重于考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達(dá)房產(chǎn)可貸空間的75%。
  
  3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業(yè)務(wù)上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，并且在二押貸款后的五年內(nèi)資金是可以循環(huán)使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:25:32
• 141****3983

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:25:25
• 141****9958

  現(xiàn)在隨著買房的緊張，房產(chǎn)二次抵押貸款越來越多，那房產(chǎn)二次抵押貸款是什么？在辦理房產(chǎn)二次抵押貸款時，登記流程是怎樣的？有哪些條件和要求？又有哪些注意事項(xiàng)呢？
  
  
  一、什么是房產(chǎn)二次抵押貸款？
  
  房產(chǎn)二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次展現(xiàn)利用。
  
  但房產(chǎn)二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:25:21
• 156****3432

  如果你剛剛貼上“房奴”的標(biāo)簽，手上的存款只手可數(shù)，但是遇上了突發(fā)情況，急需一筆大額的資金，怎么辦？在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的當(dāng)代社會，生活節(jié)奏越來越快，許多因家庭或公司經(jīng)營壓力日漸增加，不少的有房一族曾經(jīng)都辦理過抵押貸款。
  
  
  
  　　很多人都會問以前做過房屋抵押貸款還能抵押嗎？
  
  　　針對以上問題小歐作出的答案是，當(dāng)然可以啦。
  
  
  
  
  
  
  
  　　關(guān)于二次抵押，民間機(jī)構(gòu)先不說，部分銀行還是會有這種貸款類型，但并非全部，像是中國銀行，已經(jīng)在2013年取消了該貸款項(xiàng)目了。
  
  
  
  只要你的房屋能達(dá)到這樣的條件：
  1、房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  2、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；
  3、房屋必須是辦理銀行按揭；
  4、房屋是優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  5、房屋的房齡沒有超過20年；
  就都可以辦理。
  
  
  
  辦理房屋二次抵押的方式有兩種：
  
  
  
  1.直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
  
  
  
  2.找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  
  
  
  房屋二次抵押辦理流程
  
  
  1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出貸款申請
  
  2.銀行受理借款人的申請，并制定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估
  
  3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)
  
  4.如果銀行審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)
  
  5.原有貸款解押手續(xù)辦妥后，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續(xù)
  
  6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款
  
  
  
  　　對于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余值來決定的，計(jì)算方式為貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型房產(chǎn)**高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款**高不超過50%。
  
  
  
  
  
  
  
  　　友情提示：并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：
  
  
  
  1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ?br/>
  
  
  2、房齡在20年以內(nèi)。
  
  
  
  　　貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來確定：用于個人消費(fèi)類貸款，期限**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款，期限**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動。
  
  
  
  　　事實(shí)上，除了銀行還有很多相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)也可以針對剛辦理抵押貸款的房子進(jìn)行二押，畢竟銀行對于二次抵押的認(rèn)定風(fēng)險太高，不愿意接受這一筆業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:25:16
• 132****7200

  住房抵押貸款是一種比較常見的貸款方式，
  
  
  
  但是對于已經(jīng)辦理過貸款的房子來說，
  
  
  
  還可以進(jìn)行二次貸款嗎？
  
  
  
  若是可以的話，需要滿足哪些條件呢？
  
  
  
  房屋二次抵押貸款是為已獲得
  
  
  
  住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。
  
  
  
  您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，
  
  
  
  可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向申請貸款。
  
  
  
  
  
  
  按揭房抵押貸款，
  
  
  
  可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  
  
  
  根據(jù)有無房本可分兩種情況：
  
  
  
  1、有房本
  
  
  
  程序：抵押登記-借款公證-放款。
  
  
  
  可以當(dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  
  
  
  2、房本沒下
  
  
  
  房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)。
  
  
  
  這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  
  
  
  房屋二次抵押貸款是有明文規(guī)定和嚴(yán)格要求的，
  
  
  
  若是有房本想長期貸款，可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。
  
  
  
  銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  貸款的額度有多少呢？
  
  
  
  貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額，
  
  
  
  也就是說，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
  
  
  
  以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%；
  
  
  
  以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。
  
  
  
  大家想要實(shí)現(xiàn)房屋二次抵押貸款就需要按照自己目前的情況對號入座，這樣才能在合法的基礎(chǔ)下，解決自己棘手的麻煩。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-11 22:25:11

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款二次可以嗎? 房屋能做二次抵押貸款嗎？
  答

  若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢確認(rèn)。如果您申請低于5萬元的小額貸款，可先登錄我行手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”通過此界面嘗試申請，或者是通過信用卡辦理借款；登陸掌上生活，點(diǎn)擊下方“卡.金融”-“備用金”-“立即申請”可在此嘗試申請備用金，具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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• 問 房屋抵押貸款二次可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。拓展資料：二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦

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• 問 房屋抵押貸款二次可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。擴(kuò)展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  全部3個回答>
• 問 全款房二次抵押貸款可以嗎? 什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  房屋二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行獲得資金，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資費(fèi)用等中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次急用。 一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本，已經(jīng)抵押銀行并在還款半年以上的房產(chǎn); 2、房屋是按揭房，還款已經(jīng)至少1年以上;房屋二次抵押需要滿足兩個前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證; 2、房產(chǎn)總價值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產(chǎn)價值200萬，此前只抵押貸款了50萬，那還有150萬余值。 房屋二次抵押貸款利息及額度:利息大多在6到9厘之間，具體看個人資質(zhì)，適合走哪家銀行。貸款額度=房屋價值乘以抵押率-原貸款的本金余額。 房屋二次抵押貸款流程:先準(zhǔn)備人和房產(chǎn)的資料，查完征信，審核通過，評估額度，簽約，然后去房管局做抵押登記，銀行放款。全部流程大概5個工作日左右。

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• 問 房子二次抵押貸款建行可以嗎? 房屋能否進(jìn)行二次抵押貸款？怎么辦理？
  答

  二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。首先你先跟我們行的給你辦理房貸客戶經(jīng)理溝通，看你之前辦理的是不是**高額抵押登記！

  全部4個回答>