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• 151****7914

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內分幾次還款。
  貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。
  
  1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。
  
  2.一般是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。
  
  3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構的短期貸款，都是標的月利率。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:28:22
• 157****4999

  你是說，你看中了一套房子，房東有按揭貸款還沒還清，是嗎？
  買這樣的房子要注意技巧，弄不好，你的**就成了人家的錢財了。
  因為房子在辦理過戶登記時，要先將原來的貸款還掉，把他項權證注銷。在一般操作中，中介所會把買方付給賣方的房款，墊付給賣方，歸還銀行的按揭貸款，然后注銷他項權證，再辦理登記。那么，如果賣方跟別人有經濟糾紛，當中介所剛把你付給賣方的房款，作為賣方的錢，歸還掉銀行貸款，賣方的債權人就把這套房子的產權給查封了，也就是說，這套房子不能買賣了。這是一個風險。
  解決辦法，讓房東自己把原來的按揭貸款還清，還清后，你再付**，然后再辦理過戶登記。這樣就安全了。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:28:18
• 156****6001

  可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低于轉按揭的貸款數額，則難以成功。
  
  交易過程：
  
  其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
  
  風險：
  
  通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。
  
  交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:28:15
• 154****0190

  
  我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實戰(zhàn)派只說對你**有用的操作和建議
  
  關注“星叔房談”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球
  
  提問：我是洛陽人，請問洛陽的房子還有投資價值嗎?都說地鐵修好后洛陽房價會大漲。請問您怎么看?
  
  回答：地鐵對房價確實有拉動作用，主要針對的是遠郊盤，沒有地鐵到市區(qū)不方便，價格比較便宜，地鐵同通了后到市區(qū)方便了，價格會出現比較大的漲幅。
  
  對于三四線城市而言，決定房價漲幅的是經濟發(fā)展，而不是一條地鐵，一個市政府搬遷，或者是一個市政廣場。
  
  詳見知識星球內部投資買房如何避坑
  
  
  
  提問：星叔，**近老家縣城的房子賣了，準備在廊坊再買一套，一家自住，因為小孩都在這邊上學，想買一套六中八小的學區(qū)房，是買沒滿二年的二手次新房，還是買偏遠一點的二手房證滿二年的老小區(qū)。
  
  回答：考慮自住和投資，二手次新整體會更好，偏遠位置老房子居住體驗差 漲幅能力弱，但是二手次新由于未滿二，稅費會比較高，建議委托中介第三方，和賣家簽長遠合同，付個定金，等產證滿二后再過戶，這樣會節(jié)省很多費用。
  
  
  
  提問：星叔你好 坐標蘇州 想買 新區(qū)康佳花園的房子 是學區(qū)房 60多平 均價3萬2左右 不知道能不能入手 如果能入手 是現在買劃算還是
  
  回答：市場行情差時，嚇退了80%的購房人，剩下20%的人在淘80%的房源。市場行情轉好后，那些被嚇退的80%的人，只能去搶已經漲了價的20%的房源。
  
  
  
  提問：星叔，我在成都有一個2005年的安置房套一；一個2006年的住宅套二；一個2001年的住宅套三（三個住宅全款全出租了）。一個商鋪鋪臨街60平方年租金16W，還有兩個鋪面在專業(yè)建材市場每年各約15W的租金（專業(yè)市場鋪面有價無市，不好賣）。全部都是全款，我自己住的房子是銀行按揭?？戳诵鞘宓奈恼潞螅氚奄Y產資產重新配置下。請星叔多多指教。
  
  回答：1.買房一般不建議全款，沒有杠杠，資金利用率太低，后期利潤無法放大。詳見知識星球如何利用杠桿買房讓資產翻倍
  
  房產來說，不在于數量，而更在于質量，要把手里的資產不停的運作 越來越優(yōu)。因為你樓盤名字 地段等都沒有說，只能從時間大致來判斷建議。
  
  01年的房子房齡已偏大，如果是老破舊就建議出手，不值得長持，另外安置房**潛力相比較差，小區(qū)人雜 環(huán)境各方面都不好，決定了**能力就會差。買房投資目的不是出租，租房什么時候能租到100萬，核心還是房子的**，出租只是說幫助減輕還貸成本，而不是買房目的。
  
