已有4個回答

• 143****0105

  肯定是不劃算的，畢竟你已經(jīng)交了一定的利息。。。
  這要看你的交的利息達到了**的價值沒。。。
  銀行流水一般是要近半年的。。。。。。
  工資流水顯示“工資”字樣。。。。。
  模版和字體一定要是**新的。。。。
  銀行專用紙打印，金額要達到要求。。。
  可以代辦。。。
  各種工作證明、收入證明、按揭、貸款、簽證、入職
  希望騰云流水能幫到您

  查看全文↓ 2019-10-06 23:15:25
• 155****4441

  貸款的錢不還后果：
  1.確實沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  2.如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；
  3.法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；
  4.貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:15:18
• 142****6315

  
  
  
  如果你有較強的理財能力，投資收益是在房貸利率之上，那么房貸期限越長越好。例如投資收益率10%，而房貸利率為5%，那么每年就能多賺5%。要稍有經(jīng)驗的投資者，在我國進行投資理財達到10%的收益率還是較為簡單的。例如閉著眼睛買入多只銀行股，其收益率就能達到10%，因為其市盈率都是個位數(shù)，并且長期基本保持不變。既然長期保持不變，那么收益率就是1除于個位數(shù)，結(jié)果是要高于10%的（其中每年現(xiàn)金分紅部分就要高達5%）。房貸目前可供選擇的還貸時間有五年、十年、十五年、二十年和三十年。還貸的時間拉得越長，房貸的利息就越多，要換的錢就越多，所以，在經(jīng)濟條件允許的范圍內(nèi)，當(dāng)然是越快還清房貸越好的。
  
  
  
  
  
  
  
  部分高收入人群來說，他們一般會選擇短期房貸，在10年以內(nèi)的時間就能夠還清。不過，這種房貸每個月的月供數(shù)額不低，所以銀行的審批會比較嚴(yán)格，確定你有能力還清每個月的房貸才會批準(zhǔn)。而對部分中低收入人群來說，短期房貸月供太高，難以承擔(dān)，而且也過不了房貸的審批，一般都是選擇15~30年還清。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時被批準(zhǔn)的年限通常比較長。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。
  
  
  
  
  
  
  
  銀行貸給你要求你月收入**少是2倍，也就是：10800元。如果要不影響到你的生活，**好是占你月收入的1/3,也就是你月收入要達到16200元。只有達到這個水平你生活才不會感覺到太大壓力，要是達不到建議你還是貸15年或者更長。從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:15:14
• 157****1493

  現(xiàn)在買房貸款簡直再正常不過了，畢竟房價這么高，普通家庭根本拿不出全款買房，現(xiàn)在仍有很多連購房**都湊不夠的家庭，現(xiàn)在購房者中仍有一大批剛需購房者，也就是在所在城市沒有房屋的購房者，剛需購房者買房基本上都是自住，只有少量暫時不住的，雖然是自住，但是仍然免不了很多買房沒多久就要賣房的，有可能是因為工作調(diào)動，有可能是因為對房子不滿意，有可能是需要錢等，所以很多人都想知道按揭貸款購買的房子多久能賣，沒下房產(chǎn)證能不能賣，今天就來說下這兩個問題。
  
  
  
  房子多久能賣**關(guān)鍵的問題就是有無房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證，那么是不能賣的，因為沒有房產(chǎn)證的房子在房管局是不能辦理轉(zhuǎn)移登記的，也就是不能過戶，不能過戶的房子很少有人能接受的，但是現(xiàn)實生活中仍然有不少沒下房產(chǎn)證的房子就進行交易的情況，但是只是簽訂買賣合同，等房產(chǎn)證辦下來后再進行過戶，其實這個是有一定風(fēng)險的，不管是房東還是購房者都不建議交易沒下產(chǎn)權(quán)的房子。
  
  
  
  對房東
  
  1、房東賣房肯定都想早日拿到錢，但是因為房產(chǎn)證沒辦下來，所以這種房屋暫時是無法貸款的，如果買方要貸款，那么只能付一部分**給房東，一部分**款對于房東來說意義并不大，因為大部分尾款還不知多久能拿到，如果是全款客戶購買，客戶也不可能直接就將全款給房東，也要押一部分等到過戶完成才給尾款。
  
  
  
  2、有部分房東賣房是準(zhǔn)備去購買其他房子，如果這套房無法過戶，那么去買另外一套就是二套房，稅費更高，如果貸款暫時不還清，貸款還是二套房，**和房貸利率也將提高。
  
  3、房價是隨時波動的，如果在等待過戶期間房價暴漲，那么房東的損失是很大的，比如2017年限購后，很多未過戶的房東都選擇了違約，所以違約金是免不了的，也是一種損失。
  
  對購房者

  查看全文↓ 2019-10-06 23:15:09

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣出手劃算?剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?
  答

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。

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• 問 按揭房怎樣出手劃算?國內(nèi)無收入證明?買房能貸款嗎
  答

  公積金貸款買房子對于房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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• 問 ??問問大神，按揭房怎樣出手劃算呢？
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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• 問 按揭房怎樣出手劃算?買房子辦貸款需要收入證明么？
  答

  貸款買房是現(xiàn)在很多人選擇的付款方式，但很多人卻并不懂如何省錢，尤其是二手房交易過程中，房貸問題還蠻多的!下面為大家介紹貸款買房你一定不知道的秘密。 一、全款買還是貸款買，貸款多少合適? 這個問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。 建議： 貸款買! 能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又提高了不少，家庭可以貸款90萬元。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%，商業(yè)貸款在4.9%。貸款建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。 二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎? 舉個例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：3.25%商業(yè)貸款：4.9%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。 很多朋友看到30年，等額本息的總利息是323萬，等額本金265萬，原來銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考，投資的利息只要大于4.9%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺7-10%，那么如果不還銀行的錢，而是用于投資，那我們的資金又多創(chuàng)造4%左右的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。 建議： 按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投資，不用著急還銀行貸款的。 提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權(quán)在你們手上。 三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。 但是，真的是這樣嗎? 其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。 舉個例子： 如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。 假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元; (1)第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。 (2)第二個月剩余本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元，則第二個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元 以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。 2. 如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額(含本、息)為7251.12元。 (1) 第一個月計算出的利息同樣為5125元，第一個月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元; (2) 第二個月計息的基礎(chǔ)是上個月的本金余額，即100萬-2126.12=997873.8元，則第二個月應(yīng)還的利息是5114.10元，即第二個月歸還的本金為2137.01元 以此類

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• 問 按揭房子怎樣貸款劃算
  答

  1. 先確定貸款金額：首先應(yīng)該確定貸款金額，根據(jù)自己的實際情況來確定，利用銀行的抵押貸款，房子的價值可以抵押，抵押比例一般為70%-80%，即抵押貸款金額不能超過房屋價值的70%-80%。2. 選擇合適的貸款期限：應(yīng)根據(jù)自己的收入情況，選擇合適的貸款期限，如果收入較低，可以考慮選擇較短的貸款期限，以減少每月的還款金額；如果收入較高，可以考慮選擇較長的貸款期限，減少每月的還款金額，但總的利息會相對較高。3. 尋找最優(yōu)惠的利率：要想做到劃算，就要尋找最優(yōu)惠的利率，比較不同的銀行和金融機構(gòu)的利率，并做出比較，以找到最優(yōu)惠的利率，以減少利息支出。

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