已有4個回答

• 155****8053

  　　貸款的房子出售需要向貸款機構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：
  　　1、聯(lián)系貸款機構(gòu)詢問是否可申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買家的相關(guān)資料，提交申請轉(zhuǎn)按揭即可；
  　　2、貸款機構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險較大，一般不予受理，可個人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；
  　　3、買賣雙方無能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進(jìn)行過戶手續(xù)，買方那個重新抵押房產(chǎn)，貸款錢還墊資機構(gòu)，并支付一定的費用，交與賣方尾款，買方開始還貸；
  　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請個人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。
  　　以上方法，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買賣房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  查看全文↓ 2019-09-11 07:31:12
• 158****7195

  按揭購買二手房的操作流程及及注意事項如下：
  一、操作流程
  1、銀行征信調(diào)查（買方去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、簽訂房屋買賣合同并支付**款
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、支付尾款
  二、注意事項如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）

  查看全文↓ 2019-09-11 07:31:07
• 138****4724

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu)；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過程：
  
  其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。
  
  風(fēng)險：
  
  通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。
  
  交易過程中，銀行風(fēng)險主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險主要通過中介機構(gòu)和合同約定來防范。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-11 07:31:04
• 134****7066

  序言
  
  樓市經(jīng)過幾輪瘋漲后，如今買一套房屋動輒數(shù)百萬元甚至上千萬元，由于所需資金量巨大，很多人在購買房屋的時候都會選擇銀行按揭貸款，交易的房屋也因此普遍存在銀行抵押權(quán)，大部分交易房屋在過戶之前都涉及涂銷銀行抵押的問題（即俗稱的“贖契”）。大多數(shù)時候業(yè)主都能夠順利完成贖契、解除抵押及過戶，但很多時候也有一些業(yè)主在簽署房屋買賣合同后，認(rèn)為賣便宜了或者看到房價在繼續(xù)上漲而反悔，要么直接拒絕履行合同，要么以各種理由拖著不履行合同。而買方此時往往已經(jīng)支付了定金或者**款，眼看著房價一天一個價，自己又遲遲沒有取得房屋，心里焦急萬分。
  
  
  
  
  
  二
  
  案例
  
  筆者**近處理過一個這類案子，買賣雙方在2016年6月就已經(jīng)簽署了房屋買賣合同并支付定金，房屋存在按揭款未清償完畢，銀行抵押權(quán)未涂銷；合同約定買方支付3成**，其余款項通過銀行按揭貸款方式支付房款，后因買方無法獲得銀行同貸書，遂同意全款支付。但是，在辦理這些手續(xù)期間房價暴漲，業(yè)主遂以各種理由推脫，一直沒贖契，房屋也一直無法過戶，買方無奈訴諸法院。
  
  此時，在訴訟請求方面，買方有兩個選擇：
  
  一、解除房屋買賣合同，要求業(yè)主退回買方已經(jīng)支付的款項，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；
  
  二、要求業(yè)主繼續(xù)履行合同，完成房屋交易。
  
  這兩個訴訟請求是非此即彼的關(guān)系，二者只能擇其一，不能同時選擇。
  
  
  
  
  
  三
  
  兩難選擇：解除合同or繼續(xù)履行?
  
  如果買方選擇解除合同，因賣方單方違約，買方訴請解除合同有充分的事實、法律依據(jù)，獲得法院支持當(dāng)無問題。同時，按照廣東省高級人民法院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》房屋買賣合同因一方當(dāng)事人違約被解除的,守約方可以要求違約方賠償房屋差價或者轉(zhuǎn)售利益等可得利益損失。因此，買方主張賠償差價損失的請求也會得到支持。乍一看，解除合同似乎對買方也不會有什么損失，但是實際操作就會出現(xiàn)問題。在房價暴漲的情況下，經(jīng)過一審、二審、執(zhí)行后，評估損失的時點與買方**終要回**款、違約金和損失的時點，往往有一個很長的期間，在這期間，房價又不知道漲到哪里去了，**終也還是贏了官司輸了錢。
  
  而如果選擇繼續(xù)履行合同，由于業(yè)主沒有還清銀行按揭貸款，銀行抵押權(quán)沒有被涂銷，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意房屋是無法辦理過戶的。也就是說，只有還清銀行按揭貸款，涂銷銀行的抵押權(quán)后，才具備繼續(xù)履行合同、強制過戶房屋的條件，法院才會作出繼續(xù)履行的判決，否則，法院是不可能判決繼續(xù)履行的。
  
  
  
  
  
  四
  
  繼續(xù)履行合同怎么操作？
  
  如果買方堅持要求繼續(xù)履行合同，有沒有方法達(dá)成買方這一目標(biāo)呢？答案是，有。
  
  首先，《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?？梢?，只要買方幫業(yè)主還完按揭貸款，即可涂銷抵押，完成過戶。即通過行使滌除權(quán)，可以繼續(xù)完成房屋交易。當(dāng)然，這也就意味著，買方幾乎不可能再以按揭貸款的方式來支付房款了。

  查看全文↓ 2019-09-11 07:31:00

相關(guān)問題

• 問 買不按揭的二手房怎樣操作?剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?
  答

  　貸款的房子出售需要向貸款機構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：　　1、聯(lián)系貸款機構(gòu)詢問是否可申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買家的相關(guān)資料，提交申請轉(zhuǎn)按揭即可；　　2、貸款機構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險較大，一般不予受理，可個人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；　　3、買賣雙方無能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進(jìn)行過戶手續(xù)，買方那個重新抵押房產(chǎn)，貸款錢還墊資機構(gòu)，并支付一定的費用，交與賣方尾款，買方開始還貸；　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請個人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸?！　∫陨戏椒?，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買賣房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  全部4個回答>
• 問 按揭房怎樣交易?剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?
  答

  1、簽正常的存量房買賣合同2、買方購房資格查詢3、資金托管、買方貸款預(yù)審批（如果買方需要貸款的話）4、第三方墊資過橋幫賣方結(jié)清貸款5、房產(chǎn)過戶—領(lǐng)取新證—辦理抵押—銀行放款6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領(lǐng)取房款（還第三方墊資過橋）

  全部4個回答>
• 問 ??剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?
  答

  1、有貸款的房子如何買賣：首先找到合適的買家，然后雙方簽訂房屋買賣合同后到你的房產(chǎn)貸款的歸屬銀行辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續(xù)，辦理之前**好先到銀行去咨詢，如果想減少麻煩可以找房地產(chǎn)中介部門去辦理！非常方便！2、買過之后也算是有一套住宅了，在購買屬于二次購買，具體限購的得看你在北京什么區(qū)域買什么樣的房產(chǎn)，有的房產(chǎn)限購，有的不限購，這個得具體咨詢你所要購買的房產(chǎn)類型！至于如果你有公積金可以使用的話，也要看你買的房產(chǎn)允不允許公積金貸款！

  全部3個回答>
• 問 按揭房怎樣出手劃算?剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?
  答

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。

  全部4個回答>
• 問 轉(zhuǎn)按揭房怎樣過戶出售?剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通

  全部4個回答>