已有5個(gè)回答

• 155****5696

  按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機(jī)構(gòu)都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。
  房屋抵押申請(qǐng)要求：
  1、住宅、商品房等
  2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
  3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴(yán)格點(diǎn)）
  4、可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)
  準(zhǔn)備資料：
  夫妻雙方身份證件，戶(hù)口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。
  申請(qǐng)條件：
  1、貸款申請(qǐng)書(shū)（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）
  2、房屋所有權(quán)證
  3、工作、收入證明（夫妻雙方）
  4、戶(hù)口?。ǚ蚱揠p方）
  5、身份證（夫妻雙方）
  6、結(jié)婚證
  7、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車(chē)行駛證等復(fù)印件等

  查看全文↓ 2019-02-18 18:48:36
• 132****5152

  若您通過(guò)我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。
  如果您申請(qǐng)低于5萬(wàn)元的小額貸款，可先登錄我行手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢(qián)”通過(guò)此界面嘗試申請(qǐng)，或者是通過(guò)信用卡辦理借款；登陸掌上生活，點(diǎn)擊下方“卡.金融”-“備用金”-“立即申請(qǐng)”可在此嘗試申請(qǐng)備用金，具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:48:31
• 151****3205

  法律規(guī)定：
  
  1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?br/>
  2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
  
  （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  
  （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  
  （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
  
  住房再次抵押貸款必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：
  
  1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房；
  
  2.用于個(gè)人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房；
  
  3.房屋是使用銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的第一手房屋；
  
  4.住房已經(jīng)投保，原保險(xiǎn)單由銀行管理；
  
  5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有很大的**潛力。
  
  6.住房抵押登記已經(jīng)完成，而銀行是住房抵押權(quán)人；

  查看全文↓ 2019-02-18 18:48:27
• 137****2268

  具體調(diào)整內(nèi)容：
  
  一
  
  調(diào)整住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將原來(lái)的“以住房公積金貸款記錄為準(zhǔn)”，調(diào)整為“以住房貸款記錄（含商業(yè)性住房貸款）為準(zhǔn)”；
  
  二
  
  調(diào)整第二套住房公積金貸款**比例，將原來(lái)的“**低**比例20%”調(diào)整為“**低**比例30%”。
  
  適當(dāng)調(diào)整保障剛性需求 控制資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
  
  2015年以來(lái)，市住房公積金管理中心實(shí)施寬松提貸政策，積極開(kāi)展補(bǔ)息貸款工作，加大資金供給，推行異地貸款，助推房地產(chǎn)去庫(kù)存，資金使用一直保持高位運(yùn)行，截至2016年底，住房公積金資金使用率高達(dá)103.73%。
  
  
  在充分用足用活住房公積金的同時(shí)，貴陽(yáng)市住房公積金的資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步凸顯。因此，市住房公積金管理中心擬通過(guò)適當(dāng)調(diào)整住房公積金貸款政策，進(jìn)一步保障貴陽(yáng)市住房公積金繳存職工的剛性及改善性住房需求，并在一定程度上控制住房公積金資金的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
  
  今年將進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度的覆蓋率
  
  
  據(jù)了解，今年貴陽(yáng)市將圍繞挖掘“增量”、落實(shí)政策、防控風(fēng)險(xiǎn)、提升服務(wù)水平等重點(diǎn)工作，推進(jìn)公積金管理工作更加務(wù)實(shí)有效。積極對(duì)接頂層設(shè)計(jì)，確保政策落地，進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度的覆蓋率，適度放寬個(gè)人貸款資金規(guī)模，發(fā)揮大數(shù)據(jù)的引領(lǐng)作用，推進(jìn)信息科技創(chuàng)新，研究利用公積金解決老百姓住房難的民生問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  用公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房貸款材料:
  
  
  
  1、《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》(一式三份)；
  
  
  2、借款人及配偶(共有人及配偶)戶(hù)口簿原件及復(fù)印件(一式三份)，戶(hù)口簿復(fù)印件包括戶(hù)口簿首頁(yè)及借款人本人頁(yè)，配偶(共有人及配偶)本人頁(yè)；
  
  3、借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份證原件及復(fù)印件(一式四份)， 二代身份證復(fù)印件包括身份證正反兩面；
  
  4、借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻證明原件及復(fù)印件(一式三份)；
  
  5、借款人及配偶(共有人及配偶)所在單位出具的有關(guān)借款人的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入情況證明，無(wú)業(yè)的需提供戶(hù)口所在地街道辦事處或居委會(huì)出具的無(wú)業(yè)證明；
  
