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• 136****4988

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  房貸還沒有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以向銀行抵押貸款，銀行只做一次債權(quán)人，需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款。
  
  若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款。
  
  目前市場上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:18:32
• 152****5907

  辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：
  
  第一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
  
  第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  
  辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
  
  辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：

  查看全文↓ 2019-09-13 06:18:27
• 156****8058

  觀察君：隨著各地政策不斷“松口”，房產(chǎn)二抵貸卻有回溫之勢。
  
  
  
  來源 | 金融家（ijrjia）
  
  作者 | 咖喱
  
  
  貸款還沒還完的房子，可以再次抵押貸款了？
  
  是的，你沒聽錯。那個因監(jiān)管趨嚴(yán)而沉寂多時的“房二貸”，又重出江湖了！
  
  近期，北京、杭州等地多家銀行，重新開放了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。貸款年化利率普遍不超過7%，可貸額度為房產(chǎn)評估價打個折減去按揭余款，基本上住宅7折、商業(yè)5折。
  
  隨著各地政策不斷“松口”，房產(chǎn)二抵貸卻有回溫之勢。
  
  除了各地銀行在“重啟”業(yè)務(wù)，多家持牌消費(fèi)金融公司也早已向這塊大蛋糕下手，正悄然推動房抵貸業(yè)務(wù)發(fā)展。
  
  01
  “二抵貸”從未被禁止
  
  “二抵貸”并不是什么新鮮詞匯，早些年曾是銀行的“重頭戲”。
  
  那時，房價還在瘋漲，股市也還是一片歲月靜好。
  
  原本不可用于買房、炒股的“房抵貸”，以各種“創(chuàng)新”方式流入樓市、股市。
  
  由于不良率不高，銀行也是睜一只眼閉一只眼，導(dǎo)致借款人杠桿過高。
  
  隨后“**貸”被叫停，涉及“房抵貸”的業(yè)務(wù)進(jìn)入強(qiáng)監(jiān)管，第一還款來源、貸款額度均受到嚴(yán)格限制。
  
  銀監(jiān)會甚至規(guī)定，若銀行發(fā)放金額超過30萬元的消費(fèi)貸款，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支付形式，打到用途有關(guān)的賬戶。
  
  隨后，“房抵貸”業(yè)務(wù)遇冷，銀行紛紛拒絕對尚未還請按揭的房產(chǎn)再借貸。
  
  事實(shí)上，監(jiān)管部門從未明文禁止過“二抵貸”。
  
  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?br/>
  也就是說，該業(yè)務(wù)本身是合規(guī)的。監(jiān)管部門只是要求金融機(jī)構(gòu)審慎發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款，適當(dāng)降低房地產(chǎn)的抵押率。
  
  但想要開展相關(guān)業(yè)務(wù)，也要看當(dāng)?shù)卣呤欠裨试S。
  
  2018年底，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報就曾報道，招商、中信、民生、浙商等銀行已開始推廣二次抵押貸款業(yè)務(wù)，而興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行等則表示北京地區(qū)暫時還不接受二抵貸。
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:18:23

相關(guān)問題

• 問 按揭房二次抵押還不起貸款會怎樣?房子還沒還完貸款能做二次抵押貸款
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。　　若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)?！　∪羰巧暾堈邿o法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價。

  全部4個回答>
• 問 按揭房二次抵押還不起貸款會怎樣?買房貸款怎么辦
  答

  雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，就有可能實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。不過借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長借款期限為半年，而有的則不足半年。申請信用貸款除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。 不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。 借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。

  全部3個回答>
• 問 按揭房二次抵押還不起貸款會怎樣?買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦
  答

  辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請；2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估；3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；

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• 問 二次抵押貸款還不上怎么辦?
  答

  房貸還不上，銀行會進(jìn)行催款，催款無果，銀行會起訴，拍賣房產(chǎn)。房貸不還是違約行為，借款者應(yīng)承擔(dān)應(yīng)有的違約責(zé)任。應(yīng)補(bǔ)交欠款并與對方聯(lián)系說明緣由，并非惡意推遲。若惡意欠款不還，除受到高額罰息以外，還會引起法律糾紛。逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息；2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會被罰息；3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)；4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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• 問 ??大伙說說二次抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  如果時間不長，還進(jìn)去就可以了，實(shí)在是還不上，那貸款公司就會天天來你家門口叫你還錢。

  全部4個回答>