  2.商鋪很少有能做起來的。商鋪能不能買，除了關注位置，人流量之外**重要的是運營商的能力，一般來說租售比在5%以上是可以入手的。商鋪的邏輯是收租，如果達不到這個標準，就是虧本的，且商鋪后期交易稅費高，不易出手。
  
  
  
  提問：星叔，兒子今年在杭州下沙區(qū)讀書，想買第二套房，作為投資，手里有100萬的活動資金，買哪兒容易上漲？
  
  回答：杭州屬于未來新一線城市，房價這幾年也是節(jié)節(jié)攀高，從房價已經很好反應出了城市的價值，現在投資一定要做好長持準備，預計**低5年左右，房子行情不會是像以前每年漲幅很大很明顯，因為整體在控制，但不表明房子就沒有漲幅潛力了，其實暗流涌動，稍微放水就會井噴，杭州投資目前推薦杭州未來科技城，青山湖科技城板塊，淘筍盤
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:28:10

相關問題

• 問 按揭房怎樣交易?剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎么操作?
  答

  1、簽正常的存量房買賣合同2、買方購房資格查詢3、資金托管、買方貸款預審批（如果買方需要貸款的話）4、第三方墊資過橋幫賣方結清貸款5、房產過戶—領取新證—辦理抵押—銀行放款6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領取房款（還第三方墊資過橋）

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• 問 ??剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎么操作?
  答

  1、有貸款的房子如何買賣：首先找到合適的買家，然后雙方簽訂房屋買賣合同后到你的房產貸款的歸屬銀行辦理相應的轉按揭手續(xù)就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續(xù)，辦理之前**好先到銀行去咨詢，如果想減少麻煩可以找房地產中介部門去辦理！非常方便！2、買過之后也算是有一套住宅了，在購買屬于二次購買，具體限購的得看你在北京什么區(qū)域買什么樣的房產，有的房產限購，有的不限購，這個得具體咨詢你所要購買的房產類型！至于如果你有公積金可以使用的話，也要看你買的房產允不允許公積金貸款！

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• 問 轉按揭房怎樣過戶出售?剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎么操作?
  答

  一、轉按揭的定義“轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產權證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產證。三、轉按揭的緣由:1、轉按揭業(yè)務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通

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• 問 買不按揭的二手房怎樣操作?剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎么操作?
  答

  　　貸款的房子出售需要向貸款機構確認是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務，還清未結清的房貸，贖回房屋所有權后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：　　1、聯系貸款機構詢問是否可申請轉按揭業(yè)務，若是支持轉按揭，按照流程準備買家的相關資料，提交申請轉按揭即可；　　2、貸款機構轉按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉按揭風險較大，一般不予受理，可個人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；　　3、買賣雙方無能力承擔剩余房貸，可聯系墊資機構進行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進行過戶手續(xù)，買方那個重新抵押房產，貸款錢還墊資機構，并支付一定的費用，交與賣方尾款，買方開始還貸；　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據自己的還貸記錄申請個人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產，再進行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸?！　∫陨戏椒?，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權方可操作買賣房屋（轉按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權是否清晰明確。

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• 問 買不按揭的二手房怎樣操作?剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎么操作?
  答

  　貸款的房子出售需要向貸款機構確認是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務，還清未結清的房貸，贖回房屋所有權后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：　　1、聯系貸款機構詢問是否可申請轉按揭業(yè)務，若是支持轉按揭，按照流程準備買家的相關資料，提交申請轉按揭即可；　　2、貸款機構轉按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉按揭風險較大，一般不予受理，可個人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；　　3、買賣雙方無能力承擔剩余房貸，可聯系墊資機構進行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進行過戶手續(xù)，買方那個重新抵押房產，貸款錢還墊資機構，并支付一定的費用，交與賣方尾款，買方開始還貸；　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據自己的還貸記錄申請個人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產，再進行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸?！　∫陨戏椒?，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權方可操作買賣房屋（轉按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權是否清晰明確。

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