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• 152****9634

  可以二次抵押，或者說是再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實際價值。
  
  法律規(guī)定：
  
  1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?br/>
  2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
  
  （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  
  （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  
  （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
  
  住房再次抵押貸款必須同時滿足以下條件：
  
  1.抵押貸款住房應(yīng)當(dāng)是具有較大市場發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或者商品住房；
  
  2.用于個人住房再次抵押貸款的住房必須是當(dāng)前住房；
  
  3.房屋是使用銀行按揭貸款購買的第一手房屋；
  
  4.住房已經(jīng)投保，原保險單由銀行管理；
  
  5.住宅區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有很大的**潛力。

  查看全文↓ 2018-12-28 18:05:56
• 148****5419

  
  1、是違規(guī)的。房子已經(jīng)全部賣出去了，就該對土地大證（開發(fā)商手里的，也就是開發(fā)商**初取得土地的土地產(chǎn)權(quán)證）進行分戶。登記的程序是，先將所賣出去的房產(chǎn)大證進行分戶，（在當(dāng)?shù)胤抗芴庌k理，分戶時需要土地大證）分下來之后在根據(jù)分戶下的房產(chǎn)證和土地大證在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地證分戶。
  2、土地抵押登記法上明確規(guī)定土地是不能進行重復(fù)抵押的（我不知道你說的二次抵押是否指的就是這個）重復(fù)抵押是指：在宗地面積已經(jīng)全部設(shè)定抵押，并抵押給某個銀行的提前下，再次抵押給其它銀行。這樣是不允許的。即一宗地不能重復(fù)抵押。
  3、土地抵押登記的審批和辦理機構(gòu)是當(dāng)?shù)貒敛块T，不是銀行，不存在中國銀行審批的說法，中行**多是對貸款方（當(dāng)?shù)刭J款銀行）進行資質(zhì)的審核，找有金融許可證的銀行借款**保險。
  4、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證必須有土地證作為申請材料之一（其他準(zhǔn)備材料辦理部門有清單）
  抵押的問題貓膩多，建議業(yè)主在購買商品房時候一定要讓開發(fā)商出具土地證原件（大證）眼見為實。

  查看全文↓ 2018-12-28 18:05:50
• 143****7552

  
  房產(chǎn)證抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
  　　嚴(yán)格來說，房產(chǎn)證是可以做二次抵押的。那么，房產(chǎn)證做二次抵押需要一下條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2018-12-28 18:05:44

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款二次可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。擴展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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• 問 房屋抵押貸款二次可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。拓展資料：二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦

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• 問 房屋二次抵押貸款政策是什么? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機構(gòu)都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。房屋抵押申請要求：1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴(yán)格點）4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請條件：1、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）2、房屋所有權(quán)證3、工作、收入證明（夫妻雙方）4、戶口?。ǚ蚱揠p方）5、身份證（夫妻雙方）6、結(jié)婚證7、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件等

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• 問 房屋二次抵押貸款政策是什么? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  房屋二次抵押貸款申請條件1、正常還款一年以上，沒有逾期還款記錄；2、房屋有抵押價值，且有良好的變現(xiàn)能力；3、對于申請人來說，需要有貸款機構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，且信用記錄良好。房屋二次抵押貸款注意事項1、 二次抵押的房子產(chǎn)權(quán)要清楚，符合國家規(guī)定的上市買賣的條件，可進入房地產(chǎn)商場流轉(zhuǎn)，未做任何別的抵押。2、一般來說銀行不會受理二次抵押貸款，可以通過當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款公司辦理此類貸款業(yè)務(wù)。

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• 問 房貸二抵可以嗎? 法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎?
  答

  有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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