已有5個(gè)回答

• 133****6635

  1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。
  
  2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  拓展資料：
  二次抵押貸款
  是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  
  辦理二次抵押貸款所需證件
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦

  查看全文↓ 2019-02-18 18:52:30
• 133****2732

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；
  
  3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  辦理二次抵押貸款所需證件：
  
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:52:22
• 134****9330

  1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?br/>
  2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
  
  （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  
  （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  
  （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
  
  住房再次抵押貸款必須同時(shí)滿足以下條件：
  
  1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房；
  
  2.用于個(gè)人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房；
  
  3.房屋是使用銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的第一手房屋；
  
  4.住房已經(jīng)投保，原保險(xiǎn)單由銀行管理；
  
  5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有很大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:52:14
• 147****7545

  雖然說(shuō)還在還房貸中的話，同一處房產(chǎn)是很難進(jìn)行二次抵押的。但是，有些特定的放款人卻愿意接受這樣的抵押物。不過(guò)，這樣的抵押物就需要有一定的剩余估值才能再次進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  
  
  這是什么意思呢?意思就是說(shuō)如果你有一套房產(chǎn)價(jià)值130萬(wàn)，但是一次抵押貸款的時(shí)候銀行給你貸了100萬(wàn)，那你的這套房子還可以進(jìn)行二次抵押拿到剩余的30萬(wàn)貸款。
  
  
  
  這樣的二次抵押能在很大程度上緩解貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  
  
  那么，按揭房進(jìn)行二次抵押貸款需要注意什么?
  
  
  
  一，注意二次抵押的貸款額度
  
  
  
  按照房產(chǎn)二次抵押貸款的規(guī)定：
  
  
  
  1，貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額
  
  
  
  2，二次抵押的房屋價(jià)值，應(yīng)該用原來(lái)的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)和這次的二次抵押評(píng)估價(jià)做比較，然后取這兩者之間的比較低的那一方。
  
  
  
  以個(gè)人自住房為抵押的二次貸款，抵押率**高一般不會(huì)超過(guò)70%;以商住房抵押的二次貸款，抵押率**高不會(huì)超過(guò)50%。
  
  
  
  二，注意二次抵押的抵押權(quán)順位
  
  
  
  雖然說(shuō)二次抵押和一次抵押的辦理手續(xù)和材料與一次抵押差不多。但是，登記好之后，在法律效果上實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位是不一樣的。
  
  
  
  三，二次抵押不需要第一抵押人同意
  
  
  
  這點(diǎn)其實(shí)應(yīng)該比較合大家的意，因?yàn)楦鶕?jù)《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意。
  
  
  
  因?yàn)榈谝坏盅喝酥粨碛幸徊糠值牡盅寒a(chǎn)權(quán)，剩余的那部分還在我們自己手里，所以我們需要怎么處理都行。
  
  
  
  但是，我們有告知第一抵押人的義務(wù);而且若是第一抵押人在第一次抵押合同中有明確約定，二次抵押需要他們同意的話，我們還是得按這個(gè)合同來(lái)執(zhí)行的。
  
  
  
  四，二次抵押貸款額度不得超過(guò)一次抵押的后的剩余額度
  
  
  
  這個(gè)意思就是說(shuō)，如果你的房產(chǎn)價(jià)值130萬(wàn)元，一次抵押之后拿到了100萬(wàn)的房貸，二次抵押的時(shí)候你的抵押貸款額度就不能超過(guò)30萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:52:07
• 143****9420

  
  
  房屋抵押貸款
  很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)
  但是
  房屋的二次抵押貸款
  卻鮮有耳聞
  今天
  就讓深度君來(lái)為你講解下
  什么是房屋的二次貸款吧~
  
  
  什么是房屋抵押貸款
  
  在學(xué)習(xí)什么是房屋二次抵押貸款前
  我們要先清楚什么是房屋的抵押貸款
  
  
  
  
  抵押貸款又稱樓宇按揭，在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。
  
  樓宇按揭對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)不必一次性或短期內(nèi)付清房款，因素受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，提供按揭的樓盤(pán)其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。與個(gè)人住房公積金貸款、自用普通住房的商業(yè)性貸款很明顯不同的是，樓宇按揭貸款一般支持的是高檔商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任務(wù)。
  
  
  
  
  BUT
  什么房屋的二次貸款？
  個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請(qǐng)貸款。
  
  
  貸款對(duì)象：借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
  
  
  
  
  貸款條件
  用于抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件
  1． 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  
  
  2． 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  
  3． 房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；
  
  
  4． 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  
  5． 房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；
  
  
  6． 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:52:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押貸款二次可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押?jiǎn)?
  答

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。擴(kuò)展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋二次抵押貸款政策是什么? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押?jiǎn)?
  答

  房屋二次抵押貸款申請(qǐng)條件1、正常還款一年以上，沒(méi)有逾期還款記錄；2、房屋有抵押價(jià)值，且有良好的變現(xiàn)能力；3、對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，需要有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，且信用記錄良好。房屋二次抵押貸款注意事項(xiàng)1、 二次抵押的房子產(chǎn)權(quán)要清楚，符合國(guó)家規(guī)定的上市買(mǎi)賣的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)商場(chǎng)流轉(zhuǎn)，未做任何別的抵押。2、一般來(lái)說(shuō)銀行不會(huì)受理二次抵押貸款，可以通過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款公司辦理此類貸款業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋二次抵押貸款政策是什么? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押?jiǎn)?
  答

  按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機(jī)構(gòu)都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。房屋抵押申請(qǐng)要求：1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴(yán)格點(diǎn)）4、可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請(qǐng)條件：1、貸款申請(qǐng)書(shū)（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）2、房屋所有權(quán)證3、工作、收入證明（夫妻雙方）4、戶口薄（夫妻雙方）5、身份證（夫妻雙方）6、結(jié)婚證7、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸二抵可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押?jiǎn)?
  答

  有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)可以重復(fù)抵押?jiǎn)? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押?jiǎn)?
  答

  可以二次抵押，或者說(shuō)是再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。法律規(guī)定：1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。住房再次抵押貸款必須同時(shí)滿足以下條件：1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房；2.用于個(gè)人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房；3.房屋是使用銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的第一手房屋；4.住房已經(jīng)投保，原保險(xiǎn)單由銀行管理；5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有很大的**潛力。

  全部3個(gè)回答>