  6、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件(一式二份)；
  
  7、 住房全部?jī)r(jià)款30%(首次購(gòu)買(mǎi)20%)以上的首期付款憑證原件及復(fù)印件(一式三份)；
  
  8、 如已辦理《房屋所有權(quán)證》則提供《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件(一式三份)，如未辦理《房屋所有權(quán)證》則提供《商品房屋注冊(cè)登記證》或《現(xiàn)房銷(xiāo)售證明書(shū)》復(fù)印件(一式三份，加蓋售房單位公章)；
  
  9、簽《房屋抵押備案登記表》(由置業(yè)擔(dān)保公司提供)。
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)商品房期房貸款材料：
  
  
  
  1、《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》(一式二份)；
  
  
  2、借款人及配偶(共有人及配偶)戶(hù)口簿原件及復(fù)印件(一式二份)，戶(hù)口簿復(fù)印件包括戶(hù)口簿首頁(yè)及借款人本人頁(yè)，配偶(共有人及配偶)本人頁(yè)；
  
  
  
  3、借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份證原件及復(fù)印件(一式二份)，二代身份證復(fù)印件包括身份證正反兩面；

  查看全文↓ 2019-02-18 18:48:22
• 153****4752

  
  而銀行**喜歡的抵押物莫過(guò)于房屋，房屋抵押貸款額度是怎么計(jì)算的？接下來(lái)為大家詳細(xì)介紹：
  
  
  
  一、房屋估值
  
  
  
  影響房屋抵押貸款額度的因素有很多，房產(chǎn)的評(píng)估值是影響房屋抵押貸款額度的一個(gè)重要因素。其中影響房產(chǎn)的評(píng)估值因素主要包括：房屋類(lèi)型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。
  
  
  
  房屋抵押貸款，一般來(lái)說(shuō)，高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來(lái)說(shuō)，價(jià)格懸殊不大。
  
  
  
  
  
  
  
  二、個(gè)人資質(zhì)
  
  可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說(shuō)了算，但實(shí)際上個(gè)人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。個(gè)人資質(zhì)評(píng)估包括個(gè)人信用狀況、個(gè)人收入狀況、負(fù)債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢(qián)。如果不能夠提供個(gè)人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢(qián)的。
  
  
  
  
  
  
  
  三、機(jī)構(gòu)政策
  
  由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過(guò)多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
  
  
  
  每個(gè)銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)有所不同，雖然大致上要求是相似的，但也總會(huì)有差異，所以即使拿相同的條件去貸款，選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同貸款額度也是不同的，所以大家在貸款的時(shí)候要多比較一下不同的貸款機(jī)構(gòu)，選擇更適合自己的。
  
  
  
  
  
  
  
  這10類(lèi)房子，不能做抵押貸款！
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在前一次辦理抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  5、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:48:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋二次抵押貸款政策是什么? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押?jiǎn)?
  答

  房屋二次抵押貸款申請(qǐng)條件1、正常還款一年以上，沒(méi)有逾期還款記錄；2、房屋有抵押價(jià)值，且有良好的變現(xiàn)能力；3、對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，需要有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，且信用記錄良好。房屋二次抵押貸款注意事項(xiàng)1、 二次抵押的房子產(chǎn)權(quán)要清楚，符合國(guó)家規(guī)定的上市買(mǎi)賣(mài)的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)商場(chǎng)流轉(zhuǎn)，未做任何別的抵押。2、一般來(lái)說(shuō)銀行不會(huì)受理二次抵押貸款，可以通過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款公司辦理此類(lèi)貸款業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸款二次可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押?jiǎn)?
  答

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。擴(kuò)展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸款二次可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押?jiǎn)?
  答

  1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶(hù)辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。拓展資料：二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子二次質(zhì)押怎么弄？ 法律規(guī)定房屋可以二次抵押?jiǎn)?
  答

  可以二次抵押，或者說(shuō)是再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。法律規(guī)定：1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。住房再次抵押貸款必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房；2.用于個(gè)人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房；3.房屋是使用銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的第一手房屋；4.住房已經(jīng)投保，原保險(xiǎn)單由銀行管理；5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有很大的**潛力

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)可以重復(fù)抵押?jiǎn)? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押?jiǎn)?
  答

  可以二次抵押，或者說(shuō)是再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。法律規(guī)定：1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。住房再次抵押貸款必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房；2.用于個(gè)人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房；3.房屋是使用銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的第一手房屋；4.住房已經(jīng)投保，原保險(xiǎn)單由銀行管理；5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有很大的**潛力。

  全部3個(gè)回答>